Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2012 ~ М-266/2012 от 14.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 года                                               гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре      Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Скотареву ФИО10, Козыреву ФИО12 и Козыреву ФИО11 о взыскании суммы займа, начисленных процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Скотареву С.Н., Козыреву А.В. и Козыреву Н.Б. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца - Ержак Г.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные требования поддержала. Она пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Скотаревым С.Н., Козыревым А.В., Козыревым Н.Б. был заключен договор займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 144. В соответствии с условиями договора, ответчикам были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность заемщика Скотарева С.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., этаж расположения 5-й, с кадастровым номером № Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была приобретена Скотаревым С.Н. на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2006 года. В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Однако, взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняют. С декабря 2008 года за заёмщиками числится просроченная задолженность.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. При предъявлении такого требования ответчики были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было ими исполнено.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

Общая сумма задолженности заемщиков по состоянию на 12 декабря 2011 года составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование займом. Поскольку требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору ответчиками в добровольном порядке не выполнено, истец был вынужден обратиться в суд

Представитель истца просит суд:

1. Взыскать солидарно со Скотарева С.Н., Козырева А.В., Козырева Н.Б. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по договору займа (по состоянию на 12.12.2011г.) в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом, а также сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

1. Взыскать солидарно со Скотарева С.Н., Козырева А.В., Козырева Н.Б. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы по оплате
   государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг ООО «Деловой партнер» по оценке предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.
2. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу:
   <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., этаж расположения 5-й, с кадастровым номером № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки <данные изъяты> (согласно отчету), для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Скотарева С.Н., Козырева А.В., Козырева Н.Б. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Ответчик Скотарев С.Н. в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение своего дела в суде через представителя. С учетом мнений участвующих в деле лиц, в соответствии со ст. 48, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Скотарева С.Н.

Представитель ответчика Скотарева С.Н. - Акопджанов В.Ю., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования признал. Он пояснил, что 13 декабря 2006 года его доверитель заключил с ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» договор займа на сумму <данные изъяты> сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры. Факт предоставления кредита подтверждает. На основании договора купли-продажи от 16 декабря 2006 года Скотаревым С.Н. была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Действительно, его доверителем не производились платежи по договору в связи с возникшими материальными трудностями. Исковые требования признаёт в полном объёме, обязуется погасить образовавшуюся задолженность по решению суда.

Ответчик Козырев А.В. в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объёме. Он пояснил, что 13 декабря 2006 года он заключил с ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» договор займа на сумму <данные изъяты> сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры для семьи его сестры, являвшейся на тот период супругой Скотарева С.Н.. Позже брак между его сестрой и Скотаревым С.Н. был Срасторгнут. О том, что кредит не погашается он не знал, узнал об этом только после обращения Банка в суд с исковым заявлением. Признаёт заявленные исковые требования, обязуется погасить задолженность по решению суда.

Ответчик Козырев Н.Б. в судебном заседании пояснил, что 13 декабря 2006 года он заключил с ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» договор займа на сумму <данные изъяты> сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры для семьи его сослуживца Скотарева С.Н.. Исковые требования признаёт в полном объёме, обязуется погасить задолженность по решению суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег ли других вещей. Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы займа.

Как установлено в судебном заседании, 13 декабря 2006 года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Скотаревым С.Н., Козыревым А.В., Козыревым Н.Б. был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора, ответчикам были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 240 месяцев под 14,5% годовых

По мнению суда, заключенный сторонами договор займа соответствует требованиям закона, договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами. На момент рассмотрения спора в суде договор не оспорен и не признан недействительным.

Судом установлено, что ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» предусмотренные договором займа обязательства выполнены полностью. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 553 от 12 декабря 2006 года.

Как следует из п. 3 раздела 1 договора займа от 12 декабря 2006 года, заем предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение в собственность заемщика Скотарева С.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., этаж расположения 5-й, с кадастровым номером №

Факт приобретения Скотаревым С.Н. квартиры по адресу: <адрес> подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2006 года. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного 19 декабря 2006 года УФРС по Ставропольскому краю.

Как следует из п. 4 раздела 1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 2, 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Как следует из материалов дела, на квартиру по адресу: <адрес> была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от 19 декабря 2006 года. Залогодержателю - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», 19 декабря 2006 года выдана закладная, оформленная в соответствии с требованиями закона.

В соответствии со ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как следует из отметки в закладной, на основании договора от 08 декабря 2010 года №, права по закладной переданы Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Таким образом, в соответствии со ст. 47, 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец приобрел права по обеспеченному ипотекой обязательству - договору займа №, заключенному 13 декабря 2006 года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Скотаревым С.Н., Козыревым А.В., Козыревым Н.Б.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 раздела 1 договора займа установлено, что заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном договором. Согласно п. 3.1 договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 % годовых. Как следует из п. 3.2 договора займа, проценты по займу начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Согласно п. 3.6.5 договора займа, ежемесячный платеж по договору займа составляет 17 997 рублей 12 копеек.

Кроме того, в деле имеется информационный расчет (график) ежемесячных платежей к договору №, составленный 13 декабря 2006 года, в котором указан ежемесячный платеж - <данные изъяты>, указаны сроки выплат. Расчет (график) платежей вручен заемщикам 13 декабря 2006 года, о чем свидетельствуют их подписи.

Как следует из объяснений представителя истца, с декабря 2008 года ежемесячные платежи по договору займа заемщиками не производятся. Данный факт подтверждается расчетом задолженности от 12 декабря 2011 года. Согласно расчету, задолженность по состоянию на 12 декабря 2011 года составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование займом.

Доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств и наличии задолженности, ответчиками не представлено. Расчет суммы задолженности ответчикам не опровергнут.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе, при просрочке оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней.

Из материалов дела следует, что в связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, 26 января 2010 года владелец закладной в лице представителя - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.5.1. закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. В материалах дела имеется копия требования от 26 января 2010 года, а также копия списка внутренних почтовых отправлений, подтверждающего факт высылки указанного требования.

В силу ч. 2 статьи 811 ГК РФ, п.4.1.14. договора займа по требованию о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа ответчики обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования.

Как следует из материалов дела, указанное обязательство заемщиками не исполнено до настоящего времени. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиками Скотаревым С.Н., Козыревым А.В. и Козыревым Н.Б. не выполнены обязательства по договору займа, следовательно, истец обосновано обратился в суд за защитой своих интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании со Скотарева С.Н., Козырева А.В. и Козырева Н.Б. задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сумма задолженности - <данные изъяты> (в том числе: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование займом) подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из п.3.2 договора займа, проценты по займу начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суд должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно представленному истцом расчету, сумма основного долга на 12 декабря 2011 года составляет <данные изъяты>. Следовательно, установленные договором займа проценты на сумму займа в размере 14,5 % годовых подлежат начислению на сумму основного долга - <данные изъяты>, с 13 декабря 2011 года и до полного возврата займа включительно.

Требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о взыскании со Скотарева С.Н., Козырева А.В. и Козырева Н.Б. процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга - <данные изъяты> за период с 13 декабря 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, также являются обоснованными.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Исходя из указанных положений закона, а также из п.4.4.3. договора займа, п.7.1. закладной, в связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п.7.2. Закладной, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельств, указанных в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, суд считает требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) об обращении взыскания на предмет ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке ОУФМС России по СК в г. Ессентуки, в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> зарегистрирован ответчик Скотарев С.Н., иных лиц по указанному адресу не значится.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Денежная оценка предмета ипотеки в 2006 году составляла <данные изъяты>,что определено условиями договора займа и закладной. На момент рассмотрения дела стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным ООО «Деловой партнер» 6 марта 2012 года. Отчет об оценке ответчиками не оспорен, поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки - <данные изъяты>

Кроме того, суд принимает во внимание, признание иска представителем ответчика Скотарева С.Н. - АкопджановаымВ.Ю., ответчиками Козыревым Н.Б. и Козыревым А.В.. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснена сущность совершаемого ими процессуального действия, что подтверждается подписями Акопджанова В.Ю., Козырева Н.Б. и Козырева А.В. в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, расходов по оплате услуг ООО «Деловой партнер» по оценке предмета ипотеки в размере <данные изъяты>. Указанные судебные расходы документально подтверждены.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> в равных долях, по <данные изъяты> с каждого, поскольку солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно со Скотарева ФИО13, Козырева ФИО14, Козырева ФИО15 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) задолженность по договору займа по состоянию на 12 декабря 2011 года в размере <данные изъяты>, в том числе:

- <данные изъяты> - основной долг;

<данные изъяты> - проценты за пользование займом.

Взыскать солидарно со Скотарева ФИО16 Козырева ФИО17
ФИО17, Козырева ФИО18 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование займом по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> (сумму
основного долга по состоянию на 12 декабря 2011 года) за период с 13 декабря 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать со Скотарева ФИО19, Козырева ФИО20 Козырева ФИО21 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы по оценке предмета ипотеки в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты>, в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., этаж расположения 5-й, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы солидарной задолженности Скотарева ФИО22, Козырева ФИО23 Козырева ФИО24 перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                                     О.В. Фролова