Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2015 (2-1525/2014;) ~ М-1449/2014 от 12.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       г. Чапаевск Самарской области                                                    22 января 2015 года                                                                                             

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи             Одайкиной И.А.,

при секретаре                                          Силаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-44/15 по иску Помеловой А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

          Помелова А.В. обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

          На основании определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена гр.Супрович О.А..

          В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что <Дата обезличена> она по договору дарения приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома по адресу <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью <Данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв. м.           Указанный жилой дом был зарегистрирован в Чапаевском БТИ <Дата обезличена> реестр № <Номер обезличен>.         <Дата обезличена> на основании постановления главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ей было выдано свидетельство <Номер обезличен> о праве собственности на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м с целевым назначением для строительства дома. В период с <Дата обезличена> год на своем земельном участке она реконструировала и перепланировала свой жилой дом: возвела пристрой: Литер А2 и Литер A3;снесла печь в Литере А1;снесла печи, межкомнатную перегородку и дверной проем в Литере А; сменила назначение комнат, в связи с этим изменилась общая и жилая площадь дома. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> года, проведенной Чапаевским филиалом ГУП СО "ЦТИ" общая площадь дома составляет <Данные изъяты> кв. м, а жилая площадь - <Данные изъяты> кв. м.

        Строение - одноэтажная часть 1/2 доля жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Соответчик Супрович О.А. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что является собственником 1/2 доли жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает её прав и охраняемых законом интересов. <Адрес обезличен> жилого дома составляет <Данные изъяты> кв.м, о чем у неё имеется свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Суд, выслушав истца, соответчика, исследовав письменные материала дела считает, что заявленные Помеловой А.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <Дата обезличена> гр. "З" подарила, а Помелова А.В. приняла в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м(л.д.5).

Из свидетельства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Помеловой А.В. предоставлен на праве собственности земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., для строительства дома по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.7).

Из сообщения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» известно, что при осмотре 1/2 части жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> выявлено несоответствие площади жилого дома площади по правоустанавливающему документу в виду сноса печи и межкомнатной перегородки, смене назначения комнат и возведения литеров А2,А3. Разрешительная документация на реконструкцию указанного дома не выдавалась. Строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8).

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу имеет размеры: общая площадь составляет- <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> дом имеет площади: общая площадь объекта- <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь объекта<Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась в виду возведения пристроя Литер А2, А3, сноса печи в литере А1, сноса печей, межкомнатной перегородки и дверного проема в литере А, смене назначения комнат (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту здания от <Дата обезличена> жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый № <Номер обезличен> (л.д.13,14).

Из кадастрового паспорта и плана земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый № <Номер обезличен> (л.д.24,25).

Из выписки из ЕГРП о правах на объект <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что правообладателем объект недвижимости: жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> является Супрович О.А. с правом общей долевой собственности на 1/2 долю, правопритязания отсутствуют (л.д.21).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ 226143 от <Дата обезличена> установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года и дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к договору купли-продажи от <Дата обезличена>. 1/2 доля общей долевой собственности на жилой дом площадью 87,40 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит Супрович О.А. (л.д.41).

Судом установлено, что в жилом доме по адресу <Адрес обезличен>, была произведена реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, его частей (количества помещений), площади и качества инженерно-технического обеспечения, выразившееся в следующем: в возведении пристроя Литер А2, А3, сноса печи в литере А1, сноса печей, межкомнатной перегородки и дверного проема в литере А, смене назначения. В результате произведенных работ произошло изменение площади дома(л.д.9).

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, является самовольной постройкой.

          На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Судом установлено, что Помеловой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Истицей возведен пристрой Литер А2,, пристрой А3, снесена печь в литере А1, снесены печь, межкомнатная перегородка и дверной проем в литере А, без получения соответствующих разрешений.

          Судом также установлено, что жилые пристройки к жилому дому возведены на отведенном истице земельном участке, расположенном по адресу <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: для строительства жилого дома. Жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует санитарным, строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

          При изложенных обстоятельствах, исковые требования Помеловой А.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                         Р Е Ш И Л :

Исковые требования Помеловой А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за Помеловой А.В. право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном состоянии общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                 подпись                                      И.А.Одайкина           

Мотивированное решение составлено

<Дата обезличена> года.