Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7459/2017 ~ М-6503/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-7459/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Баталиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7459/2017 по иску ООО «Управдом-Суходолье» к Амирасланлы Аугару Раджаб оглы, Амирасланлы Омару Вугаровичу, Амирасланлы Данису Вугаровичу, Сулеймановой Бахар Сакит кызы об устранении препятствий в осуществлении прав собственника на общее имущество собственников в многоквартирном доме путем приведения его в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в осуществлении прав собственника на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, обязании демонтировать кладовую на лестничной площадке 8-м этаже, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками <адрес> соответствующей доли в праве общей долевой собственности на имущество. В нарушение требований пожарной безопасности и норм ЖК РФ, т.е. без согласия со всеми собственниками жилого дома и управляющей компании ими было произведено переустройство общего имущество собственников помещения, путем уменьшения его размеров (устройство кладовой на лестничной площадке), что ущемляет права истца. Однако в добровольном порядке требования демонтировать кладовую ответчики отказываются.

Представитель истца по доверенности Васильев А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Просил взыскать с ответчиков судебные расходы.

Ответчики в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном производстве (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Управдом-Суходолье» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Протокола заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики является собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>. на основании.

Также установлено, что ответчики, нарушая права жильцов, смонтировали кладовое помещение на общем имуществе данного МКД в лифтовом ходе на 8 этаже, уменьшив тем самым размер мест общего пользования, чем нарушают права всех собственников данного МКД. Указанной площадью пользуются только ответчики, устранять препятствия в добровольном порядке отказываются.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические лажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ - доля в нраве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения., п. 1 ч. 4 - собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном ломе путем его реконструкции.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, согласия всех собственников помещений, в указанном доме, на монтаж кладового помещения, не имеется.

Собственникам <адрес> Амирасланлы В.Р. оглы, Амирасланлы О.В., Амирасланлы Д.В., Сулеймановой Б.С. казы, была направлена претензия (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием предоставить Протокол общею собрания собственников в МКД о разрешении уменьшения площади общего имущества.

Однако на сегодняшний день никаких документов в адрес Управляющей компании от собственников <адрес>, не поступало и кладовое помещение до сих пор не демонтировано.

Таким образом, ответчики не вправе были совершать действия по установке кладового помещения в общем коридоре, повлекшие за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и нарушение нрав и законных интересов собственников общего имущества в многоквартирном доме, так как в силу ст. 158 ЖК РФ все собственники помещений в данной МКД оплачивают расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе и за незаконно установленную перегородку.

Суд полагает, что устранение нарушения прав собственников МКД возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, обязав собственников демонтировать за свой счет самовольно установленное кладовое помещение, расположенное в общем коридоре на местах общего пользования в лифтовом холе на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков подлежат взыскании расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 36-40 ЖК РФ, ст., 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 69, 98-100, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Амирасланлы Аугара Раджаб оглы, Амирасланлы Омара Вугаровичу, Амирасланлы Даниса Вугаровичу, Сулейманову Бахару Сакит кызы устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно, демонтировать за свой счет самостоятельно установленное кладовое помещение, расположенное в общем коридоре на местах общего пользования в лифтовом холе на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать Амирасланлы Аугара Раджаб оглы, Амирасланлы Омара Вугаровичу, Амирасланлы Даниса Вугаровичу, Сулеймановой Бахары Сакит кызы в пользу ООО «Управдом-Суходолье» сумму государственной пошлины, в равных долях, по 1 500 руб., с каждого.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна