Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2013 ~ М-48/2013 от 25.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 февраля 2013 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/13 по исковому заявлению Филипенко А.М. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом с пристройкой,

у с т а н о в и л:

Филипенко А.М. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом с пристройкой, указав, что в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании положения о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи, постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области и решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, при стаже работы в колхозе «Родина» менее 10 (десяти) лет, колхоз «Родина» продал ему одноэтажный, деревянный жилой дом с холодной кирпичной пристройкой, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за 30% от остаточной стоимости в сумме 20828 рублей 48 копеек. Однако зарегистрировать купленный одноэтажный, деревянный жилой дом с холодной кирпичной пристройкой, в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области он не может, т.к. колхоз «Родина» не сделал первичную регистрацию этого дома. Он направлял в колхоз «Родина» письмо с просьбой зарегистрировать свои права на жилой дом, но колхоз «Родина» из-за финансовых трудностей регистрацию жилого дома провести не может.Земельный участок под одноэтажным, деревянным жилым домом с холодной кирпичной пристройкой, будет ему предоставлен после решения суда, а жилой дом не регистрируется, так как продан колхозом «Родина» без первичной регистрации, тем самым ущемляются его права по оформлению купленного им у колхоза «Родина» одноэтажного, деревянного жилого дома с холодной кирпичной пристройкой.Просит признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ним право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом с холодной кирпичной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Филипенко А.М. - Шелехов А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представленном в суд, исковые требования Филиппенко А.М. поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 24).

Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия исковые требования Филипенко А.М. признал в полном объеме (л.д. 27).

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве, представленном в суд просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение требований Филипенко А.М. относит на усмотрение суда (л.д. 28 - 29).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Филипенко А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Родина» Филипенко А.М., проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, в доме, принадлежащем колхозу «Родина», построенном на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом стоит на балансе колхоза «Родина» (л.д. 14).

Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым продать квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» за 30% от остаточной стоимости оценки работающим в колхозе «Родина» и имеющим стаж в колхозе не менее 10-ти лет, а так же пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим колхозный стаж не менее 10-ти лет (л.д. 5, 8).

Решением отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ избран на пять финансовых лет К. А.П. (л.д. 7 об.).

Согласно п.п. 9.4, 9.6. выписки из Устава колхоза «Родина», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общее собрание колхоза «Родина» после заключения комиссии на своем собрании принимает решение о передачи квартиры безвозмездно или в порядке продажи квартиросъемщикам. Председатель колхоза заключает договор с квартиросъемщиком о передаче, продаже ему жилья в собственность. Продать квартиры принадлежащие колхозу за 30% от остаточной стоимости работающим в колхозе «Родина» на момент рассмотрения заявления Общим собранием в колхозе и имеющим стаж в колхозе не менее 10-ти лет, а так же пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим стаж на предприятии не менее 10 лет (л.д. 11).

Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию по старости или инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом только отпусков 10 и более лет (л.д. 6).

Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение комиссии колхоза «Родина» по рассмотрению заявлений квартиросъемщиков на передачу безвозмездно и в порядке продажи квартир, принадлежащих колхозу «Родина» и решено продать квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» квартиросъемщикам, имеющим стаж работы в колхозе «Родина»менее 10 лет, а так же пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим колхозный стаж не менее 10 лет за 30% от остаточной стоимости, где указан Филипенко А.М. (л.д. 12).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Филипенко А.М. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом построена колхозом «Родина» на свои средства и стоит на балансе колхоза «Родина». Колхоз «Родина» в соответствии с Уставом колхоза «Родина» и решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ при стаже работы Филипенко А.М. в колхозе «Родина» не менее 10 лет, продает ему указанный дом за 30% от остаточной стоимости в сумме 20828 рублей 48 копеек.Расчет за указанный дом произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 10), что так же подтверждается копией квитанции и чеком об оплате Филиппенко А.М. 20828 рублей 48 копеек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи жилого дома (л.д. 9).

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» жилое помещение по адресу: <адрес> описано как жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м. (л.д. 15 - 17).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза «Родина» К. А.П., Филипенко А.М., проживающему и зарегистрированному по адресу: <адрес>, в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, как имеющему стаж работы в колхозе «Родина» не менее 10 лет, продается дом, в котором он проживает за30% от остаточной стоимости, за 20828, 48 рублей. Оформление дома и земельного участка квартиросъемщик осуществляет в соответствии с решением общего колхозного собрания на колхоз и на себя сам за счет своих средств (л.д. 13).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Родина» следует, что колхоз «Родина» Сызранского района Самарской области отказывается от постоянного бессрочного пользования земельным участком под домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: жилой дом, адрес: <адрес> - отсутствует (л.д. 26).

Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, в связи с отсутствием денежных средств, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Родина» (л.д. 20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Филипенко А.М. был продан за 30% от остаточной стоимости жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условиями по договору являлось оформление технической документации за счет Филипенко А.М. и оплата им денежных средств за жилой дом в сумме 20828 рулей 48 копеек, который свои обязанности по договору исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Филипенко А.М. занимаемый им жилой дом, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Филипенко А.М. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> подлежат удовлетворению.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение за колхозом «Родина» суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку суду представлено достаточно доказательств принадлежности жилого дома колхозу «Родина». Отсутствие первичной регистрации права собственности за колхозом «Родина» нарушает права истца на оформление своих прав на данный объект недвижимости.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Филипенко А.М. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между колхозом «Родина» и Филипенко А.М. состоявшейся.

Признать за Филипенко А.М. право собственности на жилой дом с холодной кирпичной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья