Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2012 ~ М-531/2012 от 17.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.,

при секретаре Новичихиной Г.В.

с участием истца Шелкунова В.И.

представителя третьего лица (Наименование4) Магеррамова Р.З. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шелкунова В. И. к ООО (Наименование2) о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шелкунов В.И. обратился в суд с иском к ООО (Наименование2) о признании права собственности на нежилые помещения, №44,45 общей площадью 21,6 м2 во встроенном помещении XIII этаж 1, расположенные в Лит. А2 по адресу: <адрес>, а также на 1/9 часть в праве общей долевой собственности на помещение (№) общей площадью 66,3 м2 во встроенном помещении XIII, этаж 1, расположенного в Лит.А2, по адресу: <адрес>.Указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование3) заключен инвестиционный договор на участие в строительстве нежилых помещений в нежилом здании <адрес> на 1 этаже общей площадью 29,12 м2 в осях К-И, 9-5 ((№),123 и часть коридора)

ООО (Наименование3) обязательства по указанному выше договору исполнило в полном объеме, оплатив в кассу ООО (Наименование2) денежные средства в сумме 393120 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование3) в соответствии с договором о переуступке права требования, уступило Шелкунову В.И. все права по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) на участие в строительстве нежилых помещений в нежилом здании <адрес> на 1 этаже общей площадью 29,12 м2 в осях К-И, 9-5 ((№),123 и часть коридора)

В соответствии с п.3.1 инвестиционного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) запланированный срок окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ) г.

ООО (Наименование2) построило нежилое помещение, что подтверждается актом от (ДД.ММ.ГГГГ) рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения, нежилое здание стоматологической поликлиники <адрес>, признано принятым и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии, однако до настоящего времени нежилые помещения являющиеся предметом договора инвестирования в эксплуатацию не сданы.

Согласно акту (№)/адр от (ДД.ММ.ГГГГ) земельному участку поз. 33 «а» с незавершенным строительством объектом присвоен почтовый адрес: <адрес>

После проведенной (Госорган1) <адрес> инвентаризации объекта инвестирования, объекту недвижимости присвоен инвентарный номер (№), присвоен литер А2, уточнена площадь и нумерация нежилых помещений. Определена площадь и номер помещения общего пользования.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по сдаче дома в эксплуатацию истец не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на приобретенные в соответствии с законом объекты недвижимости.

В судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) истец обратился с ходатайством о принятии отказа от иска в части требований к ответчику о признании права собственности на 1/9 часть в праве общей долевой собственности на помещение (№) общей площадью около 66,3 м2 во встроенном помещении XIII. Отказ от иска в части принят судом. В остальной части требования, доводы иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что спорное помещение фактически передано в (ДД.ММ.ГГГГ) г. и используется по настоящее время.

Ответчик ООО (Наименование2) в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения, что причиной невручения, послужило то обстоятельство, что адресат выбыл. (л.д.36) В соответствии со ст.118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. С учетом положений ст. 118 ГПК РФ ответчика следует признать извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лицо (Наименование4) Магеррамов Р.З., действующий по доверенности, суду пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, подтвердил, что истец пользуется спорным помещением, имеет договор с поставщиками на коммунальные услуги, права (Наименование4) не затрагивает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование3) был заключен инвестиционный договор на участие в строительстве, по условиям которого ООО (Наименование2) обязалось осуществить строительство объекта – нежилого здания <адрес> техническая характеристика которого указана в Приложении 1 к договору в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре нежилые помещения, техническая характеристика которых указана в Приложении 2.

В Приложении 2 к инвестиционному договору №б/н от (ДД.ММ.ГГГГ) указаны технические характеристики объекта – нежилые помещения, расположенные на первом этаже в осях К-И, 9-5 ((№),(№) и часть коридора) общей площадью 29,12 м2.

На ООО (Наименование3) по условиям указанного договора возложена обязанность по осуществлению инвестирования денежных средств в сумме 393 120 руб.

Срок окончания строительства определен в инвестиционном договоре – (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.9-14)

Обязательства по указанному договору были выполнены ООО (Наименование3) в полном объеме, (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве инвестиций на строительство спорного нежилого помещения ООО (Наименование3) было внесено 393 120,00 руб., что подтверждается квитанцией. (л.д.16)

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование3) и Шелкуновым В.И. был заключен договор о передаче прав на участие в долевом строительстве спорного нежилого помещения. По условиям данного договора истец обязуется оплатить правообладателю за уступку права по данному договору 393 120 руб. (л.д.17)

Истец исполнил обязательства по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) о передаче прав на участие в долевом строительстве в полном объеме.

По данным технической инвентаризации в настоящее время спорному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер (№), присвоена литера А2, уточнена площадь и нумерация помещений.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) выданном (Госорган1) <адрес> спорные нежилые помещения имеют следующие характеристики: нежилое, часть нежилого встроенного помещения, номер XIII, Литера А2 номер на поэтажном плане (№),(№), общей площадью 21,6 м2, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.(л.д.26)

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время нежилые помещения полностью созданы как объект недвижимости, имеют почтовый адрес, фактически переданы истцу, используются истцом, о чем свидетельствуют акты сверки взаимных расчетов между ООО (Наименование1) и Шелкуновым В.И. (л.д.51-53) Однако, в результате неисполнения ответчиком ООО (Наименование2) своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в соответствии с законом объект недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Первоначально ООО (Наименование3) исполнило в полном объеме обязательства перед ООО (Наименование2) по инвестиционному договору на участие в строительстве, оплатив в качестве инвестиций в строительство спорных нежилых помещений денежную сумму в размере 393 120,00 руб. Впоследствии права требования по инвестиционному договору были уступлены истцу на основании договора о передаче прав на долевое участие в строительстве.

Ответчик ООО (Наименование2) свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил до настоящего времени.

Дом не сдан в эксплуатацию по вине ООО (Наименование2), поскольку данная обязанность возложена именного на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 131 ГК РФ закрепляет, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции

Отсутствие у истца возможности оформить право собственности на вышеуказанное нежилое помещение по вине ответчика нарушает его законные права на владение, пользование и распоряжение полностью оплаченными и переданными ему нежилыми помещениями.

В силу ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав на «вновь создаваемый объект недвижимого имущества, если имеются документы, подтверждающие факт его создания»

Из представленных суду и имеющихся в материалах дела документов: кадастрового паспорта нежилого помещения, актов сверки взаимных расчетов, усматривается, что нежилые помещения созданы как объект недвижимости, и могут использоваться по назначению, при этом оформлению права собственности истца препятствует то обстоятельство, что здание не сдано до настоящего времени в эксплуатацию.

Судом установлено, что обязанность по сдаче здания в эксплуатацию возложена на ООО (Наименование2), следовательно, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 7132,00 руб., иск подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шелкунова В. И. к ООО (Наименование2) о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Шелкуновым В. И. право собственности на нежилые помещения №44,45 общей площадью 21,6 м2 во встроенном помещении XIII на 1 этаже в Лит. А2, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО (Наименование2) ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Шелкунова В. И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7132,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                                                   Жукова Л.Н.

           Мотивированное решение

           изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)