Решение по делу № 2-501/2014 (2-5904/2013;) ~ М-5717/2013 от 19.12.2013

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Мезенцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просит взыскать с Мезенцева А.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126818,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17133,75 руб.

В судебном заседании представитель истца Тулохонов О.А., действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в соответствии с протоколом № проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ года, между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Мезенцевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, с пунктом 3.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор данное условие не исполнил, в связи, с чем у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126818,42 рублей. Кроме того, согласно пункту 4.2. договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленной Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17133,75 рублей. В адрес арендатора было направлено предупреждение с указанием на наличие задолженности и предложением об оплате указанных сумм, однако до настоящего времени данные требования не выполнены. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мезенцев А.А. исковые требования признал частично. Пояснил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка был им подписан ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается его подписью в акте приема-передачи, а также записью в журнале регистрации выдачи документов (договоров аренды) КУИиЗ г. Улан-Удэ, в котором указано, что документы (договор аренды, протокол аукциона, акт приема-передачи земельного участка) ему были выданы лишь ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, фактическое владение земельным участком началось лишь с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, требования истца об уплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными. На основании решения КУИиЗ г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ему в собственность. Таким образом, право аренды прекратилось на основании обозначенного решения ДД.ММ.ГГГГ года. Заявленная сумма пени необоснованна и не подлежит удовлетворению. Считает, что требование об оплате суммы арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год также считает необоснованной, ввиду следующего. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в КУИиЗ г. Улан-Удэ через ГБУ Многофункциональный центр РБ о предоставлении земельного участка, указанного в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок принимает решение о предоставлении решения на праве собственности. Таким образом, решение КУИиЗ г. Улан-Удэ должно быть принято ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в нарушение федерального законодательства, решение о предоставлении земельного участка в собственность было принято с нарушением установленного срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ №. Полагает, что он не обязан оплачивать арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку земельный участок должен быть предоставлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд отказать в удовлетворении требований истца в части взыскания суммы арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., а также пени в сумме 17133,75 руб.

Выслушав представителя истца, ответчика, и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Мезенцевым А.А. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2.2 вышеназванного договора, размер арендного платежа составляет 4 828000 руб. за год, в том числе ежемесячно: 402333,33 руб.

Пунктом 2.3 установлена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца.

В нарушение п. 3.4 договора, которым предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком, ответчик Мезенцев А.А., не производя ежемесячные платежи, допустил задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126818,42 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла ст. 606 ГК РФ арендодатель обязался предоставить ответчику земельный участок за плату во временное пользование. При этом договор аренды и акт приема-передачи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно право пользования у арендатора указанным земельным участком началось ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, суд считает, что обязанность ответчика по оплате аренды земельного участка возникает с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования о взыскании с Мезенцева А.А. задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению частично в размере 74904,23 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.

Ввиду невнесения Мезенцевым А.А. арендной платы, с последнего подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17133,75 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика Мезенцева А.А. госпошлину в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 2961,13 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Мезенцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Мезенцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 904 руб. 23 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17133 руб. 75 коп.

Взыскать с Мезенцева А.А. в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 2961,13 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Н.М.Цыденова