Решение по делу № 2-1389/2021 ~ М-796/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1389/2021                                                                          24RS0002-01-2021-001770-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года                                                                                                            г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шабаевой Е.А.,

с участием представителя истца Ван-Пин А.А.- Лычковской Н.П., действующей на основании доверенности от 20.04.2021 (л.д.85),

ответчика Булычевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван-Пин А. А.ча к Булычевой Е. А., Рерих О. В., Архипкиной Т. А. о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ван-Пин А.А. обратился в суд с иском к Булычевой Е.А., Рерих О.В., Архипкиной Т.А. о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> фактически состоит из двух жилых домов. Жилой дом Ван-Пин А.А. является одноквартирным, имеют площадь 39,1 кв.м., а другой дом является трехквартирным. Право общей долевой собственности на указанное домовладение зарегистрировано: Ван-Пин А.А. – 3/10 доли, Рерих О.В. - 3/10 доли, Булычева Е.А. – 3/10 доли, Архипкина Т.А. – 1/10 доля. Под домовладением, фактически принадлежащим истцу, сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 905 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального строительства. Право собственности на земельный участок также зарегистрировано за: Ван-Пин А.А. – 3/10 доли, Рерих О.В. - 3/10 доли, Булычева Е.А. – 3/10 доли, Архипкина Т.А. – 1/10 доля. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности, в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в ином порядке не представляется возможным. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд (л.д.11-14).

Истец Ван-Пин А.А., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в суд не явился, в представленном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Лычковская Н.П. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности Ван-Пин А.А. на домовладение и земельный участок по <адрес>. Выделить в натуре Ван-Пин А.А. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Ван-Пин А.А. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ван-Пин А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:43:0109011:69. Признать за Ван-Пин А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 303 кв.м.

Ответчик Булычева Е.А. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Ответчики Рерих О.В., Архипкина Т.А., извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 89), в суд не явились, возражений не представили.

    Представитель третьего лица - Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в суд не явился. Представитель ответчика Каарт Е.В. в представленном отзыве указала, что рассмотрение иска Ван – Пин А.А. оставляет на усмотрение суда (л.д. 67).

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

    Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основным принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Основания возникновения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ван-Пин А.А. на основании договора купли-продажи от 11.11.2004 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности жилого домовладения, состоящего из двух жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Ван-Пин А.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20-22).

    Собственником 1/10 доли указанного домовладения является Архипкина Т.А. на основании договора купли – продажи от 09.11.2004 (л.д. 52-53), собственником 3/10 доли указанного домовладения является Рерих О.В. на основании договора купли-продажи от 29.07.2000 (л.д. 56,57), собственником 3/10 доли указанного домовладения является Булычева Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 19.06.2003 (л.д. 54,55).

    На основании договора купли-продажи земельного участка № 67/20-34 от 28.02.2020 (л.д.48-51), заключенного между КУМИ Администрацией г.Ачинска и Булычевой Е.А., Архипкиной Т.А., Ван-Пин А.А., Рерих О.В., покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок, из земель населенных пунктов, по адресу <адрес>, площадью 905 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0109011:367 Архипкина Т.А. – 1/10 долю, Ван-Пин А.А. – 3/10 доли, Рерих О.В. – 3/10 доли, Булычева Е.А. -3/10. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 16.03.2020 (л.д. 38-47).

    Согласно техническому плану домовладения, по адресу <адрес> расположено два жилых дома: домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м.; домовладение с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 182,9 кв.м. (л.д.24-30).

    Согласно схеме расположения земельных участков, истец Ван-Пин А.А. пользуется земельный участком площадью 303 кв.м. (л.д. 62).

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    Таким образом, судом установлено, что домовладение по <адрес> в <адрес>, состоит из двух жилых домов. Между Булычевой Е.А., Ван-Пин А.А., Архипкиной Т.А., и Рерих О.В. сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями, которые являются отдельно стоящими жилыми домами, имеют отдельные входы. В связи с чем, имеются основания для выдела в натуре 3/10 доли площадью 39,1 кв.м., в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу г.Ачинск ул.Урицкого 27, выдела в натуре 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>, а также для признания за Ван-Пин А.А. права собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., земельный участок площадью 303 кв.м. по адресу <адрес>.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений других собственников домовладения, что свидетельствует о бесспорно сложившемся порядке пользования спорным объектом, суд приходит к выводу, что выдел доли в натуре фактически возможен, не нарушает права других собственников, в связи с чем, исковые требования Ван-Пин А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ван - Пин А. А.ча удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ван-Пин А. А.ча на домовладение по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ван-Пин А. А.ча на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Ван-Пин А. А.чу 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Ван-Пин А. А.чу 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ван-Пин А. А.чем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0109011:69.

Признать за Ван-Пин А. А.чем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 303 кв.м., согласно ситуационного плата земельного участка, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», согласно характерным точкам границ <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий                                                                     Е.В. Королева

Мотивированное решение составлено 21 мая 2021 года.