Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2017 ~ М-39/2017 от 27.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2017 года                                        <адрес> Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Малых Т.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Ваш доход» к ФИО2 о признании договора о залоге недвижимого имущества действительным и заключенным,

установил:

КПК «Ваш доход» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора о залоге недвижимого имущества действительным и заключенным. Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № ЗВФЛ02/03-16, в соответствии с которым истцом ответчику предоставлен займ в размере 1 455 000,00 рублей на приобретение объектов недвижимого имущества:

- Административное здание (назначение: производственное; площадь: 35,0 кв. м.; этажность 1; литер: А), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698010:2.

- Здание автозаправочной станции (назначение: производственное; площадь: 41,8 кв. м.; этажность 1; литер: Б), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698020:2.

- Здание насосной станции (назначение: нежилое производственное (промышленное); площадь: 42, 4 кв.м.; этажность 1; литер: Г), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698040:2.

- Здание насосной станции (назначение: нежилое, производственное (промышленное); площадь: 74, 6 кв.м.; этажность 1; литер: В), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698030:2.

- Нефтебаза: железнодорожный тупик широкой колеи, (назначение: нежилое производственное (промышленное); протяженность 371 м., инв. №), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698060:2.

Обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимого имущества № ЗЗВФЛ02/03-16, в соответствии с которым ответчиком переданы в залог указанные выше объекты недвижимости. На момент заключения указанных выше сделок, истец проявил должную осмотрительность: проверил финансовое состояние заемщика, проверил о наличии в отношении заемщика исполнительных производств посредством изучения официального сайта УФССП по УР. Никаких препятствий для заключения сделок выявлено не было. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике были сданы все необходимые документы для регистрации договора залога недвижимого имущества и ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным отделом по Игринскому, Балезинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике приняты решения об отказе в государственной регистрации договоров об ипотеке на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило заявление ФИО3 о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, а также на основании того, что по данным ЕГРП имеется запись о прочих ограничениях, внесенных на основании Определения Первомайского районного суда <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные отказы и послужили истцу поводом для обращения с настоящим иском.

Представитель истца – КПК «Ваш доход» ФИО6, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить, при этом пояснила, что займ был целевым и предоставлялся ответчику для приобретения конкретно указанного в исковом заявлении имущества. На момент выдачи займа истцу не могло быть известно о существующих запретах, так как сведения в Бюро кредитных историй, базе данных УФССП по УР отсутствовали. Арест был наложен на имущество ФИО3 после регистрации права собственности на объекты недвижимости, о которых истцу известно не было. Объекты приобретались свободными от любых прав третьих лиц, без обременения и запретов. Лишение истца залогового права грубо нарушает его права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества в случае невозврата ответчиком суммы займа.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Действительно, договор займа между ним и истцом был заключен на приобретение именно тех объектов, которые указаны в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя КПК «Ваш доход», ответчика, изучив и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ваш доход» и ФИО3 был заключен договор № ЗВФЛ02/03-16, согласно которому КПК «Ваш доход» (займодавец) предоставил ответчику (заемщику) денежные средства в размере 1 455 000,00 рублей под 28% годовых до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение следующих объектов недвижимого имущества:

- Административное здание (назначение: производственное; площадь: 35,0 кв.м.; этажность 1; литер: А), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698010:2.

- Здание автозаправочной станции (назначение: производственное; площадь: 41,8 кв.м.; этажность 1; литер: Б), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698020:2.

- Здание насосной станции (назначение: нежилое производственное (промышленное); площадь: 42, 4 кв.м.; этажность 1; литер: Г), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698040:2.

- Здание насосной станции (назначение: нежилое, производственное (промышленное); площадь: 74, 6 кв.м.; этажность 1; литер: В), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698030:2.

- Нефтебаза: железнодорожный тупик широкой колеи, (назначение: нежилое производственное (промышленное); протяженность 371 м., инв. №), расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698060:2.

Для обеспечения договора займа между КПК «Ваш доход» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога указанного выше недвижимого имущества. Заем является целевым – приобретение имущества. Пунктом 4.1. договора залога предусмотрено, что договор залога подлежит государственной регистрации и считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Межмуниципальный отдел по Игринскому, Балезинскому, <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило заявление ФИО3 о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, а также на основании того, что по данным ЕГРП имеется запись о прочих ограничениях, внесенных на основании Определения Первомайского районного суда <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности и наложения ареста на имущество ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации объектов недвижимости, указанных в договоре залога.

На основании ст. 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 10 указанного Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Таким образом, договор залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что КПК «Ваш доход» обязательства по предоставление ответчику денежных средств в размере 1 455 000,00 руб. – целевого займа на приобретение имущества выполнил в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа, между сторонами был подписан договор займа.

Между тем, из материалов гражданского дела следует, что государственная регистрация договора залога была приостановлена в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского районного суда <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах судом установлено, что требования истца, установленные договором залога, ФИО3 не исполнены, что лишает истца залогового права, грубо нарушает его права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества в случае невозврата суммы займа.

Учитывая выше изложенное, требования истца о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ действительным и заключенным основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, связанных с предъявлением иска, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Ваш доход» к ФИО2 о признании договора о залоге недвижимого имущества действительным и заключенным удовлетворить.

Признать договор залога недвижимого имущества: - Административного здания (назначение: производственное; площадь: 35,0 кв.м.; этажность 1; литер: А), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698010:2.

- Здания автозаправочной станции (назначение: производственное; площадь: 41,8 кв.м.; этажность 1; литер: Б), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698020:2.

- Здания насосной станции (назначение: нежилое производственное (промышленное); площадь: 42, 4 кв.м.; этажность 1; литер: Г), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698040:2.

- Здания насосной станции (назначение: нежилое, производственное (промышленное); площадь: 74, 6 кв.м.; этажность 1; литер: В), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698030:2.

- Нефтебазы: железнодорожный тупик широкой колеи, (назначение: нежилое производственное (промышленное); протяженность 371 м., инв. №), расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 18:09:032084:0003:14698060:2 за № ЗЗВФЛ02/03-16 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный КПК «Ваш доход» и ФИО3 действительным и заключенным.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу КПК «Ваш доход» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Малых Т.В.

Копия верна, судья:                       Т.В. Малых