Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1297/2018 ~ М-1259/2018 от 24.10.2018

40RS0004-01-2018-001693-48

Гражданское дело № 2-1297/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Боровск, Калужской области

03 декабря 2018 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре Пеунковой О.К.,

с участием истца Кораблева В.В., представителя ответчика по доверенности Устиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

24 октября 2018 года Кораблев В.В. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Молодежный», указывая, что 02 июня 2017 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве по условиям которого, последний обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 31 декабря 2017 года, передать истцу жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,33 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнил своевременно и в полном объеме, однако передача квартиры состоялась только 07 июля 2018 года. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01 января 2018 года по 06 июля 2018 года в сумме 135 263 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителяя, в сумме 20 000 рублей, излишне уплаченные по договору денежные средства в сумме 3 880 рублей 01 коп., почтовые расходы в сумме 287 рублей 32 копейки, а также штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебном заседании Кораблев В.В. иск поддержал, в обоснование сослался на доводы и основания искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая право истца на получение излишне уплаченных денежных средств в сумме 3 880 рублей 01 коп., а также факта просрочки со стороны ООО «ЖК «Молодежный» исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, в остальной части иск не признала, указывая, что истцом при расчете неустойки неправильно применена ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства. Кроме того, представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки и штрафа по основаниям статьи 333 ГК РФ, а также заявленную истцом сумму компенсацию морального вреда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 1 января 2016 года самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается и приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что 02 июня 2017 года между ООО «ЖК «Молодежный» и Кораблевым В.В. заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик принял на себя обязательство, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиру, примерной общей площадью 41,33 кв.м., в том числе, общая площадь жилого помещения – 38,05 кв.м., общая площадь балкона 3,28 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7-16).

В свою очередь истец обязался в установленные договором сроки уплатить цену договора в размере 1 400 000 рублей (л.д.2.3.1).

Согласно п.1.3 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года (л.д.8).

Свои обязательства по уплате предусмотренной договором цены истец выполнил своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует представленная на л.д.22 копия платежного документа, однако акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами только 07 июля 2018 года (л.д.17).

Учитывая, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в части своевременной передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства лежит на ответчике, суд, поскольку не доказано иное, приходит к выводу о том, что срок передачи квартиры нарушен по вине застройщика ООО «ЖК «Молодежный».

В этом случае истец приобретает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с 01 января 2018 года по 07 июля 2018 года (186 дней).

Размер неустойки составит 125 860 рублей (1400 000 х7,25%/300х2х186), где 7,25% ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства -07 июля 2018 года, что соответствует положениям статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В своих возражениях ответчик просил применить к спорным правоотношениям положения ст.333 ГК РФ о снижении суммы неустойки.

В соответствии с указанной статьей, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд учитывает, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения, взыскание неустойки в таком размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.

Учитывая явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки в таком размере последствиям нарушения обязательства, отсутствие существенных негативных последствий для истца вследствие допущенной просрочки, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до 70 000 рублей.

В пункте 8 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 07 июля 2018 года предусмотрена обязанность ответчика возвратить истцу излишне уплаченные по договору 3 880 рублей 01 коп. Поскольку данные денежные средства истцу до настоящего времени не выплачены, требование об их взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, степень перенесенных истцом нравственных страданий, вызванных чувством обеспокоенности за судьбу договора и доставленными вследствие просрочки бытовыми неудобствами, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать 20 000 рублей.

01 августа 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства, компенсацию морального вреда и излишне уплаченную сумму денежных средств, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.23—26).

Согласно абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В этом случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования в размере 50 процентов от присуждённой суммы, что составит 46 940 рублей ((70 000+20000+3 880):2).

Поскольку судом была уменьшена сумма неустойки, суд, с учетом обстоятельств настоящего дела, не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к размеру определенной судом суммы штрафа.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в сумме 274 рубля 32 копейки на отправление досудебной претензии, подтверждённые кассовым чеком на л.д. 25.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 2 716 рублей 40 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, излишне уплаченные денежные средства в сумме 3 880 (три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 01 коп., штраф в сумме 46 940 (сорок шесть тысяч девятьсот сорок) рублей, почтовые расходы в сумме 274 (двести семьдесят четыре) рубля 32 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 716 (две тысячи семьсот шестнадцать) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Солдаткина