Решение по делу № 2-331/2019 ~ М-260/2019 от 05.03.2019

решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2019г.

дело № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                               26 апреля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: представителя истца Снегирева В.М. – Снегиревой О.П., действующей на основании доверенности от 10.07.2018г., сроком на пять лет,

ответчика Спиридоновой О.П.,

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегирева В. М. к Спиридоновой О. П. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Снегирев В.П. обратился в суд с иском к Спиридоновой О.П. о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, указав в обоснование иска, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 02.10.2018 г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с документами, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, учтено как квартира, что действительности не соответствует. Квартира находится в жилом доме, в котором его вторая половина является частью жилого дома. Его квартира также представляет из себя часть жилого дома, так как является частью одноэтажного жилого дома, предназначенная для проживания одной семьи, к которой прилегает земельный участок. В каждой части дома имеются отдельные входы, ограды, индивидуальное электроотопление – разные электрокотлы. Центральное водоснабжение проведено в каждое жилое помещение индивидуально, выгребная яма у каждого своя. В доме нет помещений общего пользования. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к его части дома. Восстановить его права как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Истец просит признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ему на праве собственности, частью жилого дома.

В судебное заседание истец Снегирев В.М. не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Снегирева В.М. по доверенности Снегирева С.Н, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по доводам, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик Спиридонова О.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск по доверенности Гаак Т.А. не явилась, предоставила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело по иску Снегирева В.М. к Спиридоновой О.П. о признании квартиры частью жилого дома без участия представителя Администрации МО г. Алапаевск и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Макарова Е.П. не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок за Спиридоновой О.П. по адресу: <адрес>2 и запись о праве собственности на квартиру за ФИО1 по адресу: <адрес>1. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В отношении жилых домов блокированной застройки согласованные органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительного того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Указывает, что орган, осуществляющий регистрацию прав не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений на иск не заявили.

Суд, с согласия представителя истца и ответчика, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 02.10.2018 г., договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (договор приватизации) от 30.11.1992г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, коридора, санузла, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке МКУ «ДЕЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Снегирев В.М. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, временно зарегистрирована Снегирева С.Н. на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчику Спиридоновой О.П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Спиридоновой О.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Спиридоновой О.П. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из заключения № от 12.04.2019г., составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведено обследование, в результате которого установлено, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в одноэтажном крупнопанельном строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого <адрес> в <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома, принадлежащая ответчику Спиридоновой О.П. по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности Спиридоновой О.П.

Таким образом, две части одного объекта – <адрес> в <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчик Спиридонова О.П. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Снегирева В.М. о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Снегирева В. М. к Спиридоновой О. П. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности Снегиреву В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Снегирева В. М. на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                                                 Л.В. Арзамасцева