Решение по делу № 2-470/2015 ~ М-314/2015 от 25.03.2015

Гражданское дело № 2-470/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                     п. Ясногорск

     Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Набережневой Н.В.,

при секретаре Т.,

с участием представителя истца по доверенности С. , представителей ответчика по доверенности М., М., представителя третьего лица О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусориной к Шовхаловой о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Шовхаловой к Мусориной о признании договора субаренды незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мусорина С.В. обратилась в суд с настоящими требованиями к ответчику Шовхаловой Х.Т., в обоснование которых указала, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № на субаренду помещения. Размер арендной платы составил 7 <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме. дата. ответчик освободила помещение. дата. ответчик подписала дополнительное соглашение о расторжении договора и уведомление об имеющейся задолженности. Но в нарушение условий договора субаренды Шовхалова Х.Т. не произвела оплату за аренду помещения за период с дата. по дата. включительно. Несмотря на неоднократные требования истца о погашении задолженности по арендной плате, до настоящего времени ответчик задолженность не погасила.

Исходя из вышеизложенного, Мусорина С.В. просит о взыскании с ответчика Шовхаловой Х.Т. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты>., судебных расходов по уплате госпошлины – <данные изъяты>. и расходов на оплату услуг представителя – <данные изъяты>.

дата. ответчик Шовхалова Х.Т. предъявила встречный иск к Мусориной С.В. о признании договора субаренды № нежилого помещения от дата. незаключенным, взыскании с Мусориной С.В. <данные изъяты> руб. в счет возмещения понесенных расходов по оплате госпошлины. В обоснование требований указала, что договор субаренды заключался на срок не менее года, следовательно подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента регистрации. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации совершенный между сторонами договор субаренды и его пролонгация являются незаключенными. В связи с чем, договор не является основанием для возникновения у Шовхаловой обязанности по уплате арендной платы. Кроме того, в судебном заседании дата представитель истца по доверенности М. представила ходатайство о взыскании с Мусориной С.В. понесенных расходов в размере <данные изъяты>. на оплату услуг представителя.

Определением суда от датаг. встречный иск Шовхаловой Х.Т. к Мусориной С.В. о признании договора субаренды незаключенным, принят и соединен в одно производство с первоначальным иском, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация городского поселения «Ясногорское».

Истец Мусорина С.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения надлежаще извещена. Представитель истца С. в судебном заседании требования истца поддержал, просил удовлетворить, поскольку договор субаренды имел место быть, каких-либо ограничений для его заключения не было. При заключении договора ответчик с суммой арендной платы была согласна. Сумма заявленных пеней также обоснованна и подтверждена расчетом. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик Шовхалова Х.Т. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения надлежаще извещена. Представители ответчика М. и М. в судебном заседании с иском Мусориной С.В. не согласны, считают, что поскольку договор субаренды заключался на срок не менее года, следовательно подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации. В связи с чем при отсутствии государственной регистрации совершенный между сторонами договор субаренды и его пролонгация являются незаключенными и не является основанием для возникновения у Шовхаловой обязанности по уплате арендной платы. Поддержали изложенное во встречном исковом заявлении, просили Мусориной С.В. в иске отказать, встречное исковое заявление Шовхаловой Х.Т. удовлетворить.

Представитель администрации городского поселения «Ясногорское» О. в судебном заседании пояснила, что действительно между администрацией городского поселения и Мусориной С.В. был заключен договор аренды на нежилые помещения по *** торгового значения. В дальнейшее заключение Мусориной С.В. договоров субаренды указанных нежилых помещений администрация городского поселения не вмешивалась. Вопрос о разрешении исковых требований и встречного иска оставляет на усмотрение суда.    

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

дата между администрацией городского поселения «Ясногорское» и Мусориной С.В. заключен договор аренды нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу ***, свидетельство о государственной регистрации права ***, на основании протокола аукциона от дата. Настоящий договор действует с дата. по дата.

Указанный договор аренды от дата. зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии датаг.

датаг. принято дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от дата., согласно которому ( п.1.5 договора) арендатор может сдавать арендуемое здание либо часть (частей) здания по прямому назначению. Указанное дополнение не прошло государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), и требовать платы за пользование переданного в субаренду имущества (арендной платы).

датаг. между Мусориной С.В. и Шовхаловой Х.Т. заключен договор субаренды № площади в торговом помещении по адресу *** помещения № площадью <данные изъяты> кв.м для осуществления предпринимательской деятельности. Согласно п.1.2 договора субаренды, настоящий договор действует с датаг. по датаг. и считается ежегодно продленным если не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Спорный договор субаренды нежилого помещения не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор субаренды №, заключенный между Мусориной С.В. и Шовхаловой Х.Т. дата. сроком действия 1 год с датаг. по датаг. в установленном законом порядке не зарегистрирован. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор субаренды № не был зарегистрирован надлежащим образом, данный договор считается незаключенным.

Кроме того, поскольку договор аренды жилого помещения по *** между администрацией городского поселения и Мусориной С.В. в установленном законом порядке был заключен с момента его государственной регистрации то есть с дата года, у Мусориной С.В. отсутствовало право сдачи имущества – торговой площади по адресу *** субаренду Шовхаловой со дата, а потому договор субаренды, заключенный между ними также является незаключенным, и, равно, не порождающим прав и обязанностей для сторон, в том числе права требования у истца и обязанности у ответчика по внесению арендной платы и платы за пользование переданным имуществом.

Таким образом, исковые требования Мусориной С.В. к Шовхаловой Х.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов не подлежат удовлетворению по вышеуказанным обстоятельствам. Встречные исковые требования Шовхаловой Х.Т. к Мусориной С.В. о признании договора субаренды № нежилого помещения от дата незаключенным, подлежат удовлетворению.

По встречному иску Шовхаловой Х.Т. заявлено требование о взыскании с Мусориной С.В. <данные изъяты> в счет возмещения понесенных расходов по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> в счет оплаты услуг представителя, всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется доверенность на представителей Шовхаловой Х.Т.- М., М., договор на оказание юридических услуг, квитанция по оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты>, чек по оплате госпошлины на сумму <данные изъяты>.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителей Шовхаловой Х.Т. (дата.), суд считает возможным взыскать с Мусориной С.В. в пользу Шовхаловой Х.Т. . в счет оплаты услуг представителей, и <данные изъяты> руб. в счет оплаты государственной пошлины.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░             ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.