Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2019 ~ М-98/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-1-245/2019

УИД: 40RS0005-01-2019-000121-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Павлютина А.Е., при секретаре Концевовой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к Фроловой Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

07.02.2019 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 18.06.2012 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5351, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2619 кв.м. с кадастровым номером 40:04:240101:176 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составляет <данные изъяты> руб. 00 коп., квартальный размер <данные изъяты> руб. 00 коп. С 3 квартала 2014 года арендная плата не уплачивалась. Ответчику направлялась претензия об уплате арендной платы, но до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. 28 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 5351 от 18.06.2012.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке по имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, так как иск предъявлен по известному месту жительства ответчика, другое место жительства или место пребывания суду и стороне истца не известно. На основании изложенного, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2012 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5351, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор Фролова Е.В. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2619 кв.м. с кадастровым номером 40:04:240101:176 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, срок аренды установлен с 07.06.2012 по 07.06.2015. Размер арендной платы <данные изъяты> руб. 00 коп., квартальный размер <данные изъяты> руб. 00 коп.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка от 18.06.2012.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 03.12.2018 года составляла <данные изъяты> руб. 00 коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. 82 коп.

07.12.2018 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по состоянию на 03.12.2018 в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. являются законными и подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет принимается судом как верно исчисленный, доказательств обратного не представлено.

Требования истца о взыскании пени также подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При расчете подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание представленный истцом расчет и считает возможным, с учетом соразмерности взыскать с пользу истца с ответчика Фроловой Е.В. пеню за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> руб. 82 коп.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Фролова Е.В. до настоящего времени не исполнила своих обязательств по внесению арендной платы, таким образом, более двух раз подряд не вносила арендные платежи, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил взятые на себя обязательства, и считает требования истца законными и обоснованными. Требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Фроловой Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина исходя из заявленных требований в размере <данные изъяты>. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 103 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 18.06.2012 № 5351 аренды земельного участка площадью 2619 кв.м. с кадастровым номером 40:04:240101:176 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фроловой Елены Валерьевны в пользу Администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. и пени в размере <данные изъяты> руб. 82 коп.

Взыскать с Фроловой Елены Валерьевны в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Павлютин

<данные изъяты>