Решение по делу № 2-11/2017 (2-965/2016;) ~ М-968/2016 от 29.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Синьковской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» к Ахмедовой З. Гусейнгулу кызы, Левенок Р. Н., ООО «Украинский промышленный банк» о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ООО «Цант-Крым» обратилось в суд с иском к Ахмедовой З. Гусейнгулу кызы, Левенок Р. Н., ООО «Украинский промышленный банк» о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности мотивируя тем, что 17.05.2005 г. ООО «Цант-Крым» приобрело у Дочернего предприятия Государственной акционерной компании «Титан» «Торговый дом «Титан» встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенное по адресу: <адрес>. 23.08.2006 г. ООО «Цант-Крым» передало в собственность ООО «Украинский промышленный банк» 28/100 долей, 04.10.2013 г. ООО «Цант-Крым» передало в собственность Левенок Р. Н. 6/100 долей, 11.10.2013 г. ООО «Цант-Крым» передало в собственность Ахмедовой З. Гусейнгулу кызы 7/100 долей от вышеуказанного имущества. ООО «Цант-Крым» принадлежит 59/100 долей встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу <адрес>, а ответчикам — 41/100 доли. Между участниками долевой собственности соглашение о выделе доли не достигнуто. На основании изложенного просит выделить долю ООО «Цант-Крым», признать право собственности в части доли, выделенной ООО «Цант-Крым» и прекратить право общей долевой собственности.

    Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Ответчица Ахмедова З.Г. кызы в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

    Ответчик Левенок Р.Н., представитель ответчика – ООО «Украинский промышленный банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    Судебным разбирательством установлено, что протоколом № 4 общего собрания участников о перерегистрации Общества с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» от 26.11.2014 г. решено провести перерегистрацию предприятия –ООО «Цант-Крым» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и признать общество правопреемником всех прав и обязанностей предприятия, зарегистрированного в соответствии с законодательством Украины.

04.12.2014 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица –Общества с ограниченной ответственностью «Цант-Крым».

17.05.2005 г. между Дочерним предприятием Государственной акционерной компании «Титан»» «Торговый дом «Титан» и ООО «Цант-Крым» заключен договор купли-продажи магазина «Супермаркет», удостоверенный государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым Шадруновой Н.О. и зарегистрированный в реестре за № № согласно которого ООО «Цант-Крым» приобрело у Дочернего предприятия Государственной акционерной компании «Титан»» «Торговый дом «Титан» встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из помещения магазина- литера А общей площадью 681,2 кв.м., склада-литера Б, площадью 131, 3 кв.м., навеса- литера В, площадью 70,1 кв.м., мощения -1.

    23.08.2006 г. между ООО «Цант-Крым» и ООО «Украинский промышленный банк» заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого ООО «Украинский промышленный банк» приобрело у ООО «Цант-Крым» в собственность 28/100 долей от целого встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: <адрес> и по соглашению сторон в пользование покупателю перешли помещения под литерой А, а именно комнаты: № 1-1-78,1 кв.м., № 1-1-81,1 кв.м., № 1-2-6,7 кв.м., № 1-3-1,3 кв.м., № 1-4-1,3 кв.м., № 1-5-2,8 кв.м., № 1-9-4,1 кв.м., № 1-14-4,0 кв.м., № 1-15-5,8 кв.м., № 1-2,8 кв.м., общей площадью 188 кв.м.

11.10.2013 г. между ООО «Цант-Крым» и Ахмедовой З. Гусейнгулу кызы заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого Ахмедова З. Гусейнгулу кызы приобрела у ООО «Цант-Крым» в собственность 7/100 доли встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: <адрес> и по соглашению сторон в пользование покупателю перешло помещение под литерой Б, а именно комната: № 1-гараж, площадью 64,5 кв.м., что составляет 50/100 доли литеры Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цант-Крым» и Левенок Р. М. заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. и зарегистрированный в реестре за №, согласно которого Левенок Р. М. приобрел у ООО «Цант-Крым» в собственность 6/100 доли встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: <адрес> и по соглашению сторон в пользование покупателю перешло помещение под литерой Б, а именно комната: № 2-склад, площадью 51,2 кв.м., что составляет 39/100 доли литеры Б.

16.09.2016 г. проведена государственная регистрация права на объект недвижимости ООО «Цант-Крым» - нежилое помещение общей площадью 681,20 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

     Согласно ст. 244 п.1,2 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 п. 1 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Из материалов дела следует, что ООО «Цант-Крым» является собственником 59/100 доли спорного имущества, ответчики являются собственниками 41/100 доли спорного имущества в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования спорным имуществом, находящимся в долевой собственности либо об изменении долей в общем домовладении не представлено.

Как следует из экспликации внутренних площадей к плану, выдел доли ООО «Цант-Крым» в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество возможен, так как объемно планировочное решение нежилого помещения позволяет произвести выдел в точном соответствии с долей ООО «Цант-Крым», что не приведет к переоборудованию и перепланировке.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела,

суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе доли натуре, так как выдел возможен без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, так как выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли допустим в связи с наличием технической возможности, где доля каждого сособственника в соответствии с их долями оборудована отдельным входом.

На основании ст. 252 ГК Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» к Ахмедовой З. Гусейнгулу кызы, Левенок Р. Н., ООО «Украинский промышленный банк» о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

    Выделить Обществу с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» 59/100 долей из общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 681,2 кв.м., кадастровый №, а именно: помещения под литерой «А» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 1-6 — 10 кв.м., 1-7 — 13 кв.м., 1-8 — 1,2 кв.м., 1-10 — 10,3 кв.м., 1-11 — 3 кв.м., 1-12 — 8,4 кв.м., 1-13 — 6,2 кв.м., 1-16 — 5,8 кв.м., 2-1 — 92,5 кв.м., 2-2 — 4,8 кв.м., 2-3 — 3,5 кв.м., 2-4 — 26,4 кв.м., 2-5 — 118 кв.м., 2-6 — 6,4 кв.м., 2-7 — 6,9 кв.м., 2-8 — 12,2 кв.м., 2-9 — 1,5 кв.м., 2-10 — 1,5 кв.м., 2-11 — 1,8 кв.м., 2-12 — 4,9 кв.м., 2-13 — 10,4 кв.м., 2-14 — 3,4 кв.м., 2-15 — 5,3 кв.м., 2-16 — 1,2 кв.м., 2-17 — 8,6 кв.м., 2-18 — 15,0 кв.м., 2-19 — 7,8 кв.м., 2-20 — 9,7 кв.м., 2-21 — 14,3 кв.м., 2-22 — 51,8 кв.м., 2-23 — 3,5 кв.м., 2-24 — 3,5 кв.м., 7.1-13,7 кв.м., ІІ — 2,8 кв.м., ІІІ — 2,0 кв.м., ІV – 3,0 кв.м; помещения под литерой «Б» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 3 — 9,0 кв.м., 4 — 5,5 кв.м.; навес литера В площадью 70,1 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, а именно: помещения под литерой «А» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 1-6 — 10 кв.м., 1-7 — 13 кв.м., 1-8 — 1,2 кв.м., 1-10 — 10,3 кв.м., 1-11 — 3 кв.м., 1-12 — 8,4 кв.м., 1-13 — 6,2 кв.м., 1-16 — 5,8 кв.м., 2-1 — 92,5 кв.м., 2-2 — 4,8 кв.м., 2-3 — 3,5 кв.м., 2-4 — 26,4 кв.м., 2-5 — 118 кв.м., 2-6 — 6,4 кв.м., 2-7 — 6,9 кв.м., 2-8 — 12,2 кв.м., 2-9 — 1,5 кв.м., 2-10 — 1,5 кв.м., 2-11 — 1,8 кв.м., 2-12 — 4,9 кв.м., 2-13 — 10,4 кв.м., 2-14 — 3,4 кв.м., 2-15 — 5,3 кв.м., 2-16 — 1,2 кв.м., 2-17 — 8,6 кв.м., 2-18 — 15,0 кв.м., 2-19 — 7,8 кв.м., 2-20 — 9,7 кв.м., 2-21 — 14,3 кв.м., 2-22 — 51,8 кв.м., 2-23 — 3,5 кв.м., 2-24 — 3,5 кв.м., 7.1-13,7 кв.м., ІІ — 2,8 кв.м., ІІІ — 2,0 кв.м., ІV – 3,0 кв.м; помещения под литерой «Б» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 3 — 9,0 кв.м., 4 — 5,5 кв.м.; навес литера В площадью 70,1 кв.м., общей площадью 578,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», находящееся по адресу <адрес>, относительно доли, выделенной ООО «Цант-Крым».

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: