Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2257/2022 ~ М-1423/2022 от 01.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО5

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, оформленного протокол общего собрания №БС25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым МКД перешел в управление АО «МУ ЖКХ» недействительными; аннулировать в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, лицензиатом АО «МУ ЖКХ»; восстановить запись об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «ЖК <адрес>».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения МКД, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из открытых источников истцу стало известно о наличии протокола общего собрания, проведенного в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и выборе иной ФИО4 организации – АО «МУ ЖКХ». В настоящее время управление МКД осуществляет ООО «ЖК <адрес>». В информационной системе ГИС ЖКХ появилась информация о том, что ГЖИ <адрес> принято решение о включении МКД в реестр ФИО4 организации АО «МУ ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ. Общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, не проводилось, в голосовании истец не участвовала, после опроса жителей многоквартирного дома выяснилось, что в общем собрании жители не участвовали, а при личном разговоре с ответчиком ФИО2 выяснилось, что на собрании она не присутствовала, более того, только в ходе беседы узнала, что являлась одним из инициаторов проведения данного собрания.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она не проводила никаких собраний, их инициатором не была, бланков решений собственников у нее нет, по квартирам она не ходила, подписи не собирала, об этом ее никто не просил, об оспариваемом собрании до получения судебной повестки она не знала, никаких протоколов, бланков не подписывала.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить, пояснил, что является главным по дому, поэтому общее собрание не могло быть проведено в его отсутствие, никаких документов он не подписывал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На подготовке дела к судебному разбирательству, пояснила, что не была инициатором собрания, никаких документов она не подписывала и не принимала участия в собрании.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> (ГЖИ) в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ООО «ЖК Тольятти» в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо АО «МУ ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч.2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ФИО4 организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 названной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.(часть 6).

Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

Из ч.3, 4 ст.181.2 ГК РФ, следует, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО6 также является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО9 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ 15 часов 00 минут по ДД.ММ.ГГГГ 15 часов 00 минут по инициативе ФИО2, ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбрать Председателем собрания - ФИО2 (<адрес>), секретарем собрания - ФИО3 (<адрес>), уполномочив их заниматься подсчетом голосов и подписывать протокол общего собрания собственников помещений в МКД; выбрать в качестве ФИО4 организации Акционерное общество «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» (АО «МУ ЖКХ»), ИНН №, утвердить условия договора управления многоквартирным домом и наделить собственника ФИО2 (<адрес>) полномочиями по подписанию договора с приложениями (от имени всех собственников); утвердить тариф по статье Содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 рублей 04 копейки, тариф по статье текущий ремонт в размере 2 рубля из расчета на 1 кв.м площади помещения, принадлежащего каждому собственнику; предоставить право ФИО4 организации АО «МУ ЖКХ» (ИНН №) заключать договоры аренды мест общего пользования - общедомового имущества (об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома) в интересах собственников МКД, аккумулировании денежных средства, полученных от аренды мест общего пользования на расчетный счет АО «МУ ЖКХ». Полученные денежные средства направлять на текущий ремонт дома; уполномочить АО «МУ ЖКХ» (ИНН №) на истребование (взыскание) с ООО «ТЭМ» (ИНН №) и ООО «ФИО4 КОМПАНИЯ №» ФИО7 (ИНН №) денежных средств, фактически полученных, и не потраченных на обслуживание данного МКД по статьям «Текущий ремонт», «Содержание», «Отопление», «Аренда мест общего пользования» (общедомового имущества), па расчетный счет АО «МУ ЖКХ» в интересах собственников данного МКД; заключить прямые (индивидуальные) договоры на предоставление коммунальных услуг между собственниками и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, ресурсоснабжающими организациям по предоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (отоплению) с «ДД.ММ.ГГГГ; определить размер расходов собственников помещении на оплату коммунальных ресурсов, потребляем л при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме, исходы из объема потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям (коллективного) общедомового прибора учета по тарифам установленным органами власти субъектами РФ.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 411,6 кв.м, площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании - 2 286,81 кв.м, что составляет 67,03% голосов, то есть собрание признано правомочным.

Решения были приняты 100% голосов об общего числа присутствующих 67,03% собственников помещений МКД.

Указанное общее собрание собственником помещений МКД по адресу: <адрес>, оспаривается истцом как проведенное с существенным нарушением порядка созыва и проведения.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она не проводила никаких собраний, их инициатором не была, бланков решений собственников у нее нет, по квартирам она не ходила, подписи не собирала, об этом ее никто не просил, об оспариваемом собрании до получения судебной повестки она не знала, никаких протоколов, бланков не подписывала.

Ответчик ФИО3 при подготовке дела к судебному разбирательству, также пояснила, что собрание ею не инициировалось и не проводилось, никакой протокол она не подписывала.

При таких обстоятельствах в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Таким образом, суд, разрешая спор и руководствуясь положениями статей 44, 45, 47.1, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен, собрание в действительности не проводилось, что свидетельствует о ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым обратить внимание на отсутствие как в материалах гражданского дела, так и в документах, поступивших из Государственной жилищной инспекции <адрес>, оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме и невозможность в связи с этим установить проводилось ли в действительности общее собрание, каким образом голосовали собственники, и имелся ли кворум по вопросам повестки собрания, поскольку решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для аннулирования в реестре лицензий <адрес> запись об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> лицензиатом АО «МУ ЖКХ» и восстановлении записи об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «ЖК <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Судья              Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.    Судья              Е.М. Дурманова