Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2018 (2-3115/2017;) ~ М-2508/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-45/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Янова А.В. к администрации колхоза «Прогресс» сельскохозяйственному производственному кооперативу, отделу имущественных отношений администрации Минусинского района, администрации Жерлыкского сельсовета Минусинского района о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Янов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации колхоза «Прогресс» сельскохозяйственному производственному кооперативу, отделу имущественных отношений администрации Минусинского района о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что администрацией Колхоза «Прогресс» /СПК/ в ДД.ММ.ГГГГ году ему была предоставлена квартира, общей площадью 34,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. С момента вселения по настоящее время он проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, им были заменены окна в доме, установлен санузел. В настоящее время он решил воспользоваться правом, предоставленным ему законом РФ от 14.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на приватизацию жилого помещения, занимаемого им на условиях найма. При подготовке необходимого пакета документов ему стало известно, что сведения о строительстве, приеме в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют и квартира в которой он проживает не включена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги год постройки вышеуказанной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. Спорный объект недвижимости не находится ни в федеральной ни в муниципальной собственности. Учитывая, что занимаемая им квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считает, что отсутствие на сегодняшний момент сведений о зарегистрированных правах в ЕГРП не позволяет ему воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, установленным Законодательством РФ. В связи с этим просит признать за ним право собственности на <адрес> в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением от 05.12.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Жерлыкского сельсовета Минусинского района; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Давыдова Е.В.

В судебном заседании истец Янов А.В., исковые требования поддержал, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения. Дополнительно пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает вместе со своей супругой Давыдовой Е.В., которая не желает принимать участие в приватизации.

Представитель ответчика колхоза «Прогресс» /СПК/ - Печенкин А.В., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ (л.д.27-30), в судебном заседании исковые требования признал (л.д.65), суду пояснил, что спорное жилое помещение было построено в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время данное помещение находится на балансе колхоза «Прогресс», к числу служебных она не относится, ветхой или аварийной не является, документов о праве собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Представитель ответчика отдела имущественных отношений администрации Минусинского района Жулина С.А., действующая на основании доверенности (л.д.57), в судебном заседании исковые требования признала (л.д.64).

Представитель ответчика Жерлыкского сельсовета Минусинского района Коннов М.П., действующий на основании решения № 152-рс от 26.08.2015 года (л.д.56), в судебном заседании исковые требования признал (л.д.66).

Третье лицо Давыдова Е.В. в судебном заседании пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> вместе с Яновым А.В., участвовать в приватизации спорной квартиры она не желает, правопритязаний на спорное имущество не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Как следует из ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Как следует из технического плана помещения об объекте недвижимости, спорным недвижимым имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м. (л.д.6-9). Рыночная стоимость спорной квартиры, согласно справки ООО «Стандарт-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 69 600 рублей (л.д.13).

В выписке из похозяйственной книги, предоставленной Администрацией Жерлыкского сельсовета, указано, что за СПК колхоз «Прогресс» числится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, адрес: <адрес> отсутствуют (л.д.11).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Минусинское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12).

На основании выписки из реестра муниципального имущества Минусинского района, предоставленной Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не учитывается (л.д.17).

Согласно данных отдела архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) и соответствует градостроительным нормам; в реестре ветхого и аварийного жилищного фонда <адрес> вышеуказанный объект не числится; квартира пригодна для использования в целях постоянного проживания (л.д.40-44).

Из справки Администрации Минусинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре ветхого и аварийного жилого фонда Минусинского района не числится; Янов А.В. проживающий по адресу: <адрес>, не воспользовался правом приватизации жилья на территории <адрес> (л.д.45).

Из справки Администрации Жерлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Янов А.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, за период проживания на территории Жерлыкского сельсовета в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в приватизации жилья не участвовал; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-бытовым нормам, пригоден для использования в целях постоянного проживания (л.д. 52).

Согласно сведениям, имеющимся в Администрации г. Минусинска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Янов А.В. не использовал право на приватизацию жилых помещений в г. Минусинске (л.д.54).

Согласно бухгалтерской справки колхоза «Прогресс», квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе колхоза «Прогресс» (л.д.62).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Жерлыкский сельсовета, объект недвижимости жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., включен в реестр муниципальной собственности Жерлыкского сельсовета, зарегистрировано в реестре за № (л.д.63).

Законность вселения Янова А.В. в спорное жилое помещение и постоянное проживание в нем в установленном законом порядке никем не оспорена.

В государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение Янову А.В. отказано в связи с отсутствием у администрации Минусинского района, администрации Жерлыкского сельсовета документов, подтверждающих наличие, возникновение права собственности на спорную квартиру (л.д.59,61).

В то же время, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, учитывая то, что спорное жилое помещение - предоставлено Янову А.В. в соответствии с действовавшим законодательством, относится к муниципальному жилищному фонду, аварийным или служебным не является, истец ранее не принимал участия в приватизации жилья, государственный жилищный сертификат не получал, исковые требования подлежат удовлетворению. У Янова А.В. возникло право на приватизацию спорной квартиры, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Янова А.В. удовлетворить.

Признать за Яновым А.В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.