Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2012 ~ М-113/2012 от 12.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

с участием адвоката Филимонова В.М.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 120/12 по иску Марковой Л.С. к Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

у с т а н о в и л:

Маркова Л.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 2 548 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., жилой 25,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства. Спорное имущество принадлежит ей на праве собственности согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Гаврюшовым В.А. и удостоверенного нотариусом. Зарегистрировать свое прав на спорное имущество она не имеет возможности, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон, а местонахождение продавца ей неизвестно. Вместе с тем, в договоре купли-продажи имеется неоговоренное исправление кадастрового номера земельного участка и имеется расхождение площадей жилого дома с его фактической площадью, которое образовалось в результате демонтажа печи в комнате № 2, образование жилой комнаты № 3 и установки новой печи в комнате № 1.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Филимонов В.М. исковые требования поддержал, привел указанные выше доводы.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский в суд также не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Гаврюшов В.А. от явки в суд уклонился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истица представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Маркова Л.С. согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7) приобрела в собственность у Гаврюшова В.А. земельный участок площадью 2 548 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Октябрьска Каляевой Н.М. номер по реестру № Данное обстоятельство никем по делу не оспаривается.

Из постановления главы администрации Усольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18) следует, что вышеуказанному земельном участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Права и обременения на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из извещения Управления Росреестра (л.д.20-21).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для госрегистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора.

Из объяснений истца следует, что Гаврюшов В.А. уклоняется от госрегистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22-25).

Вместе с тем, Маркова Л.С. лишена возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке в связи с произведенной самовольной перепланировкой и переустройством, а также наличием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неоговоренных исправлений.

Согласно договору купли-продажи общая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м., жилая площадь – 20,9 кв.м., тогда как согласно техпаспорту по состоянию на 2011 год ( л.д.8-16) общая площадь составляет 44,6 кв.м., жилая площадь 25,0 кв.м.. Из справки ГУП ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19) следует, что расхождение площадей квартиры произошло в результате демонтажа печи в комнате №, образования жилой комнаты № и установки новой печи в комнате №.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По данному делу указанные условия закона соблюдены. Как следует из заключения Отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.40), перепланированное и переустроенное помещение соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства не допущено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Права и интересы иных лиц произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушены, поскольку оно находится в жилом доме, принадлежащем одному собственнику – Марковой Л.С..

Суд учитывая, что соответчики, которые в силу ст.26 ЖК РФ наделены полномочиями выдавать разрешение на перепланировку и переустройство жилых помещений, возражений на иск не представили, полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Марковой Л.С. удовлетворить.

Признать за Марковой Л.С. право собственности на земельный участок площадью 2 548 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Марковой Л.С. право собственности на жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 30 марта 2012 года.

Судья А.А.Антошкина