Решение по делу № 2-5005/2016 ~ М-3775/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-5005/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.В., М.А.М. к М.С.В. о выделе в доли дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском просит выделить им доли дома по адресу: <адрес> определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании истцы, представитель истцов настаивали на иске.

Ответчик М.С.В. с иском не согласна, считает, что она с детьми имеет право на долю в наследстве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьями 35, 64 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Жилой <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.

Ф.Н.В. и М.А.М. принадлежат на праве собственности доли вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> доли каждому, и по <данные изъяты> доли каждому земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти сына М.Д.А..

Право собственности на вышеуказанные доли в доме и земельный участок зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственниками оставшихся <данные изъяты> доли дома и земельного участка являются ответчик М.С.В., жена М.Д.А., и сын М.Д.А. – М.М.Д., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

По делу была назначена экспертиза по выделу доли дома и определении порядка пользования земельным участком, производство экспертизы было поручено эксперту А.Т.М.

Экспертом представлено два варианта.

Суд производит выдел и определяет порядок пользования по варианту №, поскольку он предусматривает раздел спорного дома с незначительным отступлением от долевой собственности и снижением суммы компенсации, уменьшению объеме работ по переустройству и переоборудованию выделяемых частей дома по сравнению с первым вариантом.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку в данном случае спор о наследстве отсутствует, имеются выданные свидетельства о праве на наследство, они предметом спора не являются.

По варианту № раздела жилого дома в общую долевую собственность (в равных долях по <данные изъяты> доли каждому) Ф.Н.В. и М.А.М. выделяется часть жилого дома (условно <адрес>) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., в том числе: общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, газовый котел, отопительные радиаторы, электропроводка). Надворные постройки: <данные изъяты>

Выделяемая часть жилого дома по варианту раздела состоит из помещений: <данные изъяты>

По предложенному варианту № раздела домовладения, с учетом проведения переустроительных работ, в общую долевую собственность (в равных долях по <данные изъяты> доли каждому) М.С.В. и М.М.Д. остается часть жилого дома (условно <адрес>) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., в том числе: <данные изъяты>

По данному варианту раздела № необходимо провести следующие переустроительные работы по выделяемым частям жилого дома, переоборудование инженерных систем дома, а именно:

по <адрес>:

• оборудовать изолированные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по варианту раздела.

по <адрес>:

•       оборудовать дверной проем между помещением № и помещением №;

•       увеличить общую высоту стен пристройки <данные изъяты>» для помещения № (норма высоты потолка жилых помещений не менее <данные изъяты>);

•       возвести согласно плана внутриквартирную перегородку в помещении № для обустройства прихожей;

•       обустроить кухню в помещении №;

•       обустроить санузел в помещении №;

•       оборудовать изолированные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по варианту раздела.

общие работы по <адрес>:

•       закрыть существующий дверной проем между помещением № и помещением №;

•       возвести согласно плана разделительную перегородку в помещении №.

В этом случае, в исследуемом жилом доме образуются изолированные выделяемые части с отдельными входами, отвечающие действующим нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003 по набору помещений (жилых и подсобных).

По варианту № раздела жилого дома доли выделяемой части М.С.В. и М.М.Д. составляют в сумме <данные изъяты> доли, что меньше на <данные изъяты> доли; доли Ф.Н.В. и М.А.М. составляют в сумме - <данные изъяты> доли, что больше на <данные изъяты> доли.

Имеется несоответствие площадей выделяемых часта жилого дома, площадям, приходящимся на доли в праве собственности М.С.В. и М.М.Д. выделяется меньше на <данные изъяты> кв. м. Ф.Н.В. и М.А.М. выделяется больше на <данные изъяты> кв. м.

По данному варианту имеются несоответствия стоимостей выделяемы) частей домовладения, стоимостям, приходящимся на доли в праве собственности:

- по жилому дому Ф.Н.В. и М.А.М. имеют в сумме превышение по стоимости -<данные изъяты> руб.;

- по домовладению в целом М.С.В. и М.М.Д. имеют в сумме превышение по стоимости - <данные изъяты> руб.

Соответственно, размер компенсации истцам со стороны ответчика составит <данные изъяты>

По предложенному варианту № раздела жилого дома необходимо проведение переустроительных работ для изоляции вновь образуемых квартир - <адрес>, работ по оборудованию изолированных систем теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Проведение работ по переустройству и переоборудованию по варианту № технически возможно. Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома по варианту раздела № составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

- по <адрес> - <данные изъяты> руб.;

- по <адрес> -<данные изъяты> руб.;

- общие работы по <адрес> -<данные изъяты> руб.

Экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком, учитывая вариант № раздела жилого дома <данные изъяты> находящегося в долевой собственности сторон. При подготовке варианта самовольно возведенные строения не учитывались.

Расхождения, выделяемых по варианту площадей земельных участков, площадям, соответствующим долям в праве собственности, отсутствуют; вариант пользования земельным участком учитывает вариант № раздела жилого дома, пешеходные проходы, проезды с улицы на выделяемые сторонам части земельного участка; площади выделяемых земельных участков сторон соответствуют правоустанавливающим документам и представляют собой единый массив, что для пользования является рациональным; обеспечены «зоны обслуживания» выделяемых сторонам частей жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести выдел <данные изъяты> доли Ф.Н.В. и <данные изъяты> доли М.А.М. дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения №-№ эксперта А.Т.М..

Выделить в общую долевую собственность (в равных долях по <данные изъяты> доли каждому) Ф.Н.В. и М.А.М. часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., в том числе: <данные изъяты>

Выделяемая часть жилого дома по варианту раздела состоит из помещений: <данные изъяты>

Доли М.С.В. и М.М.Д. перераспределяются по <данные изъяты> доли за каждым.

Взыскать с М.С.В. в пользу Ф.Н.В., М.А.М. компенсацию за превышение доли в размере <данные изъяты> руб.

Решение по выделу доли дома и взыскании компенсации привести в исполнение после производства сторонами переоборудования и переустройства:

по <адрес>, которая остается в собственности М.С.В. и М.М.Д.:

• оборудовать изолированные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по варианту раздела.

по <адрес>, которая выделяется в собственности Ф.Н.В. и М.А.М.:

•       оборудовать дверной проем между помещением № и помещением №;

•       увеличить общую высоту стен пристройки лит. «<данные изъяты>» для помещения № (норма высоты потолка жилых помещений не менее <данные изъяты>);

•       возвести согласно плана внутриквартирную перегородку в помещении № для обустройства прихожей;

•       обустроить кухню в помещении №;

•       обустроить санузел в помещении №;

•       оборудовать изолированные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения по варианту раздела.

общие работы по <адрес>:

•       закрыть существующий дверной проем между помещением № и помещением №;

•       возвести согласно плана разделительную перегородку в помещении №.

Определить порядок пользования земельным участком площадью. <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, по варианту № заключения № эксперта А.Т.М.:

- границы участка, выделяемых М.С.В., М.М.Д. площадью <данные изъяты> кв. м: <данные изъяты>

- границы участка, выделяемых Ф.Н.В., М.А.М. площадью <данные изъяты> кв.: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева.