Решение по делу № 2-1274/2012 ~ М-543/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-1274/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Павлович И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишаковой Раисы Алексеевны и Тишаковой Юлии Константиновны к Администрации г.Королева Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тишакова Р.А. и Тишакова Ю.К. обратились в суд с иском к Администрации г.Королева МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, <адрес>.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности была произведена перепланировка квартиры, которой предусматривается следующее: демонтирована часть наружной стены между кухней (по плану №2) и лоджией (по плану №8), утеплена присоединенная лоджия. Стояки инженерных коммуникаций остаются без изменений.

Истцы ссылаются на то, что перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами города Королева МО даны положительные заключения, просят признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно паспорту БТИ на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, <адрес>, по состоянию на 14.12.2011, поэтажному плану квартиры по состоянию на 24.11.2003 года в квартире выполнена самовольная перепланировка. При осуществлении перепланировки кухня 2 объединена с лоджией. При этом демонтирована часть наружных стен здания, ограждающих лоджию и затронут узел сочленения этих стен с внутренними несущими стенами каркаса здания. Изменен тепловой контур дома при использовании лоджии в качестве дополнительной площади кухонного помещения, а также изменились параметры объекта капитального строительства. В кухне перенесена раковина, заложен дверной проем в жилое помещение 1.

Отдел надзорной деятельности по г. Королеву УНД ГУ МЧС России по Московской области в своём заключении от 27.01.2012 года № 542-10-15-24 установил, что выполненная в указанной квартире перепланировка не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности.

Управление архитектуры Администрации г.Королева МО, рассмотрев заявление истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, пришло к выводу, что выполненные работы требуют проведения обследования компетентной организацией, имеющей свидетельство о допуске для выполнения данного вида работ, подтверждающего возможность принятого конструктивного решения с обоснованием несущей способности дома при переоборудовании лоджий в дополнительное кухонное помещение, а также о необходимости согласования проведенных работ с организацией, обслуживающей жилой дом на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170.

Истцом представлено техническое заключение по обследованию квартиры, расположенной по адресу: Московская область, <адрес>, в соответствии с которым данное переустройство не влияет на ниже и выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом, несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена, помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Согласно ответу ОАО «Жилкомплекс» на запрос, ОАО «Жилкомплекс» считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тишаковой Раисы Алексеевны и Тишаковой Юлии Константиновны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Московская область, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на 17 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2012 года

Судья: Е.В. Васильева