Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2017 ~ М-176/2017 от 29.03.2017

Гражданское дело № 2-194/2017

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

город Асино                                  05 мая 2017 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску администрации Асиновского района к Чернов Д.А. о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Асиновского района обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что постановлением Администрации Асиновского района от /дата/ № «О предоставлении земельного участка в аренду Чернову Д.А. для строительства индивидуального жилого дома» ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Основанием для вынесения постановления о предоставлении земельного участка в аренду явилось заявление Чернова Д.А., кадастровый паспорт земельного участка. /дата/ между администрацией Асиновского района и Черновым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 10 лет, /дата/ прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области. Актом обследования от /дата/ № зафиксировано, что на указанном земельном участке строения, строения и строительные материалы отсутствуют, не используются в соответствии с их разрешенным использованием. На основании п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. Администрацией Асиновского района /дата/ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа. До настоящего времени земельный участок администрации Асиновского района не возвращен. Просит суд расторгнуть договор аренды № от /дата/ земельного участка общей площадью 1500,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик своевременно и надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве в судебное заседание не явился, не представил суду сведений об уважительности причин своей неявки, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу ч.2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Асиновского района № от /дата/ Чернову Д.А. в аренду предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, для строительства индивидуального жилого дома. Основание: заявление Чернова Д.А., кадастровый паспорт земельного участка от /дата/ .

Между администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район» (арендодатель) и Чернов Д.А. (арендатор) /дата/ заключен договор аренды земельного участка №.

Указанный договор /дата/ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ .

В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи земельного участка между сторонами был подписан /дата/ .

Срок аренды земельного участка устанавливается с /дата/ по /дата/ (п.2.1 договора).

В кадастровом паспорте земельного участка от /дата/ , указано, что разрешенным использованием земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, является - строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, если арендатор по истечение трех лет не начал строительство индивидуального жилого дома, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения условий договора.

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Актом обследования земельного участка от /дата/ № установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, не используется в соответствии с его разрешенным использованием. Объект недвижимости на данном земельном участке отсутствует, что также подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и выпиской из ЕГРП от /дата/ , /дата/ .

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25) также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

/дата/ в адрес Чернова Д.А. была направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка в течение 14 дней с момента получения претензии. Данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения и свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, установлено, что ответчиком на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнялись условия договора аренды, а именно: с /дата/ участок не использовался по его целевому назначению - строительство жилого дома, к возведению которого арендатор так и не приступил.

С учетом условий договора, предусматривающих в этом случае возможность его досрочного расторжения и требований закона - ст. 619 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 руб., и согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ /░░░░/ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░░ ░░), ░░░ 7002010261, ░░░ 700201001, ░░░ 046902001, ░░░░░ 69608101, ░░░ 18210803010011000110, ░░░░ № 40101810900000010007 ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░