Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8671/2016 ~ М-8333/2016 от 03.10.2016

№2-8671/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года гор. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Чеглаковой И.В.,

с участием прокурора Ивановой О.Л.,

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П., Ершовой В. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» и Марджанишвили Н. З. (далее именуемая - Заемщик) был заключен кредитный договор № опредоставлении кредита «Приобретения готового жилья» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 11,55 % годовых. В соответствии с п.2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик обязался предоставить Кредитору в залог (ипотеку) приобретенный объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением Заемщиком условий договора Банком принято решение о досрочном взыскании всей суммы долга и обращение взыскания на залоговое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Петрозаводским городским судом Республики Карелия вынесено заочное решение о взыскании задолженности по кредитному договору №, заемщик Марджанишвили Н. З., и обращении взыскания на залоговый объект недвижимости, квартира по адресу <адрес>. Банку поступило предложение оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество (квартира по адресу <адрес>) по цене <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ УФССП по РК вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должникавзыскателю. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, собственником является ПАО «Сбербанк России». Согласно справке орегистрации граждан поместу жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П., Ершова В. А.. ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам было направлено письмо-требование о выселении изквартиры и снятии с регистрационного учета, а также установлен срок для добровольного исполнения данных требований - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета. Истцом заявлены требования о признании Марджанишвили Н.З., Марджанишвили Р.З., Пеуша Э.П. и Ершовой В.А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении их из данного жилого помещения. Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Никифорова А.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение и не выселились. Не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались. Однако почтовая корреспонденция возвращена в суд без вручения ответчикам, что дает основания для постановления заочного решения, с тем, чтобы ответчики при несогласии с решением имели возможность обратиться с заявлением о его отмене и представить суду неисследованные и имеющие значение для дела доказательства.

Прокурор в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» и Марджанишвили Нонной Зурабовной (далее именуемая - Заемщик) был заключен кредитный договор № опредоставлении кредита «Приобретения готового жилья» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 11,55 % годовых.

Согласно положений ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенная заемщиком за счет кредитных средств квартира является предметом ипотеки (залога) в силу закона, что зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 02 июля 2008г.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий кредитного договора Банк обратился в суд с требованиями о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Петрозаводским городским судом Республики Карелия вынесено заочное решение о взыскании задолженности по кредитному договору № и обращении взыскания на залоговый объект недвижимости, квартира по адресу <адрес>.

Банку поступило предложение оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество (квартира по адресу <адрес>) по цене <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по РК было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должникавзыскателю.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, собственником является ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке орегистрации граждан поместу жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П., Ершова В. А..

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлено письмо-требование о выселении изквартиры и снятии с регистрационного учета, а также установлен срок для добровольного исполнения данных требований - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета.

Согласно ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, доказательств обратного суду не представлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П. и Ершова В. А..

Зарегистрированных прав третьих лиц на квартиру не имеется, кем-либо право собственности Банка на спорное жилое помещение не оспорено.

Ввиду установленных судом обстоятельств, перехода права собственности на жилое помещение к Банку, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселения ответчиков Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П. и Ершовой В. А. без предоставления другого жилого помещения.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сберегательный банк Российской Федерации» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П., Ершову В. А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П., Ершову В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Марджанишвили Н. З., Марджанишвили Р. З., Пеуша Э. П., Ершовой В. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Чеглакова

Решение суда в окончательно форме принято 08 ноября 2016 года.