Решение по делу № 2-1460/2013 ~ М-1413/2013 от 29.08.2013

Решение 2-1460-13

именем Российской Федерации

    11 ноября 2013 года. г.Учалы

    Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.

представителя ответчика Нигматуллина С.С

при секретаре Малинкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» к Сафиной И.Р третьему лицу Акционерному коммерческому Сберегательному банку о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что с Сафиной И.Р заключен стабилизационный заем в размере № для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней. В обеспечение исполнения договора между Агенством и ответчиком заключен договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, принадлежащую ответчику состоящую из двух комнат по <адрес>

    Представитель истца просит расторгнуть договор стабилизационного займа, взыскать с ответчика в пользу ОАО « АФЖС» денежные средства в размере №, в том числе основной долг № проценты за пользование займом №, пени за нарушение сроков возврата займа 1 000, 00 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере № годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную №

    Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, состоящую из двух комнат по <адрес> в том числе : определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплату государственной пошлины в размере №

    Представитель истца в судебное заседание не явились, представили ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Сафина И.Р в судебное заседание не явилась неоднократно, судебная повестка с копиями искового заявления и приложенными документами, направленная по адресу указанному в иске, возвращена с отметкой « истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику представителя Нигматуллина С.С –адвоката Учалинского филиала БРКА, который в судебном заседании требования представителя истца не признал.

Изучив материалы дела, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со тс 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с представленными материалам дела договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ № 78006-0-00010-СЗ Сафиной И.Р предоставлены денежные средства в сумме №

Согласно п.п.1.3, 1.4 договора заем предоставляется ответчику частями, за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере №

п.п.5.2, 5.3 договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п.1 п 2 ст 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор стабилизированного займа может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст 314 ГК РФ если обязательство позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Из материалов следует, что 04 марта 2010 года заключен последующий договор об ипотеке № 78006-0-00010- ПИ г. УФА, в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно : квартиру, принадлежащую Сафиной И.Р состоящую из двух комнат, общей площадью № расположенную по адресу : Республика Башкортостан, г. Учалы, ул. Ленина, д. 54 кв. 44

Как видно, истцом направлено Сафиной И.Р требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств от 28.02.2013 года. Однако требование не выполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

В соответствии с. п.2 ст. 811 ГК РФ банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Ст. 54 ФЗ « Об ипотеке» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации.

Согласно п.1.4 договора об ипотеке истец и ответчик оценили предмет ипотеки в №

Учитывая, что ответчик обязательства свои не исполняет, требования ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор стабилизационного займа №

Взыскать с Сафиной И.Р в пользу « Агентство финансирования жилищного строительства» денежные средства в размере №, в том числе основной долг №, проценты за пользование займом №, пени за нарушение сроков возврата займа №., № проценты за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу : <адрес>

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере №

Взыскать с Сафиной Ирины Римовны в пользу ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Гильманов Р.М.