Решение по делу № 2-813/2018 ~ М-831/2018 от 17.05.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

помощника прокурора г.Краснокамска Лукащук Н.С.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ РФ» к Богатой Ольге Антоновне, Воробьеву Максиму Николаевичу, Воробьеву Дмитрию Николаевичу, Воробьеву Игорю Николаевичу, Лысковой Галине Ивановне о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Пермский <адрес>

02.03.2018 года распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р изменено фирменное наименование с АО «АИЖК» на АО «ДОМ РФ». 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ РФ» внесены в ЕГРЮЛ, утверждена новая редакция устава.

АО «ДОМ РФ» обратилось суд с иском к Богатой О.А., Воробьеву М.Н., Воробьеву Д.Н., Воробьеву И.Н., Лысковой Г.И. о прекращении права пользования и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также взыскании расходов по оплате госпошлины. Исковые требования мотивированы тем, что в ЕРГН была сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру, расположеную по адресу: <адрес>. Согласно справки о зарегистрированных лицах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истец ДД.ММ.ГГГГ года направил ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время требования не исполнены. Наличие зарегистрированных и проживающих лиц препятствует истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения квартирой. Ответчики в квартиру никого не пускают, дверь не открывают. Полагают, что решение суда о прекращении права пользования квартирой будет является основанием для снятия с регистрационного учета.

Представитель истца надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчикам направлялись судебные извещения о дате и месте проведения судебного разбирательства по месту регистрации. Направленные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Прокурор в заключении полагала возможным требования удовлетворить.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчики не представили суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являлось предметом ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в обеспечение соглашения о новации № № между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Воробьевой О.А. (после смены фамилии Богатая).

Заочным решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Решено: «Расторгнуть соглашение о новации от ДД.ММ.ГГГГ № №. Взыскать с Богатой (до смены фамилии Воробьевой) Ольги Антоновны в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 910 491 рубль 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 752 рубля 46 копеек, всего взыскать 3 944 244 рубля 13 копеек (три миллиона девятьсот сорок четыре тысячи двести сорок четыре рубля тринадцать копеек). Взыскать с Богатой (Воробьевой) Ольги Антоновны в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование денежными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых основную сумму долга 2 117 435 рублей 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Воробьевой (после смены фамилии Богатой) Ольги Антоновны на праве собственности: квартиру <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Начальную продажную цену квартиры № № в доме № по ул<адрес> установить в размере 1 132 000 рублей (один миллион сто тридцать две тысячи рублей)».

ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Богатой О.А. в пользу взыскателя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Поскольку в рамках исполнительного производства не представилось возможным принудительно реализовать имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением ОСП по г.Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество: квартира двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес> (л.д.26).

02.03.2018 года распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р изменено фирменное наименование с АО «АИЖК» на АО «ДОМ РФ» (л.д.64-65).

В настоящее время АО «ДОМ РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.25-26).

Согласно справки МУ «Краснокамский РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом помещеним, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Богатая О.А., Воробьев М.Н., Воробьев Д.Н., Воробьев И.Н., Лыскова Г.И. ( л.д.21).

Из акта ООО «РЭП» о проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес> проживают Богатая О.А., Воробьев М.Н., Воробьев Д.Н. с 2014 года по сегодняшний день, Воробьев И.Н проживает в г.Пермь, Лыскова Г.И.- была прописана, но не проживала(л.д.134).

Направленное в адрес ответчиков письменное требование АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ года об освобождении недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета ответчиками получено, но до настоящего времени не исполнено (л.д.14-19,93-108).

Право собственности АО «ДОМ РФ» (ранее АО «АИЖК») на указанную квартиру подтверждено надлежащими доказательствами, в установленном законом порядке не оспаривалось и не прекращалось, и истец имеет право на защиту своего нарушенного права.

АО «ДОМ РФ» является собственником спорного жилого помещения, проживание и регистрация ответчиков нарушает его право собственности на данное жилье, при этом, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением либо возникновения прав на жилое помещение по иным основаниям суду не представлено.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к истцу, является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиками права пользования жилым помещением и выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ РФ» удовлетворить.

Прекратить право пользования Богатой Ольгой Антоновной, Воробьева Максима Николаевича, Воробьева Дмитрия Николаевича, Воробьева Игоря Николаевича, Лысковой Галиной Ивановной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Данное решение является основанием для снятия Богатой Ольги Антоновны, Воробьева Максима Николаевича, Воробьева Дмитрия Николаевича, Воробьева Игоря Николаевича, Лысковой Галины Ивановны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Богатой Ольги Антоновны, Воробьева Максима Николаевича, Воробьева Дмитрия Николаевича, Воробьева Игоря Николаевича, Лысковой Галины Ивановны в пользу Акционерного общества «ДОМ РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях, с каждого по 1 200(одна тысяча двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Журавлева В.М.