Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4907/2015 ~ М-4430/2015 от 12.11.2015

2-5287/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ     

23 декабря 2015г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.        

    С участием представителя ответчика Шиловой Н.Г.

При секретаре Кудрявцевой Е.О.            

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> к Соседова М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

    Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Соседова М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что между Департаментом и Соседова М.М. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения, общей площадью 151,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> рабочий,104, по условиям которого арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата. В соответствии с условиями договора за нарушение договорных обязательств ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Ответчиком обязательства по внесению платы за арендуемое нежилое помещение систематически не выполнялись, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 110722руб. 56коп. Поскольку ответчик добровольно не погашает задолженность по арендной плате, истец просит взыскать с Соседова М.М. задолженность по арендной плате в размере 110722руб. 56коп. и пени в размере 3934 руб. 32 коп.

    В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика- ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. является ничтожной сделкой, поскольку истец не вправе был его заключать, так как на тот момент не являлся собственником нежилого помещения, сданного в аренду ответчице. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут еще в июле ДД.ММ.ГГГГ., а с иском о взыскании задолженность по арендной плате истец обратился только в ДД.ММ.ГГГГ то есть по истечении более чем 3х лет.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, находит исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Соседова М.М. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.42-46). ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ИП Соседова М.М. (Омельчук) М.М. заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 151, 3 кв.м. для использования под оздоровительный комплекс ( л.д. 6-10). Указанное нежилое помещение по акту приема- передачи от 06.07.2006г. было передано ИП Соседова М.М. (л.д. 11). Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет, указанный в приложении № и № к договору. Согласно п. 5.1 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Срок вышеуказанного договора аренды нежилого помещения неоднократно продлялся, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору: от ДД.ММ.ГГГГ., срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20), от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ. Соседова М.М. снята с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д. 42). Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП Соседова М.М. и Департаментом, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д.32), на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что нежилое помещение, переданное истцом в аренду ответчику, является общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> рабочий <адрес> и прекращено право собственности МО <адрес> на помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 151,3 кв.м. Решение вступило в законную силу 19.10.2011г.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика Соседова М.М.., в связи с неисполнением ею обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате в размере 55447 руб. 15 коп. и задолженность по пене за данный период в размере 2155руб. 36 коп.; задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55275 руб. 41 коп. и задолженность по пене за данный период в размере 1778 руб. 96 коп.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ следовательно, о сумме задолженности истцу стало известно с момента расторжения договора аренды, вместе с тем, в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прошествии 4 лет.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Таким образом, уважительность пропуска исковой данности закон связывает только с личностью истца – физического лица, но не юридического лица.

Учитывая, что своевременность обращения в суд зависит от волеизъявления истца, суд приходит к выводу, что препятствий для обращения в суд в установленные законом сроки у истца не имелось.

Истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 ст. 199 ГК РФ). В этом случае судебная защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора, не может повлиять на характер вынесенного судебного решения. Поэтому, без исследования иных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу в иске Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> отказать.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно материалам дела интересы ответчика по нотариально удостоверенной доверенности представляла ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого оплата по договору составляет 15000 руб., что подтверждается распиской. Однако, указанная сумма расходов, по мнению суда, не соответствует степени сложности рассматриваемого дела, объему выполненных представителем работ, временных и трудовых затрат по делу, а именно: подготовка возражения на исковое заявление, участие представителя на подготовке дела к судебному разбирательству и на одном судебном заседании, в связи с чем, с учетом требований разумности и справедливости, данная сумма стоимости услуг представителя подлежит уменьшению до 10000 руб. и взысканию ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> к Соседова М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> в пользу Соседова М.М. судебные расходы в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Председательствующий: