Решение по делу № 2-1110/2012 ~ М-1171/2012 от 20.09.2012

Дело № 2-1110/12          -Копия-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                                                                                        06 ноября 2012 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Юсуповой Э.Н,

с участием истца Галиахметова Х.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиахметова ... к СПК «Сухайла», Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Галиахметов Х.Т. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

По договору купли - продажи от <дата обезличена> он приобрел квартиру в жилом доме у совхоза Сухайлинский за наличный расчет. Проживая в квартире, он оплачивает все коммунальные услуги, неоднократно производил ремонт. Трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположена по адресу д. <адрес обезличен>, <адрес обезличен> не состоит на балансе хозяйства СПК «Сухайла». Просит признать право собственности за ним на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Представитель ответчика СПК «Сухайла» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, с исковым требованием согласны.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица Отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился. Они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ими не представлены сведения о причинах неявки. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Галиахметов Х.Т. свои требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Свидетель ФИО1 показала, что вышеуказанная квартира принадлежит истцу, спора по данной квартире не имеется. Истец вовремя не смог оформить данную квартиру и в настоящее время продавца не существует.

Суд, выслушав истца, свидетеля и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договора от <дата обезличена> совхоз Сухайлинский продало Галиахметову Х.Т. квартиру в <адрес обезличен> за ... руб.

Приходным кассовым ордером <№> от <дата обезличена> Галиахметов Х.Т. внес в кассу совхоза Сухайлинский ... руб.

Таким образом, на момент продажи данной квартиры, она находились в собственности совхоз Сухайлинский, что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом объекта недвижимости в собственность. Фактически имущество передано истцу, что не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от <дата обезличена> <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен> РБ общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. состоит из четырех жилых комнат, кухни, веранды.

Из справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от <дата обезличена> <№> следует, что в материалах технической инвентаризации отсутствуют сведения о правообладателе на вышеуказанный объект недвижимости.

Справка, выданная председателем СПК «Сухайла» <№> от <дата обезличена> следует, что квартира, расположенная в доме по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>принадлежит согласно договора купли - продажи Галиахметову ... и не состоит на балансе хозяйства.

Историческая справка председателя СПК «Сухайла» подтверждает реорганизацию совхоза «Сухайлинский»: <дата обезличена> реорганизован в СКФХ «Сухайлинский», затем <дата обезличена> зарегистрировано ОАО «Салават» в форме слияния КСП «Трудовик» и СКФХ «Сухайлинский»; <дата обезличена> ОАО «Салават» реорганизован в форме разделения в СПК «Трудовик» и СПК к-з «Сухайлинский». На основании решения общего собрания <дата обезличена> СПК к-з «Сухайлинский». СПК колхоз «Сухайлинский» реорганизован в СПК «Сухайла».

Выписка из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена> подтверждает, что владельцем вышеуказанной квартиры является Галиахметов Х.Т.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Из справки <№> от <дата обезличена>, выданная администрацией сельского поселения Нордовский сельсовет следует, что Галиахметов Х.Т. зарегистрирован и проживает с женой ФИО1 и дочерьми ФИО2 ФИО2, ФИО2 ФИО3 по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Согласно справке администрации сельского поселения Нордовский сельсовет <№> от <дата обезличена> вышеуказанная квартира на балансе администрации не состоит.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Галиахметов Х.Т. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у совхоза «Сухайлинский» квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Судом установлено, договор купли-продажи от <дата обезличена> не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК Сухайлинский реорганизован, правоустанавливающие документы отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Галиахметов Х.Т. фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца Галиахметова Х.Т. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галиахметова ... к СПК «Сухайла», Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Галиахметовым ... право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий              подпись        Субхангулов А.Н.

Копия верна

Председательствующий                                                                          Субхангулов А.Н.