Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4681/2013 ~ М-3985/2013 от 19.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2013 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4681/13 по иску ЕТИ к МП г.о.Самара «БРиР», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, ДНБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ЕТИ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата в городе Самара был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «ВИП-Стройсервис». В соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью *** этажей по адресу: адрес. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему *** квартиры №... по передаточному акту, расположенную на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. дата между ООО «Монтажспецстрой» и ДНБ был заключен договор переуступки прав, согласно которому переуступается квартира №..., расположенная на *** этаже. дата между ДНБ и ЕТИ был заключен договор №... переуступки прав, согласно которому переуступается квартира №..., расположенная на *** этаже. дата между МП г. о. Самара «БРиР» и ЕТИ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация квартиры подлежащей передаче ЕТИ, а также срок ввода в эксплуатацию переносился на дата. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и ЕТИ был подписан акт приема-передачи квартиры №..., расположенной на *** этаже. Оплата по договору долевого участия и договорам переуступки произведена полностью, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и распиской. дата ЕТИ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав. Ссылаясь на ст.35 Конституции РФ, ст.ст.8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать право собственности за ЕТИ на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Определением суда от 23 июля 2013 года к участию в деле в качестве 3 лица привлечена ДНБ

В судебном заседании представитель истца по доверенности ВЕБ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» по доверенности СОЕ исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо ДНБ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились. ДНБ представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома №... осуществлялось на основании: инвестиционного контракта №... от дата, заключенного между муниципальным предприятием городского округа Самара Бюро реконструкции и развития и ЗАО «Стройдизайн»; Постановления Администрации г.о.Самара от дата №..., договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата сроком действия до дата

дата между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик и ООО «Монтажспецстрой» - Дольщик заключен договор №... «о долевом участии в строительстве объекта недвижимости». По условиям договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью *** этажей по адресу: адрес (строительный адрес) с последующей передачей Дольщику по передаточному акту для оформления права собственности квартиры №... (строительный), жилых комнат ***, этаж *** жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м.

Согласно платежному поручению от дата и письму от дата ООО «Монтажспецстрой» оплатило в счет договора долевого участия в строительстве *** руб. (л.д.44,45).

дата между ООО «Монтажспецстрой» - Дольщик и ДНБ – Новый дольщик заключен договор переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата По условиям договора Дольщик уступил, а Новый дольщик принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №.../П/1 от дата

Согласно квитанции олт дата ДНБ оплатила по договору переуступки прав *** руб. (л.д.43).

дата между ДНБ – Новый дольщик и ЕТИ – Новый Дольщик-1 заключен договор №... переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата По условиям договора Новый дольщик уступил, а Новый дольщик-1 принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата и договору переуступки прав от дата по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от датаСогласно расписке ДНБ она получила от ЕТИ в счет оплаты по договору о переуступке прав *** руб., и на основании платежного поручения от дата *** руб. (л.д.41-42)

дата между ЕТИ и МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» - Застройщик было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №... от дата, договору переуступки прав от дата, договору переуступки прав №... от дата Согласно которому изменен срок строительно-монтажных работ на объекте – дата, указан технический номер квартиры №... общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий – *** кв.м.

Согласно платежному поручению от дата ЕТИ произвела оплату по дополнительному соглашению МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» *** руб. (л.д.40)

По акту приема-передачи от дата МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» фактически осуществил ЕТИ передачу в собственность объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, на *** этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3 – *** кв.м., общей площадью без учета балкона *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. и передачу ключей от квартиры.

дата ЕТИ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра исх. №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Судом установлено, что свои обязательства ЕТИ выполнила в полном объеме, т.е. произведена оплата по договору, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструированный объект капитального строительства - нежилое здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №....

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на дата, квартира №... на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь ***.м.

При постановлении решения, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ЕТИ о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ЕТИ – удовлетворить.

Признать за ЕТИ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на *** этаже общей площадью *** кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 19 августа 2013 года.

Судья                                      Е.В.Якушева