Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-565/2019 (2-8696/2018;) ~ М-7993/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-8696/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении экспертизы

17 декабря 2018 года                                                                                      г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                 Беляевой С.В.,

при секретаре                                         Маркович Ю.А.,

с участием ответчиков                                    Глушенко Е.Н.,

                                                Коробской С.Н.,

                                                Коробского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АТБ 2» к Глушенко Е. Н., Коробской С. Н., Коробскому В. В.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «ИА АТБ 2» обратилось в суд с указанным иском, указав в обоснование, что 04 сентября 2012 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Глушенко Е.Н., Коробской С.Н. (заемщики), заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 0000/0247695. По условиям договора банк предоставил заемщикам целевой кредит на сумму 2000000 рублей на срок 179 месяцев 27 дней на условиях процентной ставки по кредиту в размере 12 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору банком заключены и действуют по настоящее время: договор поручительства физического лица № 0000/4247695.1 от 04 сентября 2012 года, заключенный с Коробским В.В. Целевой кредит предоставлен на приобретение квартиры (жилого помещения): квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящая из двух комнат, общей площадью 43.5 кв.м., в том числе жилой площадью 28.3 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый номер: *** стоимостью 2800000 рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность Глушенко Е.Н. Права банка по обеспеченному ипотекой в силу закона обязательству, вытекающему из договора, и по данной ипотеке в силу закона удостоверены закладной № 0000/0247695 (закладная), залогодателем и должником по которой является Глушенко Е.Н., Коробская С.Н. Первоначальным залогодержателем закладной удостоверен «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО). 12 февраля 2014 года между «Азиатско-Тихоокеанским Банком» (ОАО) и истцом был заключен договор купли-продажи закладных (б/н). На основании этого, ЗАО «ИА АТБ 2» является надлежащим истцом по делу. Удостоверенная закладной ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Амурской области, о чем имеется соответствующая запись в части 6 Закладной (№ 28-28-01/067/2012-674). Заемщик в нарушение условий договора, в том числе главы 3, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленными ему банком денежными средствами надлежащим образом не выполняет. За период с момента первого срока внесения денежных средств в счет погашения кредита по договору, и до настоящего времени заемщиком произведено гашение кредитной задолженности в размере 1716253 рублей 20 копеек, в том числе: основной долг - 819657,24 рублей, проценты - 895112,41 рублей, неустойка 1482,98 рублей. Согласно п. п. 5.2, 5.3 договора, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 1 % в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка начисляется по день полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности. На момент подачи настоящего заявления общая задолженность по договору составляет 987765 рублей 11 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 1180342,76 рубля, задолженность по уплате процентов по договору - 130878,09 рублей; неустойка - 676544,26 рубля. Банк полагает возможным снизить размер начисленной неустойки до 15000 рублей. Согласно п. п. 4.4.1, 4.4.3 договора, банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, штрафов, неустойки, иных платежей и обратить взыскание на объект: в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно отчету оценщика № 374/17 от 12 октября 2017 года, оценка объекта произведена в размере 1900000 рублей. Таким образом, 80 % от стоимости имущества, определенной оценщиком равна 1520000 рублей. Исходя из того, что заемщики надлежащим образом не выполняют свои обязательства по договору, у банка возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество, а так же право требования оплаты по договору с заемщиков и поручителя. Просят суд взыскать с Глушенко Е.Н., Коробской С.Н., Коробского В.В. солидарно в пользу ЗАО «ИА АТБ 2» задолженность по кредитному договору № 0000/0247695 от 04 сентября 2012 года в размере 1326220 рублей 85 копеек;, расходы по уплате госпошлины при подаче настоящего искового заявления в суд в размере 14831 рубля 10 копеек; обратить взыскание в пользу ЗАО «ИА АТБ 2» в пределах общей суммы задолженности по договору на заложенное в силу закона и удостоверенное закладной недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу ***, состоящую из двух комнат, общей площадью 43.5 кв.м., в том числе жилой площадью 28.3 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый номер: ***, установить начальную продажную цену для реализации предмета залога равной 80 % рыночной стоимости в размере 1520000 рублей; взыскать с Глушенко Е.Н. в пользу ЗАО «ИА АТБ 2» расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей.

    В судебном заседании ответчик Глушенко Е.Н., не отрицая наличие задолженности по кредитному договору, исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, указанная в иске, является заниженной. С указанной рыночной стоимостью ответчик не согласна. На основании ст.79 ГПК РФ просит назначить судебную оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ***, поручить производство экспертизу ООО «Амурский Экспертный Центр», эксперту оценщику Каменщикову А.В. Расходы по оплате услуг эксперта принимает на себя. На разрешение эксперта поставить вопрос: Какова рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, определенная на дату проведения оценки.

    Ответчики Коробская С.Н., Коробский В.В. заявленное ответчиком ходатайство, равно как и кандидатуру экспертного учреждения, поддержали.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые вправе заявлять ходатайства, в том числе, о назначении судебных экспертиз для обоснования своих доводов и возражений.

В соответствии с п.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу п.2 ст.79 ГПК РФ, каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, а так же эксперт, экспертное учреждение, определяется судом.

В соответствии с п.2 ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Следовательно, суд вправе в соответствии со ст. ст. 55-56, 79 ГПК РФ назначать экспертизу для определения стоимости заложенного имущества.

Учитывая доводы сторон, суд полагает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу на предмет определения действительной рыночной стоимости заложенного имущества.

В части определения экспертного учреждения, суд полагает необходимым поручить проведение судебной оценочной экспертизы ООО «Амурский Экспертный Центр» (675000, Амурская область, г.Благовещенск, ул.Шимановского,27, оф.107).

Учитывая, что экспертиза назначается судом по ходатайству ответчика, с учетом распределения бремени доказывания по делу, суд полагает возложить обязанность по оплате экспертизы на Глушенко Е. Н..

Определяя вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, суд считает необходимым поставить на разрешение экспертов следующие вопросы:

- Какова действительная рыночная стоимость имущества - квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***).

На время проведения экспертизы суд считает необходимым приостановить производство по делу, что соответствует положениям ч.4 ст.86, п.3 ст.216 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 224, 79-80, 86, 217 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 2» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» (675000, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░░,27, ░░.107).

░ ░░░░ ░░.86 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-8696/2018 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 2» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.4 ░░.86, ░.3 ░░.216 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.3 ░░.84 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.79 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.80 ░░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2009 ░░░░ № 124-░░) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░░░░░░░░░░░░░,137 ░░░.304) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.85 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.85 ░░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2009 ░░░░ № 124-░░), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░