Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2014 ~ М-2237/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галлиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бузина В.И. к ТСЖ «Астрал», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру <адрес>, в обоснование исковых требований указав следующее. 15.07.2004г. между <данные изъяты> был заключен договор ПА №2/164 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого является долевой участие в строительстве жилого дома по <адрес> в виде права на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже, в третьей секции, общей площадью 63,15 кв.м., жилой 29,76 кв.м. в доме <адрес>. Стоимость долевого участия составила 770430 рублей. 20.06.205г. между <данные изъяты> был заключен договор ПА 2/164-п «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого явилась переуступка права на долю в строительстве, которая соответствует 2-х комнатной квартире № (строительный), этаж 6, в третьей секции, общей площадью 63,15 кв.м., жилой 29,76 кв.м. в доме по <адрес>. Стоимость договора уступки составила 755000 рублей, оплата произведена в полном объеме при подписании договора. 21 июня 2005г. между <данные изъяты>. и истцом Бузиным В.И. был заключен договор ПА 2/164-пн «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого явилась уступка права требования доли в виде 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже, в третьей секции, общей площадью 63,15, жилой 29,76 кв.м. Сумма уступки составляет 755000 рублей, оплата произведена при подписании договора. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской.

Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый <адрес>, 27.12.2013г. согласно разрешения Главы г.о.Самара № жилой дом был введен в эксплуатацию. Актом приема-передачи от 15.11.2006г. ООО «Астрал» передал ему квартиру. В настоящее время в данном доме создано ТСЖ «Астрал», членом которого он является. Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2010г. ООО «Астрал» было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Астрал» было завершено.

В судебном заседании представитель истца Прилуцкая Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что супруга истца не возражает против признания за ним права собственности.

Ответчик ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причин неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

15.07.2004г. между ООО «Астрал» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» был заключен договор ПА №2/164 «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого является долевой участие в строительстве жилого дома по <адрес> в виде права на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже, в третьей секции, общей площадью 63,15 кв.м., жилой 29,76 кв.м. в доме <адрес>. Стоимость долевого участия составила 770430 рублей. (л.д.9-11). 20.06.205г. между <данные изъяты> был заключен договор ПА 2/164-п «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого явилась переуступка права на долю в строительстве, которая соответствует 2-х комнатной квартире №), этаж 6, в третьей секции, общей площадью 63,15 кв.м., жилой 29,76 кв.м. в доме по <адрес>. Стоимость договора уступки составила 755000 рублей, оплата произведена в полном объеме при подписании договора )л.д.12-14). 21 июня 2005г. между <данные изъяты>. и истцом Бузиным В.И. был заключен договор ПА 2/164-пн «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого явилась уступка права требования доли в виде 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже, в третьей секции, общей площадью 63,15, жилой 29,76 кв.м. Сумма уступки составляет 755000 рублей, оплата произведена при подписании договора. (л.д.15-17). Супруга истца не возражает против признания права собственности на истцом (л.д.32).

На основании Постановления Главы г.Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.

    17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.

    15.11.2006г. между истцом и застройщиком был подписан Акт передачи-приема согласно которому Бузину В.И. была передана указная 2-х комнатная квартира.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2010г. ООО «Астрал» было признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-10717/2010 конкурсное производство в отношении ООО «Астрал» завершено.

27.12.2013г. разрешением Главы г.о.Самара № жилой дом был введен в эксплуатацию.

На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого 2-х комнатная квартира имеет общую площадь 53,6 кв.м., жилую 27,9 кв.м.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики помещения, имеют место, что подтверждено кадастровым паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, истец проживает в квартире с 2006г., несет расходы по его содержанию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Бузиным В.И. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2014 года.

Председательствующий:              И.Н. Вельмина