Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2013 ~ М-92/2013 от 13.03.2013

Дело №2-116/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

посёлок Пряжа      23 мая 2013 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

с участием прокурора – <данные изъяты> Пандаса Р.О.,

представителя истца Тяганова А.В.,

представителя ответчика Парвенковой Н.В. – <данные изъяты> Фотеско М.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова С. А. к Парвенкову С. Н., Парвенковой Н. В. о расторжении договора найма жилого помещения, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и выселении и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Платонов С.А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом наймодателем и ответчиком нанимателем Парвенковым С.Н. был заключен договор найма жилого помещения, а также договор аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязан своевременно оплачивать наемную (арендную) плату за указанные в договоре помещения и земельный участок. По договору найма жилого помещения оплата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, по договору аренды земельного участка арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Ответчиком было произведено по договору найма жилого помещения два платежа по <данные изъяты> рублей, таким образом, на момент подачи иска задолженность по договору найма составила <данные изъяты> рублей. По договору аренды земельного участка арендная плата не производилась до настоящего времени, в связи с чем также образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, в сдаваемом жилом помещении проживает супруга ответчика – Парвенкова Н.В. На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Парвенковым С.Н. и Платоновым С.А., выселить из дома, расположенного по адресу: <адрес> Парвенкова С.Н. и члена его семьи Парвенкову Н.В., взыскать с Парвенкова С.Н. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Платонов С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Тяганов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Парвенков С.Н., надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Ответчик Парвенкова Н.В. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме, первоначально возражая против удовлетворения исковых требований, в последующем вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, в связи с тем, чтобы ответчик, при наличии на то мотивированных возражений, мог ходатайствовать о его отмене. Судом определено обязательное участие адвоката для защиты интересов ответчика Парвенковой Н.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика Парвенковой Н.В. привлечена <данные изъяты> Фотеско М.Ю.

Представитель ответчика Парвенковой Н.В. – <данные изъяты> Фотеско М.Ю. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, привлеченного к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в суд отзыве вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора по вопросу выселения ответчиков, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в этой части, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Платонов С.А. (истец по делу) является сособственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетельствами о государственной регистрации права в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Из представленных истцом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник Платонов С.А., как наймодатель (арендодатель), предоставил Парвенкову С.Н., как нанимателю (арендатору), и членам его семьи во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми вспомогательными помещениями и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, для обслуживания жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ Договоры подписаны сторонами.

Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения и п. 3.1 договора аренды земельного участка за пользование домом и земельным участком установлена плата, соответственно по договору найма жилого помещения <данные изъяты> рублей в месяц, по договору аренды земельного участка <данные изъяты> рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца. За ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения ответчик оплатил указанную в договоре сумму, далее свои обязательства ответчик не исполнял. В результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Парвенкова С.Н., образовалась задолженность по наемной плате в размере <данные изъяты> рублей. По договору аренды ответчиком Парвенковым С.Н. обязательства по оплате арендной платы не исполнялись, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Парвенкова С.Н., образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности.

Каких-либо иных доказательств отсутствия задолженности по наемной и арендной плате ответчиками в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Исходя из положений статей 682, 678 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, с ответчика Парвенкова С.Н. подлежат взысканию сумма задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления иного жилого помещения.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку судом установлено, что плата за наем жилого помещения и арендная плата не вносилась ответчиком более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, – о выселении ответчиков Парвенкова С.Н., Парвенковой Н.В. из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика Парвенкова С.Н. подлежит взысканию в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет возврата госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Парвенковым С. Н. и Платоновым С. А..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Парвенковым С. Н. и Платоновым С. А..

Взыскать с Парвенкова С. Н. в пользу Платонова С. А. <данные изъяты> рублей.

Выселить Паренкова С. Н. и Парвенкову Н. В. из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер 1, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Парвенкова С. Н. в пользу Платонова С. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         А.Ю. Прохоров

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 28 мая 2013 года