Решение по делу № 2-207/2019 ~ М-179/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-207/2019

УИД: 91RS0005-01-2019-000561-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре                 -Клюевой В.Ю.,

с участием представителя истца – Лыса Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Аблякимова Э. А. к Администрации города Армянска о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Аблякимов Э.А. обратился в суд с иском к Администрации города Армянска о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым мотивируя тем, что с 1988 г. Аблякимов Э.А. вместе с членами своей семьи проживает в жилом доме, по адресу: <адрес> а, который передан ему как переселенцу. С 06.12.1988 г. истец зарегистрирован по адресу: <адрес> а и в похозяйственных книгах указан как «глава хозяйства». Указывает, что на протяжении более 30 лет владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя его содержания, каких –либо притязаний от третьих лиц о нарушении их прав на жилой дом не поступало. На основании изложенного просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании исковых требований.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Аблякимов Э.А., представитель третьего лица- Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

    Судебным разбирательством установлено, что директором совхоза «Таврический» на имя заведующего по труду Крымского облисполкома направлено письмо о том, что с целью создания жилищно-бытовых условий и закрепления семьи на постоянное место жительства в совхозе, просит выдать семье Аблякимова Э. А. переселенческий билет, как прибывшей по приглашению в совхоз из Ташкентской обл. в 1988 г., с указанием о том, что в совхозе имеется переселенческий дом по <адрес>, с принятием семьи на работу.

    15.06.1989 г. Крымским облисполкомом на имя Аблякимова Э. А., 1949 г. рождения, выдан переселенческий билет серии №, из которого следует, что он с семьей действительно являются переселенцами в совхоз «Таврический» <адрес>, с указанием о передаче 06.07.1989 г. дома, стоимостью 9089 руб. 00 коп.

    Как следует из архивной справки № 2174 от 30.08.2019 г., выданной Архивным сектором Администрации города Армянска, в документах архивного фонда Суворовского сельского совета и его исполнительного комитета в похозяйственных книгах <адрес>, значатся такие записи как: за 1991-1995 годы, по <адрес> (так в документе) хозяйство Аблякимов Э., глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ рождения (так в документе), за 1992 г. имеется отметка –дом совхозный, за 1996-2010 годы сведения о принадлежности жилого дома не выявлены, за 1996-2000 годы в графе «Адрес хозяйства» слова «<адрес>» зачеркнуты, указано «<адрес>» (л.д.95).

    04.07.2011 г., комиссией, созданной согласно распоряжению Суворовского сельского совета № 22 от 14.06.2011 г., с участием помощника арбитражного управляющего –ликвидатора СПК «Сиваш», составлен акт приема-передачи, утвержденный Головой Суворовского сельского совета Безвугляком Р.В., из которого следует, что 04.07.2011 г. комиссией проведено обследование объекта передачи по адресу: <адрес>, который принадлежит СПК «Сиваш» и передается в коммунальную собственность Суворовского сельского совета.

    Решением Армянского городского совета Республики Крым № 62 от 30.12.2014 г., утверждены ликвидационный баланс и перечень имущества Армянского городского совета и Суворовского сельского совета, действующих на момент проведения выборов 14.09.2014 г., право коммунальной собственности которых, признаны правом муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым и в соответствии с Приложением 4 к решению Армянского городского совета от 30.12.2014 № 62, под № 28 передан жилой фонд (жилые дома), находившиеся у органов местного самоуправления Суворовского сельского совета, а именно, 28 жилых домов.

    30.12.2014 г. между Администрацией города Армянска и Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым заключен договор № 23, из Приложения 1 к договору № 23 от 30.12.2014 г., следует, что за Муниципальным унитарным предприятием «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, в том числе, под № 259 закреплено муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения -28 жилых домов.

    В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как следует из ответа и архивных копий лицевых счетов, предоставленных Администрацией города Армянска (л.д. 64-87), Аблякимов Э. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с 1989 г. по 2000 г. работал в совхозе «Таврический».

                02.07.2014 г. Федеральной миграционной службой на имя Аблякимова Э.А. выдан паспорт гражданина Российской Федерации, с отметкой о том, что он с 06.12.1988 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>

                Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск от 21.08.2019 г. (л.д. 54), по состоянию на 01.01.2013 г. согласно архивным данным на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истец не является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в спорный жилой дом, истец и члены его семьи были вселены и зарегистрированы в связи с его нахождением в трудовым отношениях в Красноперекопском районном агропромышленном объединении совхоз «Таврический».

Статьей 420 п.1 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой предоставлен истцу и членам его семьи по договору найма, так как совокупность исследованных доказательств указывает, что Аблякимовым Э.А. владение спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств, вытекающих из договора найма между работодателем и Аблякимовым Э.А., что является в силу закона препятствием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, так как истец владеет спорным имуществом на другом правовом основании - найме жилого помещения.

Суд считает необходимым обратить внимание, что возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как самостоятельные различные основания.

Доказательств, что истец вселился в спорный жилой дом в качестве собственника, а не на основании договора найма, истцом суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК российской Федерации.

Из правовой позиции изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено судом, спорный жилой дом предоставлен истцу для проживания в связи с нахождением в трудовых отношениях, таким образом, истец знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку он пользовался жилым помещением изначально не как собственник.

Доводы истца о том, что он на протяжении более 30 лет постоянно проживает в спорном жилом доме и несет все расходы по его содержанию и ремонту, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, наличие договорных отношений, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Аблякимова Э. А. к Администрации города Армянска о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Аблякимова Э. А. к Администрации города Армянска о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, отказать.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 25.10.2019 г.