Решение по делу № 2-2491/2019 от 22.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10 к ФИО9 городского округа Самарао признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с первоначальным иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что согласно архивной выписке из решения ФИО9 райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под дачу без права строительства жилого дома» по результатам рассмотрения ходатайства руководства автобазы № треста Куйбышевстрой транс о выделении земельных участков под дачу без права строительства жилого дома, на основании решения Горисполкома № от 13/VII-67 года исполком райсовета решил: «1. Выделить автобазе № треста Куйбышевстройтранс земельный участок площадью 600 м2 из большемерного № по <адрес>, принадлежащего гр. ФИО2» (пункт 1), а также «Просить садово-дачный трест оформить автобазе № треста Куйбышевстройстранс 600 м2 из большемерного № по <адрес>... под дачу без права строительства жилого дома» (пункт 2). Согласно архивной выписке из решения ФИО9 райосполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовом оформлении дома по <адрес>» рассмотрено заявление ФИО3 проживающего по <адрес> - о правовом оформлении жилого дома самовольно выстроенного на отведенном ему земельном участке под дачу (решение РИК от 14/IV-70 г.), общеполезной площадью 129,9 кв.м, в т.ч. жилой 67,3 кв.м. Семья 5 человек. Как следует из данной выписки гр. ФИО3 не состоит на очереди на получение жилья и, что участок, из которого было выделено часть земли под дачу, ранее был отведен под жилое - строительство, а также ходатайство руководства, партийной организации и МК автобазы № по месту работы заявителя, в порядке исключения исполком райсовета решил: «1. Произвести правовое оформление целого <адрес>, размером 9,15 х 7,20 кв.м, на имя ФИО3». «2. Обязать гр. ФИО3 расторгнуть договор с дачным трестом на право аренды ранее выделенного автобазе № земельного участка под дачу». По договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 продал ФИО4 и ФИО5 в равных долях целый жилой дом, состоящий из дома двухэтажного, кирпичного, с мансардой, общей жилой площадью 72,2 кв.м, общей площадью 126,9 кв.м, служб и сооружений находящегося в <адрес> по Октябрьской улице за номером 110, расположенного на земельном участке мерою в 614,5 кв.м. По договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 государственным нотариусом ФИО9 <адрес> государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, ФИО5 подарила ФИО6 1/2 долю жилого дома находящегося в <адрес> по Октябрьской улице под № состоящего из дома двухэтажного, кирпичного с мансардой, жилой площадью 72,2 кв.м (полезной площадью 126,9 кв.м.), расположенного на земельном участке мерою в 614,5 кв.м. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» Средне- Волжский филиал Самарской областное отделение по форме № вх. № на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> имеется копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15 старшим государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, в соответствии с которым ФИО7 является наследником ФИО6.Наследство состоит из целого жилого дома в <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ годаудостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 старшим государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №. ФИО7 продала ФИО8 и ФИО10 в равных долях целый жилой дом,состоящий из дома двухэтажного, кирпичного, с мансардой, общей жилой площадью 72,2 кв.м, общей площадью 126,9 кв.м, служб и сооружений находящегося в <адрес> по Октябрьской улице за номером 110, расположенного на земельном участке мерою в 600 кв.м. Запись о праве личной собственности за Селиными А.П. и А.Г. внесена в реестровую книгу под № реестр 67, (инвентарное дело 19941) ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, ФИО8 подарил ФИО10 ? долю дома, находящегося в <адрес> по Октябрьской улице за номером 110, состоящего из дома двухэтажного, кирпичного, с мансардой, общей жилой площадью 72,2 кв.м, общей площадью 127,2 кв.м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою в 600 кв.м. Запись о праве личной собственности за ФИО10 внесена в реестровую книгу под № реестр 67, (инвентарное дело 19941) ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2018 года ФИО10 обратился в ООО «СКИ» в целях установления технического состояния жилого дома и инвентаризации изменений характеристик жилого дома находящегося по вышеуказанному адресу. По результатам обследования жилого дома, установлено, что в отношении жилого дома осуществлена реконструкция, о чем в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка о реконструкции. В целях получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию после самовольной реконструкции истец заказным письмом направил в ФИО9 внутригородского района городского округа Самара заявление о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома с приложением архивной выписки из решения ФИО9 райисполкома <адрес> от 14.04.1970г. № (в копии), архивной выписки из решения ФИО9 райисполкома <адрес> от 05.06.1973г.№ (в копии), договора от ДД.ММ.ГГГГ (в копии), договора от ДД.ММ.ГГГГ (в копии), договора от ДД.ММ.ГГГГ (копия), договора от ДД.ММ.ГГГГ (в копии), строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в копии), заключение 19/01 от ДД.ММ.ГГГГ (в копии), экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № (в копии), справка по форме № от ДД.ММ.ГГГГ (копия), справка по форме № от ДД.ММ.ГГГГ (в копии). Из ответа ФИО9 внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-обр следует, что право собственности на самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При оформлении настоящего искового заявления, в целях сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, истец получил «Строительно-техническую экспертизу реконструкции жилого дома» заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «ЭкспертПроектСтрой» из которой следует, что: «1. Основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А2) находятся в хорошем состоянии». «2. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания». «3. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) и сенями (лит. а2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства». «4. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: <адрес> — 88,6 кв.м. <адрес> — 79,6 кв.м. <адрес> жилого помещения — 168,2 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 170,9 кв.м. В «Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства с целью узаконения, расположенного по адресу: <адрес>» сделан вывод о том, что на основании анализа представленной документации на момент проведения проверочных мероприятий объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> - соответствует требованиям пожарной безопасности. Как следует из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по реконструкции (литеры АА2а) части жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается «Строительно-технической экспертизой реконструкции жилого дома»Заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, «Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства с целью узаконения, расположенного по адресу: <адрес>», Экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был образован из большемерного земельного участка и предоставлен гражданину ФИО3 изначально под строительство дачи, но в дальнейшем, на данном земельном участке осуществлено правовое оформление целого <адрес>, размером 9,15 х 7,20 кв.м, на его имя (архивная выписка из решения ФИО9 райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовом оформлении дома по <адрес>»).Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 660 кв. м, в связи с тем, что на земельном участке, который находится в его фактическом пользовании с 1980 года, расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у него до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №МУ-38-<адрес>, ФИО10 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного по <адрес>. Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 «Выписка из ИСОГД г.о. Самара», земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. На часть градостроительный регламент не распространяется.По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-0-1 «Выписка из ИСОГД г.о. Самара», земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 660 кв. м, находится в охранной зоне: газопровода, ЛЭП (п. 7 «Наличие ограничений в использовании объекта»). Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования (п. 8 «Принадлежность к территории общего пользования»).При этом по сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-0-1 «Выписка из ИСОГД г.о. Самара» ФИО11 планировки на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-1-1 «Выписка из ИСОГД г.о. Самара» следует, что Департаментом градостроительства г.о. Самара рассмотрено заявление ФИО10 о принадлежности испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м. к территории общего пользования. Сообщил, что часть испрашиваемого земельного участка расположена на территории общего пользования.Просит суд сохранить индивидуальный жилой дом (лит. АА2а2), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии. Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на индивидуальный жилой дом (лит.АА2а2), кадастровый № общей площадью 168,2 кв.м., площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м, кв.м., подсобной площадью 88,6 кв.м. Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, согласно координатам Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО « Волгагеодезия».

    Представитель истца ФИО19 по доверенности в судебном заседание уточнил исковые требования просит суд признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА2а2), кадастровый №, общей площадью 168,2 кв.м., площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 170,9 кв.м., жилой площадью 79,6 кв.м, кв.м., подсобной площадью 88,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО9 г.о. Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО17 по доверенности в судебном заседание исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям изложенным в возражении.

Представитель третьего лица ФИО9 внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просят отказать, рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 134-136).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно архивной выписке из решения ФИО9 райсполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под дачу без права строительства жилого дома» по результатам рассмотрения ходатайства руководства автобазы № треста Куйбышевстрой транс о выделении земельных участков под дачу без права строительства жилого дома, на основании решения Горисполкома № от 13/VII-67 года исполком райсовета решил: «1. Выделить автобазе № треста Куйбышевстройтранс земельный участок площадью 600 м2 из большемерного № по <адрес>, принадлежащего гр. ФИО2» (пункт 1), а также «Просить садово-дачный трест оформить автобазе № треста Куйбышевстройстранс 600 м2 из большемерного № по <адрес>... под дачу без права строительства жилого дома» (пункт 2) (л.д.18).

Согласно архивной выписке из решения ФИО9 райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовом оформлении дома по <адрес>» рассмотрено заявление ФИО3 проживающего по <адрес> - о правовом оформлении жилого дома самовольно выстроенного на отведенном ему земельном участке под дачу (решение РИК от 14/IV-70 г.), общеполезной площадью 129,9 кв.м, в т.ч. жилой 67,3 кв.м. Семья 5 человек. Как следует из данной выписки гр. ФИО3 не состоит на очереди на получение жилья и, что участок, из которого было выделено часть земли под дачу, ранее был отведен под жилое - строительство, а также ходатайство руководства, партийной организации и МК автобазы № по месту работы заявителя, в порядке исключения исполком райсовета решил: «1. Произвести правовое оформление целого <адрес>, размером 9,15 х 7,20 кв.м, на имя ФИО3». «2. Обязать гр. ФИО3 расторгнуть договор с дачным трестом на право аренды ранее выделенного автобазе № земельного участка под дачу» (л.д.17).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 продал ФИО4 и ФИО5 в равных долях целый жилой дом, состоящий из дома двухэтажного, кирпичного, с мансардой, общей жилой площадью 72,2 кв.м, общей площадью 126,9 кв.м, служб и сооружений находящегося в <адрес> по Октябрьской улице за номером 110, расположенного на земельном участке мерою в 614,5 кв.м. (л.д.19-20).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 государственным нотариусом ФИО9 <адрес> государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, ФИО5 подарила ФИО6 1/2 долю жилого дома находящегося в <адрес> по Октябрьской улице под №, состоящего из дома двухэтажного, кирпичного с мансардой, жилой площадью 72,2 кв.м, (полезной площади 126,9 кв.м.), расположенного на земельном участке мерою в 614,5 кв.м. (л.д.21-22).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - ФедеральноеБТИ» Средне- Волжский филиал Самарской областное отделение по форме № вх. № на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеется копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО15 старшим государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, в соответствии с которым ФИО7 является наследником ФИО6.Наследство состоит из целого жилого дома в <адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ годаудостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 старшим государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №. ФИО7 продала ФИО8 и ФИО10 в равных долях целый жилой домсостоящий из дома двухэтажного, кирпичного, с мансардой, общей жилой площадью 72,2 кв.м, общей площадью 126,9 кв.м, служб и сооружений находящегося в <адрес> по Октябрьской улице за номером 110, расположенного на земельном участке мерою в 600 кв.м. (л.д.23-24).

Запись о праве личной собственности за Селиными А.П. и А.Г. внесена в реестровую книгу под № реестр 67, (инвентарное дело 19941) ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 государственным нотариусом ФИО9 <адрес>а <адрес> государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, ФИО8 подарил ФИО10 ? долю дома, находящегося в <адрес> по Октябрьской улице за номером 110, состоящего из дома двухэтажного, кирпичного, с мансардой, общей жилой площадью 72,2 кв.м, общей площадью 127,2 кв.м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою в 600 кв.м. Запись о праве личной собственности за ФИО10 внесена в реестровую книгу под № реестр 67, (инвентарное дело 19941) ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-27).

В материалах инвентарного дела так же содержаться вышеуказанные документы (л.д. 28-29).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имел лит. А,а,а1 и общую площадь 172,2 кв.м. (л.д. 44-56).

Согласно техническому паспорту ООО «СКИ» на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 18.01.2019г. жилой дом имеет лит. А,А2,а2, общую площадь 168,2 кв.м., жилую 79,6 кв.м., подсобную 88,6 кв.м. При этом имеются сведения о наличии реконструкции(л.д. 32-42).

Уведомлением ФИО9 внутригородского района г.о. Самара от 06.03.2019г. ФИО10 отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, поскольку дом построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки (л.д.97-98).

Таким образом, судом также установлено, что в доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция без соответствующего разрешения на строительство.

Согласно строительно-технической экспертизе № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» из которой следует, что: «1. Основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А2) находятся в хорошем состоянии». «2. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания». «3. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) и сенями (лит. а2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства». «4. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: <адрес> — 88,6 кв.м. <адрес> — 79,6 кв.м. <адрес> жилого помещения — 168,2 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — 170,9 кв.м. (л.д. 57-63).

В соответствии с экспертным заключении № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства с целью узаконения, расположенного по адресу: <адрес>» сделан вывод о том, что на основании анализа представленной документации на момент проведения проверочных мероприятий объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> - соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.89).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по реконструкции (литеры АА2а) части жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 92-94).

В материалах дела имеется заключенныйс истцом договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д.124-125), договор № энергоснабжения с гражданами (л.д. 126-128), договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192-198), также имеется справка о том, что ФИО10 долга перед ООО «Самарские коммунальные системы» не имеет (л.д.11).

Согласно выписке из ИСОГД от 31.05.2019г. земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. На часть градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Охранная зона инженерных коммуникаций. Часть земельного участка расположена в границах красных линий (л.д. 136-164).

Жилой дом расположен на земельном участке вне границ красных линий, что следует из представленного плана (л.д.167).

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, истец использует спорный жилой дом и земельный участок, собственником которых он является, несет расходы по содержанию жилого дома.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО9 городского округа Самарао признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА2а2), общей площадью 168,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий                  Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.