Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2016 (2-8209/2015;) ~ М-7545/2015 от 13.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Клён -1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, содержанию и ремонту в многоквартирном жилом доме, пени и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Клён -1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, с учётом неоднократных уточнений заявленных исковых требований и на момент рассмотрения гражданского дела по существу, просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Клён-1» задолженность по оплате коммунальных, услуг по отоплению и содержанию и ремонту жилого помещения в размере 133 026 рублей 10 копеек за период с января 2014 года по январь 2016 года, пени в сумме 11 070 рублей 83 копейки и государственную пошлину, оплаченную за обращение в суд в сумме 4 086 рублей 68 копеек.

Мотивируя заявленные исковые требования, ТСЖ «Клён-1» указывает в исковом заявлении, что ФИО1 является собственником <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в квартире зарегистрированы и постоянно проживают четыре человека: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Исполнителем коммунальных услуг для многоквартирного жилого дома (МЖД) является ТСЖ «Клён-1», которое самостоятельно производит для потребителей услуг следующие коммунальные услуги: горячая вода и отопление. Тарифы на данные услуги утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Клён-1» ежегодно.

Начиная с января 2014 года, ответчики не производят оплаты коммунальных платежей за принадлежащую им квартиру. ТСЖ «Клен-1» ограничило заявленные исковые требования, указав период задолженности по оплате содержания жилья, отопления и коммунальных услуг по январь 2016 года, то есть за 25 месяцев.

Задолженность ответчиков по графе «содержание жилья» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 44 624 рубля 28 копеек.

Задолженность ответчиков по графе «Лифт» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 8 677 рублей 08 копеек.

Задолженность ответчиков по графе «техническое освидетельствование лифта» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 434 рубля 78 копеек.

Задолженность ответчиков по графе «Вывоз ТБО- Очистка» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 3 239 рублей 84 копейки.

Задолженность ответчиков по графе «Отопление» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 21 451 рубля 04 копеек, расчёт задолженности следующий: 6,25 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. х 6 мес. + 7,25 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. х 12 мес. + 12,17 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. х 7 мес..

Тарифы на отопление утверждены протоколами собраний членов ТСЖ «Клён -1» от ДД.ММ.ГГГГг № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №. До июля 2015 года тариф на топление состоял из тарифа 1/12 стоимости 1 куб.м., газа, протоколом собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ тариф на отопление состоит из 1/12 тарифа 1/12 стоимости 1 куб.м, газа и 1/12 электроэнергии. В котельной установлен прибор учета электроэнергии.

Задолженность ответчиков по графе «Водоснабжение» (в т.ч. холодная вода, горячая вода, водоотведение) за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 25 056 рублей 60 копеек.

Задолженность ответчиков по графе «Домофон» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 687 рублей 50 копеек.

Задолженность ответчиков по графе «эл. энергия на ОДН и мест общего пользования» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 8 394 рубля 98 копеек, расчёт произведён истцом в т.ч. за 2015 год с учётом протокола № общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ (коррекция выполнена с учётом тарифа «отопление»).

Задолженность ответчиков по графе « Целевой сбор – Капитальный ремонт» за период с января 2014 года по январь 2016 года согласно заявленному иску составила 20 460 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности за указанный ТСЖ период составила 133 026 рублей 10 копеек.

Для внесения обязательных к оплате платежей, ответчикам ежемесячно выставлялся счёт путем направления платёжных квитанций. Счет передавался ответчикам через почтовый ящик.

С учетом приведенных норм права и невнесения ответчиками сумм, начисленных к оплате, истец, выбрав суммы начислений по горячей, холодной воде и канализации из расчета, просил взыскать солидарно с ответчиков пени в сумме 11 070 рублей 83 копейки в пользу ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики оспаривали предъявленное им исковое заявление, предоставили в суд письменные возражения на иск, контр.расчёты (л.д. 63-80,140-147).

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Клён -1», действующая на основании доверенности ФИО11 и председатель правления товарищества ФИО6, просили удовлетворить заявленные исковые требования с учётом заявленных уточнений, кроме того, просили взыскать с ответчиков понесённые в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в общей сумме 26 000 рублей и оплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме 4 086 рублей 68 копеек.

Ответчики ФИО1, его представитель адвокат ФИО7(удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 частично признавая иск, возражали против его удовлетворения в остальной части («горячее водоснабжение», «эл. энергия ОДН и мест общего пользования», «Лифт», «Тех.освидетельствование лифта»), по основаниям, изложенным в письменных возражениях и контр.расчёте. В отношении неустойки просили отказать истцу во взыскании неустойки в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии о ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ) (п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ);

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

В соответствии с положениями ч. 5,6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ).

В соответствии с положениями п.6.2, 6.3 указанной статьи товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Товарищество собственников жилья, который получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 458-ФЗ).

В соответствии с положениями ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"; Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 857 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению"; Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса").

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с частью 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> в <адрес> действует товарищество собственников жилья «Клён – 1» (л.д.8).

В соответствии с Уставом товарищества, утверждённом с дополнениями на общем собрании членов ТСЖ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Клён-1» обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества; выполнять обязательства по договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество и прочее.

Для реализации полномочий Товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели; устанавливать на основе принятой товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения, в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Осуществляя управление вверенным имуществом, ТСЖ «Клён – 1» были заключены следующие договоры :

-ДД.ММ.ГГГГ –договор №-в с ОАО «Воронежоблгаз» на техническое обслуживание газопроводов и текущий ремонт (л.д. 86);

-ДД.ММ.ГГГГ – соглашение № об изменении условий договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» (л.д.96);

-ДД.ММ.ГГГГ- договор поставки № с ООО «ДвериМастерс» (л.д.87);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды, приём, транспортировку сточных вод (л.д.89), с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ гола о замене стороны в договоре (с МУП «Водоканал» на ООО «РБК-Воронеж» (л.д. 91);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор №А с МУП городского округа <адрес> «Воронежская горэлектросеть» (л.д.92);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № с ООО «ЧАС 1» на аварийно – техническое обслуживание с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93);

-ДД.ММ.ГГГГ – о передаче в пользование по договору аренды ООО «ИТА –ЭЛ» котельной (л.д. 94-95);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание газовой котельной с двумя котлами с ООО «ИТА-ЭЛ» (л.д. 98);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № на текущую инвентаризацию дома с ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (л.д. 99-100);

-ДД.ММ.ГГГГ - договор № с ИП ФИО8 на оказание платных медицинских услуг по профилактической дезинфекции (обработка от грызунов) (л.д. 101);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № на обслуживание пожарной сигнализации с ООО «Спецмонтажавтоматика» (л.д. 105);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № на обслуживание пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения с ООО «Электромонтажавтоматика» (л.д. 107);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор №/С с ВГО ВООООО ВДПО на испытание противопожарных приспособлений (кранов, балок креплений и проч.) (л.д.102);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № Н – 124 ЛН на оказание услуг по вывозу и захоронению ТБО из жилищного фонда с ИП ФИО9 (л.д. 103);

-ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Артель» (л.д. 104);

-ДД.ММ.ГГГГ – доп.соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» об изменении стоимости работ на техническое обслуживание и ремонт лифтов на 3,32 руб. за кв.м. общей площади жилых помещений ежемесячно (л.д. 111);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» (стоимость работ по договору составила 3,46 руб..за кв.м. общей площади жилых помещений ежемесячно) (л.д. 109-110);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор №б/н с ООО ПТФ «Студия СТВ» на абонентское обслуживание и ремонт домофонов (величина абонементной платы на ДД.ММ.ГГГГ год устанавливалась в размере 9 рублей 87 копеек) (л.д. 120);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № с ООО ПТФ «Студия СТВ» на абонентское обслуживание и ремонт домофонов (величина абонементной платы на ДД.ММ.ГГГГ устанавливалась в размере 27 рублей 50 копеек) (л.д. 122);

-ДД.ММ.ГГГГ – договор № с ООО ИТЦ «Лифт» на техническое освидетельствование лифтов в соответствии с требованиями ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (стоимость услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляла 0,20 руб./кв.м.) (л.д. 121). Все указанные договоры имели возмездный характер, что само по себе, опровергает доводы ответчиков о том, что товарищество не несло расходов на содержание многоквартирного жилого дома, не осуществляло его содержание и текущий ремонт.

Органами управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества (высший орган управления Товарищества) и правление товарищества (п.п. 6.1 Устава товарищества).

Члены товарищества ежегодно собираются на годовое общее собрание, которое должно проводиться не позднее 90 дней после окончания финансового года

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Клён –1» был утверждён перечень общего имущества ТСЖ «Клён –1» (объекты которого также отражены в техническом паспорте на жилой дом (л.д.168), выбран способ управления многоквартирным домом № по ул. Лётчика Колесниченко в <адрес> - выбрали управление товариществом собственников жилья (л.д. 172).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Клён –1» (л.д.127) были утверждены тарифы по оплате за отопление, горячее водоснабжение, содержание и текущий ремонт общего домового имущества, вывоз ТБО и целевые сборы в 2013 году. Утверждены тарифы на услуги ЖКХ:

-газ для отопления в размере 6,25 рублей с квадратного метра отапливаемой площади ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ;

-газ для отопления офисов на 2013 год – 25 рублей с квадратного метра в отапливаемый период, а с ДД.ММ.ГГГГ – 26,92 руб. кв.м.;

-за горячую воду - 46,60 руб./ куб. м. и 162,63 руб. с 1 человека по среднему потреблению с ДД.ММ.ГГГГ;

-за содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ – 18, 14 рублей с 1 кв.м. жилой площади;

- на содержание и ремонт нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ – 24,00 руб. с 1 кв.м. общей площади;

- вывоз ТБО в размере 1,23 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Для оперативного решения повседневных задач были созданы: фонд восстановления основных средств, фонд текущего ремонта, фонд капитального ремонта.

Для создания указанных фондов был введён целевой сбор – 8 руб. с 1 кв.м. из которых: - 1 руб./м.кв. – на восстановление основных средств; 2 руб./м.кв. - на текущий ремонт; 5 руб./м.кв. – в фонд капитального ремонта котельной. -«За»- голосовали 69% (л.д. 132).

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул.Лётчика Колесниченко, <адрес>, управляемого ТСЖ «Клён –1» был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества - на специальном счёте, и утверждён на 2014 год размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> размере 8 руб. с квадратного метра. - «За»- голосовали 72, 33% (л.д. 123-126).

Решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Клён –1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие тарифы:

-тариф на содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в 2015 году – 17,23 руб./кв.м.;

-тариф на отопление жилья по фактическим затратам не утвержден, оставлен тариф 1/12 выделенного годового лимита на отопление – 7,53 руб. /кв.м.;

-отопление нежилых помещений (коммерческий тариф) – по фактическим затратам в отопительный период;

-тариф на вывоз ТБО до ДД.ММ.ГГГГ – 1,26 руб./кв.м.;

-тариф на вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ - 1,31 руб./кв.м.;

-целевой сбор на кап.ремонт дома до ДД.ММ.ГГГГ – 6,20 руб./кв.м. и котельной 1,80 руб./кв.м.;

- целевой сбор на кап.ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ – 6,60 руб./кв.м. и котельной 1,40 руб./кв.м. - «За»- голосовали 94, 54 % (л.д. 40).

Решением годового общего собрания ТСЖ «Клён –1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие тарифы:

-тариф на отопление жилья в размере 12,17 руб./кв.м.(1/12 выделенного лимита газа на год, а также 1/12 среднегодового потребления котельной электроэнергии и 1/12 объема оплаты за техническое обслуживание котельной);

-тариф для нежилых помещений – в размере 23,48 руб./кв.м. отапливаемой площади (1/6 выделенного для нежилых помещений лимита газа на отопительный период, а также 1/6 среднегодового потребления котельной электроэнергии и 1/6 объема оплаты за техническое обслуживание котельной). - «За»- голосовали 97,05 % (л.д.45).

-тариф для жильцов за горячую воду до ДД.ММ.ГГГГ – 78 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ в размере - 85,41 руб./куб.м.;

-тариф коммерческий за горячую воду до ДД.ММ.ГГГГ – 222,07 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ в размере - 239,93 руб./куб.м. - «За»- голосовали 91,37 % (л.д.46).

Ответчица ФИО2 на собраниях присутствовала, о вынесенных решениях знала, что ею в судебном заседании не оспаривалось. Решения принятые общими собраниями, внеочередными собраниями, годовым общим собранием ТСЖ «Клён –1» ответчиками в установленный срок оспорены не были. Протоколы общего собрания, общего внеочередного и годовых собраний Товарищества, незаконным в установленном законом порядке признаны не были. Принятые тарифы оплаты являются действующими.

В соответствии с положениями Устава Товарищества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.9).

Из пункта 10 Устава Товарищества усматривается, что плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

-плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение);

В плату за содержание общего имущества включено – плата за обслуживание, ремонт и ежегодную проверку технического состояния лифта, вывоз ТБО, палату за содержание, обслуживание, и ремонт крышной котельной и повышающей насосной станции.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер обязательных платежей или (взносов) собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется общим собранием, а в исключительных случаях – правлением Товарищества; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.11.9 Устава Товарищества).

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в пункте 40 которых указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была приобретена <адрес> по ул. <адрес> <адрес> (л.д.48, 68). Квартира располагается на третьем этаже, имеет общую площадь 104,5 кв.м., номер на поэтажном плане 1-10. Право собственности на недвижимое имущество, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чём ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сер. 36- АГ № (л.д. 48).

В соответствии с выпиской из домовой книги (поквартирной карточки)
на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. № по ул.<адрес> в <адрес> было зарегистрировано и фактически проживало четыре человека: ФИО1, 1976 г.р., ФИО2, 1982 г.р., ФИО4, 2010 г.р., ФИО5, 2005 г.р. ( л.д. 22).

Ответственным квартиросъемщиком и лицом на которое был оформлен лицевой счёт являлся ФИО1 (л.д.20, 22). ФИО12 не являются членами ТСЖ «Клён-1».

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом и ФИО1 был заключён договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> (л.д.116).

Все необходимые коммунальные услуги надлежащим образом оказывались жильцам дома, в том числе и ответчикам.

Каких- либо жалоб, заявлений от ответчиков по объему и качеству оказанных услуг, товарищество не получало.

На письменные обращения ответчиков о предоставлении информации о тарифах, о предоставлении протоколов общих собраний, сведений об имуществе находящемся на балансе ТСЖ, товарищество, однако не ответило, нарушив положения раздела IV Правил № согласно которым исполнитель (ТСЖ) обязан предоставлять любому потребителю в течение трех рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов, в т.ч. о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды и проч. (подп. "р" п. 31 Правил N 354).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При таких обстоятельствах, суд полагает ФИО2 надлежащим ответчиком по делу, так как она является членом семьи собственника жилого помещения, проживает в этом жилом помещении.

Как было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, и не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчики имеют задолженность по квартирной плате, коммунальным и прочим платежам за выставленный истцом ко взысканию период с января 2014 года по январь 2016 года.

Из представленной суду выписки по лицевому счету ответчиков усматривается, что они на момент обращения товарищества в суд с настоящим иском имеют задолженность по следующим всем видам оказанных услуг.

В связи с чем, товарищество просит взыскать с ответчиков задолженность по следующим видам оказанных услуг: с января 2014 года по март 2015 года: «Содержание», «Отопление», «Холодная вода», «Горяча вода», «Водоотведение от х./воды», «Водоотведение от г./воды», «Лифт», «Тех освидет. лифтов», «Домофон», «Вывоз ТБО», «Эл.энергия», «Сбор(1)» (л.д.14-19), с апреля 2015 года по январь 2016 года заложенность по следующим видам оказанных услуг: «Отопление», «Холодная вода», «Очистка», «Горяча вода», «Квартплата (соб.жилья)», «Лифт», «Кап.ремонт», «Домофон», «Эл.эн. мест общ пользования», «Канализ. хол.воды», «Канализ. гор.воды», «Тех. освидет. лифтов», «Хол.вода для гор.воды», «Целевой сбор(1)» (л.д.20-21).

Ответчики ежемесячно предупреждались о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа. Однако мер по погашению задолженности ответчиками принято не было.

В силу прямого указания закона, собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Действующее законодательство не предусматривает необходимости согласовывать с каждым собственником помещений в многоквартирном доме расходы по обслуживанию дома. Решения, принятые на общем собрании Товарищества, регулирующие вопросы оплаты обязательны для всех собственников.

Принимая во внимание возражения ответчиков, представленный ими контр.расчёт сумм, подлежащих взысканию суд приходит к следующему:

плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьями 30, 39, 154, 158 8;8I=>3> :>45:A0  >AA89A:>9 $545@0F88 A>1AB25==8: ?><5I5=8O 2 <=>3>:20@B8@=>< 4><5 >1O70= CG0AB2>20BL 2 @0AE>40E =0 A>45@60=85 >1I53> 8<CI5AB20 2 <=>3>:20@B8@=>< 4><

Согласно жилищному законодательству, в частности Жилищному кодексу Российской Федерации и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - Минимальный перечень).

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 36 Правил N 491 в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Протоколом внеочередного общего собрания членов Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, утверждён перечень имущества Товарищества (л.д.168). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания Товарищества утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт жилья в 2015 году (17,23 руб./кв.м.).

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения был определен индивидуально для данного многоквартирного дома.

«Лифт», «Тех освидет. лифтов», «Домофон», «Вывоз ТБО» не входили в строку содержание жилья, применительно к понятию, используемому в ст. 154 ЖК РФ.

Задолженность ответчиков по графе «содержание жилья» за период с января 2014 года по январь 2016 года составила 44 624 рубля 28 копеек, расчёт задолженности следующий:

18,14 руб./ кв.м. (тариф установленный Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127) х 102,3 кв.м. х 6 мес. + 17,23 руб./кв.м. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) х 102,3 кв.м. х 19 мес.

Исковые требования ТСЖ «Клён-1» в данной части в размере 44 624 рубля 28 копеек были признаны ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом, является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований

Признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

Суд полагает необходимым принять признание иска ответчиками в данной части, полагая представленный Товариществом расчёт исчисленным верно, а обязанность ответчиков по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения основанной на законе, тем более, что доводы ответчиков о том, что ТСЖ «Клён -1» исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества ненадлежащим образом, не нашли своего подтверждая в ходе рассмотрения гражданского дела, и не соответствуют фактическим обстоятельствам. Тем более, что из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «Клён-1» усматривается, что за отчетный период Товариществом было проведено облагораживание и благоустройство двора (7 470 рублей 88 копеек), произведён мелкий ремонт крыши (2 100 рублей) и прочь.(л.д. 9-оборот), сведения о проделанной Товариществом работе имеются и в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания ТСЖ «Клён-1» (л.д. 42-43).

Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" усматривается что в состав общего имущества включаются: лифт (ы).

Как установлено ранее, услуги по строкам «Лифт» и «Техническое освидетельствование лифта» выполняются ООО «Вертикаль» и ООО ИТЦ «Лифт» в соответствии с договорами (доп.соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВЕРТИКАЛЬ», договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «ВЕРТИКАЛЬ» (стоимость работ по договору составила 3,46 руб..за кв.м. общей площади жилых помещений ежемесячно), договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ИТЦ «Лифт» на техническое освидетельствование лифтов (стоимость услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляла 0,20 руб./кв.м.) (л.д. 121) заключенными ТСЖ «Клён -1».

Стоимость услуги корректируется ежегодно и определяется поставщиком услуги на основании заключенных с ними договоров. Доводы ответчиков, о том, что тарифы за услуги «Лифт» и «Техническое освидетельствование лифта» не обсуждались собранием ТСЖ, суд оценивает критически, поскольку оплата за них выставляется сторонней организацией на основании коммерческого договора. Денежные средства по данной строке не поступают в ТСЖ «Клён-1» и не входят в отплату за «содержание и ремонт жилого помещения», а на прямую, переводятся поставщику услуг.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" не предусмотрены лицензии на ранее лицензируемые работы (услуги) специализированных лифтовых организаций такие, как ремонт, техническое обслуживание, замена, и экспертных организаций - техническое диагностирование и обследование лифтов.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" и п. 9 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированных Министерством юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, деятельность по монтажу, техническому диагностированию, обслуживанию, ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов относится к видам деятельности в области промышленной безопасности и должна осуществляться только специализированными организациями, располагающими техническими средствами и квалифицированными специалистами.

Поскольку данный вид услуг не мог быть оказан Товариществом, были заключены ранее указанные договоры.

Суд установив, что оплата за ранее указанные услуги не начисляется Товариществом помимо платы за «содержание и ремонт жилого помещения», полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиком задолженность по оплате за услуги по графам «Лифт» в сумме 8 677 рублей 08 копеек (3,32 руб./кв.м х 102,3 кв.м. х 12 мес. + 3, 46 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. 13 мес. + 8 677 рублей 08 копеек) и «Техническое освидетельствование лифта» в сумме 434 рубля 78 копеек (0,17 руб./кв.м. х 102, 3 кв.м. х 25 мес.).

Согласно п. п. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 155, "твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт помещений и др.).

В силу п. 10 Правил цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем. Цена услуг не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами.

Цена услуг по вывозу бытовых отходов, а также иные условия договора об оказании этих услуг устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными нормативными актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п. 11 Правил).

В соответствии с п. 3.2.5 Порядка размер оплаты услуг (работ) определяется исходя из действующих тарифов или по соглашению сторон при заключении договоров. Оплата услуг (работ) производится за счет средств собственников помещений многоквартирных жилых домов, которые будут пользоваться (пользуются) контейнерными и бункерными площадками, мусороприемными камерами.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования ТСЖ «Клён-1» о взыскании с них стоимости оказанной услуги по вывозу ТБО, задолженность по неоплате которой, за период с января 2014 года по январь 2016 года составила 3239 рублей 84 копейки (1,23 руб./ кв.м. х 102,3 кв.м. х 6 мес. + 1,26 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. х 12 + 1,31 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. х 7 мес.).

Суд полагает необходимым принять признание иска ответчиками в данной части, тем более, что данная услуга предоставлялась ООО «Экопром ТБО» и ИП ФИО9 по договору № Н – 124 ЛН от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и захоронению ТБО из жилищного фонда (л.д.103) и стоимость услуг на прямую зависела от объема вывозимых отходов и рассчитывалась в соответствии с тарифами, принятыми на общих собраниях товарищества (л.д.10,11,130).

Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе, плату за отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Во исполнение требований федерального законодательства Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе отопления.

Дом оборудован автономной системой отопления (крышной котельной), входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и общедомовыми приборами учета ресурсов. В котельной дополнительно установлен прибор учета электроэнергии, который позволяет выделить затраты на отопление из затрат на горячую воду.

Ответчики в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела признали, что имеют задолженность по оплате за отопление за период с января 2014 года по январь 2016 года в сумме 21 451 рубль 04 копейки. В данной части исковые требования ТСЖ «Клён-1» не оспаривали, признавая их. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

Суд полагает расчет задолженности, представленный товариществом верным, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учётом тарифов установленных на отопление протоколами общих собраний членов ТСЖ «Клён -1» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (6,25 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. х 6 мес. + 7.25 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. х 12 мес.+ 12,17 руб./кв.м. х 102,3 кв.м. * 7 мес. = 21 451,04 руб.).

Как уже было установлено ранее, в многоквартирном жилом доме, отсутствует система центрального тепловодоснабжения.

Товарищество самостоятельно производит коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в данном доме (крышной котельной с двумя котлами).

Согласно 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования.

Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичный расчет платы за отопление предусмотрен п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").

В соответствии с абз.3 п.18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Данные тарифы и их расчет зафиксированы и утверждены в протоколе годового общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Расчет тарифа для населения на горячую воду включает в себя две составляющие: выделенный лимит газа на подогрев воды и холодной воды для его подогрева.

Для жильцов до ДД.ММ.ГГГГ тариф за горячую воду равен 78,00 руб. /куб./м. (газ – 54,40 руб.+ холодная вода 23,66 руб.), а с ДД.ММ.ГГГГ тариф повышен до 85,41 руб./куб.м. (газ – 58,84 руб.+ холодная вода -26,57 руб.).

До этого, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «Клён-1», также производился расчет и фиксация тарифов для населения на горячую воду: тариф на горячую воду с июня 2014 года по ноябрь 2014 года составил - 53,26 руб./куб.м. в т.ч., за газ для приготовления горячей воды -29,66 рублей (л.д. 11-оборот).

Ранее, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания ТСЖ «Клен-1», утверждены следующие тарифа на услуги ЖКХ: с ДД.ММ.ГГГГ – тариф на горячую воду – 46, 60 руб./куб.м. и 162,63 руб. с 1 человека по среднему потреблению (л.д. 131).

Сведений об иных тарифах за услугу «горячее водоснабжение» за период образования задолженности с января 2014 года по январь 2016 года в материалах дела не имеется.

В связи с чем, суд ставит под сомнение законность начисления ответчикам платы за услугу «горячая вода» по тарифу 94, 24 руб./ куб.м. в период с января 2015 года по март 2015 года включительно (л.д.18-19,143-145).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п. 33 и 34 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность передавать показания содержания внутриквартирных приборов учета лежит на собственнике помещения, а ответчики передавали показания учёта в Товарищество не своевременно, суд полагает при разрешении возникшего спора принять во внимание расчёт заложенности, представленный Товариществом (л.д.162), поскольку начисления произведены только за фактически потреблённые ответчиками ресурсы по действующему тарифу, то есть в соответствии с п. 61 Правил. Сумма задолженности по услугам «Холодная вода», «Горячая вода» и соответственно «Водоотведение от х./воды», «Водоотведение от г./воды», составит 25056 рублей 60 копеек из которых: «Холодная вода»: 451,69+2258,45+1859,90=4570 рублей 04 копейки; «Горячая вода»: 3245,58+12640,68+0=15 886 рублей 26 копеек; «Водоотведение от х./воды»(сток): 218,45+1092,25+899,50=2210 рублей 20 копеек; «Водоотведение» от г./воды»(сток): 488,30+1901,80+0=2 390 рублей 10 копеек (л.д.162).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по услугам «Холодная вода», «Горячая вода» и соответственно «Водоотведение от х./воды», «Водоотведение от г./воды» в общей сумме 25 056 рублей 60 копеек, тем более, что задолженность за период с января 2014 года по январь 2016 года по услугам «Холодная вода», «Холодная вода для горячей воды», «Водоотведение от х./воды», «Водоотведение от г./воды» ответчиками, признана (л.д.74,76,79).

К расчёту задолженности по ранее указанным услугам, произведённому ответчиками, суд относится критически, полагая его основанном на субъективном толковании норм права. То обстоятельство, что ответчики не согласны с расчётом произведённым товариществом, не является основанием для отказа в оплате оказанных услуг.

Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" усматривается, что состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества может входить: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме установлена домофонная система контроля доступа, обладающая признаками общего имущества многоквартирного дома (включена в перечень общего домового имущества Товарищества протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 171).

В квитанциях об оплате, действующих в Товариществе плата за техническое обслуживание домофона выделена отдельно из строки "содержание и ремонт" в строку «Домофон» и подлежит оплате собственниками жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным поставщиком услуги – с ДД.ММ.ГГГГ величина абонементной платы устанавливалась в размере 9 рублей 87 копеек (договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПТФ «Студия СТВ» на абонентское обслуживание и ремонт домофонов (л.д. 120); с ДД.ММ.ГГГГ величина абонементной платы устанавливалась в размере 27 рублей 50 копеек (договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПТФ «Студия СТВ» на абонентское обслуживание и ремонт домофонов (л.д. 122).

С учетом установленных судом обстоятельств фактического оказания ответчикам названных выше услуг, необоснованности пояснений ответчиков о незаконности включения в платежные документы графы об их оплате, отсутствии сведений о том, что данные услуги оплачивались ответчиками, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оказанной услуге «Домофон» в сумме 687 рублей 50 копеек, согласно расчёту представленному Товариществом, который суд находит исчисленным верно:

27 рублей 50 копеек х 25 мес.

Ответчики в данной части предъявленных требований, иск признали.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом, является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований

Суд полагает необходимым принять признание ответчиками иска в данной части, поскольку полагает заявленные Товариществом требования справедливыми, законными и обоснованными.

Как усматривается из положений действующего законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" закреплено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Указанные в пунктах 31 - 34 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Установлено, что собственники помещений в жилом многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес> решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Клён-1», отражённом в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом – управление товариществом (ТСЖ «Клён-1»).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общим собранием членов ТСЖ «Клён-1» был разрешён вопрос о выборе способа хранения денежных средств, собираемых на капитальный ремонт котельной многоквартирного жилого дома. Товариществом были созданы следующие фонды: фонд восстановления основных средств; фонд текущего ремонта, фонд капитального ремонта, введён целевой сбор - 8 руб. с кв.м. Собираемые на капитальный ремонт крышной котельной дома денежные средства, было решено хранить на спец.счёте товарищества, открытом в Сбербанке РФ ( л.д. 133).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, управляемого ТСЖ « Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества - на специальном счёте. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества был утверждён в размере 8 руб. с кв.м., также общим собранием были разрешены вопросы о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, сроках проведения капитального ремонта общего имущества, выбор владельца специального счета, кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт (л.д. 123-126).

Решения общих собраний, отражённые в Протоколах ответчиками своевременно оспорены не были.

<адрес> по ул.<адрес> в реестре федерального оператора капитального ремонта не значится.

Ответчики в период с января 2014 года по январь 2016 года не вносили оплаты за целевые взносы в Товарищество, задолженность по уплате ежемесячных целевых взносов составляет 20 460 рублей. Ответчиками размер задолженности не оспаривается.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что надлежащим образом ответчики свои обязательства не исполняли, ежемесячные целевой взнос в установленные общим собранием членов ТСЖ сроки и размере не вносили, что является основанием для солидарного взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с января 2014 года по январь 2016 года по неоплаченным целевым взносам на капитальный ремонт в сумме 20 460 рублей, тем более, что ответчики в данной части предъявленных требований, иск признали.

Признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает необходимым принять признание ответчиками иска в данной части, поскольку полагает заявленные товариществом требования справедливыми, законными и обоснованными.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Расход электроэнергии в местах общего пользования многоквартирного дома включает не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (котельные, гаражи, и прочее имущество если оно относится к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

Таким образом, оплачивается электроэнергия, потраченная не только на освещение мест общего пользования, но и работу оборудования для жизнеобеспечения систем многоквартирного жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), жильцы многоквартирного жилого дома оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением.

При этом, плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества.

Размер платы за коммунальную услугу в многоквартирном жилом доме предоставленную на общедомовые нужды (ОДН), определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления.

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Из ответа ПАО «ТНСэнерго Воронеж» следует, что потребителям, проживающим в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> ПАО производит начисления только за электроэнергию, потреблённую по ИПУ (индивидуальные приборы учёта), расчёт объёма электроэнергии, израсходованной на потребление ОДН, и, соответственно, начисление оплаты по нему проводится ТСЖ «Клён-1».

За потребление электроэнергии жильцы производят оплату непосредственно ресурсоснабжающей организации по показателям индивидуальных приборов учета, исполнителем услуги является ТСЖ «Клён-1», выставляющее к оплате счета за потребленную энергию на общедомовые нужды, чье надлежащее предоставление услуги лицами, участвующим в деле оспорено не было. ПАО «ВЭСК» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории городского округа <адрес> в соответствии с Приказом управления по государственному регулированию тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменен отдельные решения Правления ГУТ и приказа УРТ".

С учётом уточнённых исковых требований, товарищество просит взыскать с ответчиков за услугу по электроснабжению мест общего пользования и общедомовые нужды за период с января 2014 года по февраль 2016 года в общей сумме 8 394 рубля 98 копеек (4 986,00 руб.+3 408,98 руб.), причём истцом был представлен уточнённый расчет платы за услугу электроснабжение мест общего пользования и общедомовые нужды в 2015 году, произведённый с учётом протокола № общего собрания членов ТСЖ «Клён-1» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 408,98 руб..

Решением годового общего собрания ТСЖ «Клён –1» от ДД.ММ.ГГГГ, отражённом в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены следующие тарифы: - тариф на отопление жилья в размере 12,17 руб./кв.м. (1/12 лимита газа, 1/12 среднегодового потребления электроэнергии котельной и 1/12 оплаты техобслуживания котельной) (л.д.45). Таким образом, тариф к оплате на 2015 год за отопление складывается из трёх составляющих: газ по выделенному лимиту на год для отопления, электроэнергия из расчета потребления котельной за 2014 год и техническое обслуживание котельной; газ -7,53 руб./кв.м; среднегодовое потребление котельной электроэнергии – 2,27 руб./кв.м. и среднегодовое техническое обслуживание газового оборудования и сигнализации котельной – 2,37 руб./кв.м. В связи с чем, суд находит расчёт задолженности, представленный товариществом верным, а расчёт задолженности, представленный ответчиками некорректным, тем более что в судебном заседании были опровергнуты доводы ответчиков о том, что товарищество требует двойную оплату за электроэнергию на ОДН в части суммы, включенной в тариф по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ, тем более, что в крышной котельной установлен прибор учета электроэнергии, который позволяет выделить затраты на отопление из других затрат.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с января 2014 года по январь 2016 года по неоплаченной услуге «эл.энергия на ОДН и мест общего пользования» в сумме 8 394 рубля 98 копеек рублей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких–либо убедительных доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиками суду не представлено, а представленные не нашли фактического подтверждения.

С учетом этого, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по январь 2016 года в размере 133 026 рублей 10 копеек (8394,98+20460+687,50+25056,60+21451,04+3239,84+434,78+8677,08+44624,28).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом приведенных норм права и невнесения ответчиками сумм, начисленных к оплате, с ответчиков солидарно в пользу товарищества подлежит взысканию пени в размере 11 070 рублей 93 копейки, согласно представленному расчёту, который суд полагает верным, в том числе, применительно к установленным суммам задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 161).

Ответчики просили не просто снизить размер неустойки с учётом ст. 333 ГК РФ, а отказать истцу во взыскании неустойки в полном объеме, ссылаясь на злоупотребление истцом правом.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Между тем, в данном конкретном случае, суд не усматривает законных оснований для снижения размера законной неустойки, поскольку уклонение ответчиков от исполнения обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, имело виновный и длительный характер. Пользуясь оказываемыми услугами, они на протяжении длительного времени (два года) не предпринимали действий по урегулированию возникшей ситуации, путём эффективного взаимодействия с ТСЖ «Клён-1» по вопросу образовавшейся задолженности. Тогда, как товариществом на общих собраниях неоднократно предлагалось ответчикам, погасить имеющуюся задолженность добровольно, то есть в досудебном порядке.

Из Устава ТСЖ «Клён-1» усматривается, что товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, в случае ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей. Кроме того, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств (п. 3.3,3.4 Устава).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом были понесены следующие судебные расходы, подлежащие возмещению: –за составление искового заявления в суд -5000рублей; -за представление интересов товарищества в суде ДД.ММ.ГГГГ – со снижением до 2000 рубле; -за представление интересов товарищества в суде ДД.ММ.ГГГГ -3000 рублей; -за составление пояснений на возражения ответчиков – 2000 рублей; -за представление интересов товарищества в суде ДД.ММ.ГГГГ – 00,0 рублей (судебное заседание не состоялось по причине занятости суда в другом процессе); -за представление интересов товарищества в суде ДД.ММ.ГГГГ -3000 рублей; -за составление ходатайства об увеличении исковых требований со снижением до 1000 рублей; -за представление интересов товарищества в суде ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей; -за составление заявления об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ - со снижением до 1000 рублей. Суд признаёт подлежащими взысканию расходы в общей сумме 20 000 рублей.

Обоснованность несения товариществом данных расходов, подтверждена материалами дела.

В связи с необходимостью обращения в суд, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с ответчиков, товарищество вынуждено было заключить возмездный договор № с юридической фирмой – ООО «Афанасьева и партнеры» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесёнными дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ). От имени ООО «Афанасьева и партнеры» представителем товарищества в судебных заседаниях, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 6-ДД.ММ.ГГГГ участвовала ФИО11. Передача товариществом ООО «Афанасьева и партнеры» денежных средств в счёт оказанных юридических услуг и услуг представителя подтверждаются имеющимися в деле актами (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и банковским платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ст.ст. 94, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи и услуг представителя в сумме 10 000 рублей и с ответчицы ФИО2 также, соответственно, в сумме 10 000 рублей.

Исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования товарищества о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ «Клён-1» уплаченную ими при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 086 рублей 68 копеек, то есть с каждого из ответчиков по 2 040 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Клён -1» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2014 года по январь 2016 года в размере 133 026 рублей 10 копеек; пени в размере 11 070 рублей 83 копейки, а всего: 144 096 (сто сорок четыре тысячи девяносто шесть) рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Клён -1» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в сумме

2 040 рублей 96 копеек и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего: 12 040 (двенадцать тысяч сорок) рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Клён -1» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в сумме 2 040 рублей 96 копеек и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего: 12 040 (двенадцать тысяч сорок) рублей 96 копеек.

В остальной части требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Манькова