Решение по делу № 2-1588/2012 ~ М-1360/2012 от 27.03.2012

2-1588(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Рагулиной О.А.

с участием представителя истца Рублева А.П. – Кожичиной Е.И., действующей по доверенности № 29-4162 от29.11.2011г.,

при секретаре Козловой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублева к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рублев А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по улице 1-ая Западная, мотивируя свои требования тем, что после смерти Р, умершего 08.09.1997г. он вступил в наследство на имущество умершего- жилой дом, расположенный по адресу ул.Западная гор.Ачинска д., общей площадью 32,7 кв.м., жилой 23,5 кв.м. в 2010г. старый дом снес и на его месте построил новый. Общая площадь вновь построенного дома составляет367,7 кв.м., из них жилой площади 311,2 кв.м. Согласно справки главного архитектора г.Ачинска адрес дома:г.Ачинск ул.Западная д. соответствует адресу г.Ачинск ул. 1-ая Западная д.. Вместе с тем, разрешительные документы на строительство у него отсутствуют, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на вновь возведенный дом не может. Им получены положительные заключения контролирующих органов, дом за линию постройки не выходит, требования противопожарной безопасности и САНПиН соблюдены. В связи с чем просит признать за ним право собственности на дом, расположенный в г.Ачинске ул. 1-ая Западная д.

В судебное заседание истец Рублев А.П. будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела не явился, согласно телефонограмме просил дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителя Кожичиной Е.И., на исковых требованиях настаивал в полном объеме (л.д.44,45).

Представитель истца Рублева А.П. –Кожичина Е.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что после смерти Р, умершего 08 сентября 1997г., его сын Рублев А.П. вступил в наследство, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу в г.Ачинске ул.Западная д., пользовался данным домом до 2009г. В 2010г. истец дом снес и на том же месте возвел новый дом. Разрешительных документов на строительство он не получал. Вместе с тем, построенный дом соответствует требованиям противопожарной безопасности, нормы САНПиНа при строительстве соблюдены, техническое состояние несущих о ограждающих конструкций жилого дома является работоспособным, что подтверждается соответствующими заключениями экспертов. В связи с перерегистрацией улиц города Ачинска, дому № по ул.Западной присвоен адрес д. ул. 1-ая Западная. Дом построен на месте старого дома и линию застройки не нарушает. В связи с чем, просила суд признать право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу в г.Ачинске ул. 1-ая Западная д. за истцом. Признание права собственности необходимо истцу для оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель Ефимова Т.Г., действующая по доверенности от 10.01.2012 г., дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на то, что разрешение на строительство жилого дома взамен старого рублевым А.П. не получалось, строительство произведено самовольно, документы, предусмотренные Постановлением Главы г. Ачинска от 21.07.2005 г. и подтверждающие соответствие произведенного строительства дома градостроительным, пожарным и иным нормам и правилам, не представлены, в связи с чем, просит в иске отказать (л.д.41,42,43).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Рублева А.П.. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, Рублев А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1998г. является наследником после смерти Р умершего 08.09.1997г. имущества в виде жилого дома, расположенного в г.Ачинске ул.Западная д. общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. (л.д.4).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ачинское отделение, за Рублевым А.П. зарегистрировано право собственности на данный жилой дом (л.д.10).

В 2010г. Р ублев А.П. снес жилой дом и на его месте построил новый жилой дом.

Согласно технического паспорта жилого здания «Жилой дом», расположенного по адресу в г.Ачинске ул.1-ая Западная д., составленного 26.12.2012г. здание имеет 3 надземных этажа, поземных этажей не имеет, общая площадь здания составляет 367,7 кв.м., из которых 311,2 кв.м. жилая площадь (л.д. 13-24).

Стоимость жилого дома определена в 2416393 руб. (л.д.5).

Как следует из справок Главного архитектора г.Ачинска, адрес земельного участка, на котором Рублевым А.П. был возведен новый жилой дом соответствует адресу д. ул.1-ая Западная г.Ачинска. Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и линию застройки ул.1-ая Западная не нарушает (л.д.8-9,25).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 21.12.2019г. № 243У/09-415444 земельному участку, расположенному по адресу в г.Ачинске ул.Западная 1-ая д., площадью 1520 (+\- 14) кв.м. присвоен кадастровый номер №, разрешено использование под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 6-7).

Согласно сведениям Ачинского отдела УФСГР зарегистрированные права на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 11-12).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, построен Рублевым А.П. без соответствующего разрешения архитектуры г. Ачинска, в связи с чем, на основании Постановления Главы г. Ачинска от 21.07.2005 г. №245-п «Об утверждении органов, разрешения и заключения которых должны быть предоставлены самовольными застройщиками объектов» данный объект недвижимого имущества может быть введен в эксплуатацию, если он соответствует нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о соответствии самовольно построенного жилого дома существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании: заключением Главного архитектора г. Ачинска об отсутствии нарушений линии застройки ул. 1-ая Западная г. Ачинска при строительстве дома № (л.д.25), техническим заключением ООО «СтройАчинск» о соответствии спорного жилого дома требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, его техническом состоянии нормативно-исправным и безопасности для его дальнейшей эксплуатации (л.д.24-31); заключением ООО «ЗЕВС» об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей (л.д.32-33).

В связи с этим возражения представителя ответчика об отсутствии документов, подтверждающих безопасность самовольно построенного дома для жизни и здоровья граждан, не могут быть приняты судом во внимание.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Рублева А.П. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рублевым право собственности на трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, Красноярского края, ул.Западная 1-ая дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 367,7 кв.м., жилой площадью 311,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: О.А. Рагулина