Решение по делу № 2-430/2017 ~ М-435/2017 от 22.06.2017

Дело № 2-430/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года село Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Курасова Ю.А., при секретаре Антоненко В.А. с участием истцов Ткаченко Олеси Александровны, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 - адвоката адвокатской конторы <адрес> ФИО10 представившего удостоверение № и ордер №н 045435 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Отдела МВД России по <адрес> по доверенности – юрисконсульта Отдела МВД России по <адрес> ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что они являются собственниками жилого дома площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанная недвижимость принадлежит на праве собственности на основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера 26:18:060256:5.

Основанием для обращения в суд является следующее: ответчики ФИО15 Яна ФИО6 и ФИО4 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но фактически в жилом доме не проживают, не участвует в содержании жилого помещения и оплате коммунальных платежей, членом семьи не является. Точное место их фактического проживания неизвестно. Принадлежащая им недвижимость на сегодняшний день обременена правом пользования третьих лиц (ответчиками). Без заявления и личного присутствия ответчиков снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 в отделе по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>ы было отказано.

В связи с этим у них возникла необходимость обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что, данное домовладение и земельный участок были куплены ими за материнский капитал и оформлен по договору купли продажи с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО9 который приходится братом ответчице ФИО3 Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит им на праве собственности. При заключении договора купли продажи ФИО9 обещал, что ответчики добровольно снимутся с регистрационного учета, однако своих обязательств не выполнили. Сразу после заключения договора ответчики переехали на постоянное место жительства в неизвестном направлении. Ответчики остались зарегистрированными в их домовладении, но в жилом доме не проживают, членами их семьи не являются, не ведут совместное хозяйство, не участвуют в содержании жилого помещения и отплате коммунальных платежей, договора найма жилого помещения с ними не заключалось. Фактическое место проживания ответчиков им не известно. В связи с этим они просят суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, своевременно и надлежащем образом извещенные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Фактическое место жительства их не известно. Поскольку их место жительства суду неизвестно, то им, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель – адвокат ФИО10

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат ФИО10 исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признал. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по <адрес> по доверенности – юрисконсульт Отдела МВД России по <адрес> ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, представителя третьего лица исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использование средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО9 и ФИО2, ФИО1, ФИО12, ФИО13. ФИО9 продал и передал в собственность, а ФИО2, ФИО1, ФИО12, ФИО13 приняли в собственность жилой <адрес>. Согласно сведений домовой книги, в жилом доме зарегистрирована ФИО3, 1983 года рождения. Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО12, ФИО13 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, ФИО9 подписав договор купли продажи, отказался от права пользования указанной недвижимостью. Данное обстоятельство подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9-17), договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили в судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 собственниками жилого помещения не являются, какого – либо договора найма жилого помещения с ними они, как с собственниками не заключали.

Изложенные выше доказательства дают суду основание признать ФИО15 Яну ФИО6 и ФИО4 утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО15 Яну ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО15 Яну ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес> - снять с регистрационного учета в Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес> - снять с регистрационного учета в Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Александровский районный суд.

Судья Курасов Ю.А.