Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2017 ~ М-132/2017 от 05.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года <адрес>

    Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, в лице адвоката Красноярской коллегии адвокатов «Доверие» ФИО6, предоставившей удостоверение

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>,

                     у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 указанную квартиру. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире значилась зарегистрированными сам продавец ФИО4, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям договора продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу вместе с проживавшими с ним лицами. Однако данное обязательство до настоящего времени не исполнил, по-прежнему значится зарегистрированным вместе с ФИО7, ФИО2, за них она вынуждена оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку право собственности ответчика и проживающих в ними лиц прекратилось в связи с договором купли-продажи жилого помещения, данным жилым помещением они не пользуются, просит признать ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, исковые требования признали полностью, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ об обстоятельствах и причине неисполнения договора купли-продажи квартиры в части снятия с регистрационного учета по месту проживания не указали.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Данной конституционной нормой и положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусматривается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Материалами дела и судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, приобрела у последнего принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на квартиру подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>3, выданного нотариусом Эвенкийского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в соответствии с предоставленной выпиской из домовой книги на регистрационном учете по месту жительства в продаваемой квартире состоят ФИО4, ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> вместе с ФИО1, ФИО2 Однако до настоящего времени в регистрационного учета вместе с указанными лицами не снялся.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с частью 2 статьи 1, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> помимо собственника ФИО3. в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.

Местом жительства гражданина по смыслу статьи 20 Гражданского кодекса РФ является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Под местом жительства гражданина согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 членами семьи ФИО3 не являются, договор аренды, безвозмездного пользования, иные сделки по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>. с новым собственником жилого помещения ФИО9 не заключали. По указанному адресу ФИО1 и ФИО2 проживали с ФИО4, бывшим собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица, являясь собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, вправе требовать признания ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, поскольку они не являются членами её семьи, в этом качестве в жилое помещение не вселялись, их правомочия по владению и пользования спорным жилым помещением прекратились в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоренности о порядке дальнейшего пользования жилым помещением ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 с новым собственником не заключали, участия в содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, фактически в данном жилом помещении не проживают.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд                        

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу в отделе по вопросам миграции МОВД России по Эвенки йскому району.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья         Л.Н. Джимбеева