Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4196/2019 от 06.05.2019

66RS0004-01-2018-010408-25

Дело №2-4196/2019

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Романычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Долгих Елене Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с <//> по ноябрь 2018 года в размере 85190,52 руб., пени за период с <//> по <//> в размере 60681,57 руб.

В обоснование требований указано, что между администрацией и ООО «АСП-Стар» (ранее – ООО «ТД «Чкаловский» заключен договор аренды от <//> № (в редакции дополнительных соглашений) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19550 кв.м, для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом в эксплуатацию 1 очереди торгового центра 10.06.2008 и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения образуется множественность лиц на стороне арендатора. 05.03.2009 за ответчиком зарегистрировано право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель истца администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель ответчика в судебном заседании требования признал частично, представил информационный расчет с учетом срока исковой давности.

С учетом мнения представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в
соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения
к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору
неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» <//> заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, общей площадью 19550 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> под административное здание, договор зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП. В связи с государственной регистрации доли 8059/1830380 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от <//> № возникают у Долгих Е.А.

За период с <//> по ноябрь 2018 образовалась задолженность в размере 85190,52 руб., пени за период с 11.05.2016 по 23.11.2018 в размере 60681,57 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно положениям ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 207 указанного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано 24.12.2018 (направлено почтой 19.12.2018).

В соответствии с Постановлением Правительства СО от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с июня 2014 г. по декабрь 2015 г. отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого при рассмотрении настоящего дела заявлено ответчиком.

Согласно п. 5 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом срока исковой давности, подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 43 351 рубль 56 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности допущенным нарушениям. Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая срок предъявления истцом требований об оплате, отсутствие в материалах дела сведения о каких-либо значительных последствиях для истца,считает возможным снизить размер пени до 3 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 1 590 рублей 55 копеек – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Долгих Елене Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Долгих Елены Александровны в пользу администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 43 351 рубль 56 копеек, пени в размере 3 000 руб.

Взыскать с Долгих Елены Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 590 рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Копия верна

Судья

На <//> решение в законную силу не вступило

Судья