Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2016 ~ М-692/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-621/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                         24 августа 2016 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истца Новоковского С.П.,

третьего лица Новоковской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоковского Сергея Петровича к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Новоковский С.П. просит суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал следующее. Он заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность граждан с администрацией Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. Новоковская В.И., будучи зарегистрированной в квартире, от участия в ее приватизации отказалась, дала согласие на приватизацию ее истцом. Он обратился за регистрацией своего права собственности на вышеуказанную квартиру в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Там ему устно было разъяснено, что подтвердить его право собственности возможно только в судебном порядке Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцом договор приватизации. Его право на приватизацию данной квартиры, предусмотренное ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от него причинам, что существенно нарушает его законные интересы. Истец считает себя добросовестным приобретателем, поскольку он не знал о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

В судебном заседании истец Новоковский С.П. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Новоковская В.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору передачи квартиры, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору передачи квартиры в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащей ему по договору социального найма квартиры, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Новоковским Сергеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                            М.А.Романов