Решение по делу № 2-257/2013 от 22.01.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 г.                                                                                                            пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

В составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Уворотовой Т.В.

С участием истца Михайлова Н.М., представителя истца Ванисова Н.М., представителя ответчика Лебедева Ю.А., ответчика Смирнова Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Н.М. к администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района, Смирнова Ю.В. о признании право собственности на земельный участок площадью 0,10 га расположенный в <адрес>, признании сделку по купле-продаже земельного участка между ответчиком и Смирновым Ю.В. недействительной

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Н.М. обратился с исковым заявлением к администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района, Смирнову Ю.В. о признании право собственности на земельный участок площадью 0,10 га расположенный в <адрес>, признании сделку по купле-продаже земельного участка между ответчиком и Смирновым Ю.В. недействительной. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании приказа № правления СХПК «Атлашевский» Чебоксарского района ему был выделен земельный участок площадью 0,10 га под индивидуальное строительства по адресу : <адрес>.После этого, он начал осваивать этот участок, поставил железобетонные столбы, оградил его, вырыл фундамент и залил бетоном. На участке были посажены фруктовые деревья, а также они выращивали картошку. Вследствие его длительного заболевания, он не смог своевременно оформить право собственности на спорный земельный участок и в последние два - три года не смог пользоваться этим участком. После улучшения его здоровья в 2009 году он поехал в д.Толиково на земельный участок и от людей узнал, что данный земельный участок занят другими лицами и они приобрели данный земельный участок у ответчика.Таким образом, незаконными действиями ответчика нарушены его законные права и интересы землепользователя.

В судебном заседании истец Михайлова Н.М. и его представитель Ванисова Н.М. исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.

Представитель ответчика администрации Атлашевсокго сельского поселения по доверенности Лебедев Ю.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно имеющимся документам спорный земельный участок истцу Михайлову Н.М. не выделялся.

Ответчик Смирнов Ю.В. также исковые требования не признал, суду пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данный участок он приобрёл на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 которому земельный участок был предоставлен постановлением главы Толиковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно постановления Толиковской сельской администрации Чебоксарского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №; 20 «О закреплении земельных участков за гражданами» закреплены земельные участки для индивидуального жилищного строительства в собственность. В приложении к данному постановлению списка застройщиков микрорайона <адрес> значится ФИО1.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действуя согласно данному требованию закона и выражая волеизъявление на приобретение в собственность спорного земельного участка, Смирнов Ю.В. совершил сделку по приобретению участка в собственность, а именно, заключил договор купли-продажи земельного участка с ФИО1

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Смирнову Ю.В. земельный участок с кадастровым №, площадью 987 кв.м., принадлежавший ему на праве собственности на основании государственного акта серии №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за №, выданного на основании решения Главы Толиковской сельской администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены. Смирнов Ю.В. выплатил ФИО1 стоимость земельного участка, участок был передан ему и последний осуществил государственную регистрацию перехода права собственности.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Смирнов Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Документ-основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок, согласно кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учёт.

Истец Михайлов Н.М. в обосновании своих требований ссылается на приказ № к от ДД.ММ.ГГГГ директора СХПК «Атлашевский» согласно которого ему выделили как заместителю директора СХПК «Атлашевский» по коммерческим вопросам земельный участок, согласно генеральному плану застройки д. Толиково под индивидуальное строительство в размере 0,10 га. При этом из приказа усматривается, что месторасположение земельного участка не указано, как не указан его адрес, кадастровый номер.

В соответствии с абз. 1 ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-1 земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются с учётом компетенции местными Советами народных депутатов.

Согласно решения исполнительного комитета Чебоксарского районного Совета народных депутатов ЧАССР от 05.08.1991 г. № 184-11 «Об установлении границ сельских населённых пунктов и передаче их земель в ведение сельского Совета» и постановления главы администрации Чебоксарского района от 17.04.1992 г. № 160 «О дополнительной передаче земель в ведение сельского Совета» земельные участки в д. Толиково на момент издания директором СХПК «Атлашевский» приказа № 196 к от 26.05.1995 г., находились в ведении Толиковской сельской администрации.

Указом Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией РФ», закон РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «о земельной реформе» признан недействующим. Соответственно данный приказ издан в соответствии с недействующим законом.

На основании п. 1 ст. 80 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-1, земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются с учётом компетенции местными Советами народных депутатов.

Поскольку распоряжение земельными участками в д. Толиково осуществлялось администрацией Толиковского сельского Совета народных депутатов, издание директором СХПК «Атлашевский» приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для предоставления земельного участка Михайлову Н.М.

Соответственно, директор СХПК «Атлашевский» ФИО2., не мог распоряжаться земельными участками и выделять их в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Также истец просит о признании сделки по купле-продаже земельного участка между ответчиком администрацией Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района и Смирновым Ю.В. недействительной.

Судом установлено, что сделки по купле-продаже земельного участка между ответчиком администрацией Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района и Смирновым Ю.В. не существует, в связи с чем, нельзя признать её недействительной.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Михайлова Н.М. к администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района, Смирнову Ю.В. о признании право собственности на земельный участок площадью 0,10 га расположенный в <адрес>, признании сделку по купле-продаже земельного участка между ответчиком и Смирновым Ю.В. недействительной отказать.     

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Судья:                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ