Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2131/2015 ~ М-1589/2015 от 16.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Союз» (ОАО) к Морозовой А. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Союз» (ОАО) обратилось в суд с иском к Морозовой А. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №№ о предоставлении Ответчику денежных средств для приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеющего площадь <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящегося на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> календарных месяцев включительно, считая с даты предоставления кредита, на условиях возвратности и обеспеченности обязательств. Согласно п.1.3.1 кредитного договора за пользование кредитом уплачиваются проценты в размере: <данные изъяты> руб. – уплачиваются единовременно в день выдачи кредита, <данные изъяты>% годовых – уплачиваются ежемесячно.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п.2.1 кредитного договора денежные средства на счет Ответчика №№, открытый в АКБ «Союз» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету ответчика, банковским ордером о выдаче кредита.

В соответствии с п.2.3.2 кредтного договора, Ответчик обязался возвращать Кредитору сумму полученного кредита и выплачивать проценты, установленные кредитным договором путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере и сроки, установленные кредитным договором, а также уплачивать неустойку в случаях, установленных кредитным договором.

В соответствии с п.3.4.1, 3.6 кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме согласно расчетному графику погашения кредита, ежемесячно 17 числа каждого календарного месяца. Процентный период устанавливался с <данные изъяты> числа календарного месяца, предшествующего оплате, по 17 число календарного месяца, в котором должна была осуществляться оплата (п.3.4.2 кредитного договора).

В соответствии с п.4.2 кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита (части кредита), уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору, помимо процентов, штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки возврата кредита (части кредита), начиная с даты, следующей за днем, когда данная сумма кредита должна быть возвращена согласно условиям кредитного договора, и по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере <данные изъяты> % в день от просроченной суммы.

За время действия кредитного договора Ответчик нарушал условия кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором).

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита Истец в соответствии со ст.811 ГК РФ, разделом <данные изъяты> кредитного договора (право истца на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору) направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов и неустойки.

Однако требование истца Ответчиком исполнено не было.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга) – <данные изъяты> руб., неустойки за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> руб.

Истец просит взыскать часть задолженности, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (не отказываясь от права на взыскание оставшейся части) в размере <данные изъяты> руб., состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между В.В. и Морозовой А.И. был заключен Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства;

- находящийся на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условный (кадастровый) номер объекта №, приобретается Покупателем – Морозовой А.И. у Продавца – В.В. в собственность за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ей по кредитному договору.

Также был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи, по которому продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у продавца на указанные объекты не возникает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.; государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условный (кадастровый) номер объекта № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №№ о предоставлении Ответчику денежных средств для приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящегося на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> календарных месяцев включительно, считая с даты предоставления кредита, на условиях возвратности и обеспеченности обязательств.

Согласно п.1.3.1 кредитного договора за пользование кредитом уплачиваются проценты в размере: <данные изъяты> руб. – уплачиваются единовременно в день выдачи кредита, <данные изъяты>% годовых – уплачиваются ежемесячно.

В соответствии с п.3.4.1, 3.6 кредитного договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме согласно расчетному графику погашения кредита, ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца. Процентный период устанавливался с 18 числа календарного месяца, предшествующего оплате, по <данные изъяты> число календарного месяца, в котором должна была осуществляться оплата (п.3.4.2 кредитного договора).

Из расчетного графика усматривается, что ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> руб.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п.2.1 кредитного договора денежные средства на счет Ответчика №№, открытый в АКБ «Союз» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету ответчика, банковским ордером о выдаче кредита.

Свои обязательства по договору Заемщик исполняет ненадлежащим образом, а именно – нарушал условия кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором).

В соответствии с разделом 5 кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения всех обязательств по договору, в случае просрочки возврата суммы кредита и/или начисленных по нему процентов свыше 5 дней.

<данные изъяты> Ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита.

Однако письменное требование кредитора об исполнении обязанностей по кредитному договору было оставлено без внимания и удовлетворения, задолженность по договору не погашена.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.4.2 кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата кредита (части кредита), уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает Кредитору, помимо процентов, штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки возврата кредита (части кредита), начиная с даты, следующей за днем, когда данная сумма кредита должна быть возвращена согласно условиям кредитного договора, и по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере <данные изъяты> % в день от просроченной суммы.

Таким образом, расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., суд признает верным.

Доказательств возврата кредита и процентов в полном объеме предусмотренным договором ответчиком суду не представлено. Оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Ответчик передал истца следующей имущество, принадлежащее Ответчику на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства;

- находящийся на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условный (кадастровый) номер объекта №,

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Истцом в качестве доказательства установления рыночной стоимости заложенного имущества и его начальной продажной цены представлено экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленное ООО НМЦ «<данные изъяты>».

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ООО НМЦ «<данные изъяты>» рыночная стоимость объекта недвижимости - расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> руб.

Суд не видит оснований не доверять указанной справке.

Иных доказательств по определению стоимости указанных транспортных средств сторонами не представлено.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», согласно которой Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимости заложенного земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Иных доказательств по определению стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по кредитному договору, указанные нарушения договора являются существенными, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Требования истца об обращении взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условный (кадастровый) номер объекта № не подлежат удовлетворению, т.к. согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ООО НМЦ «<данные изъяты>» данный жилой дом отсутствует и ранее не имелся на данном земельном участке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика за составление экспертного исследования в сумме <данные изъяты> рублей согласно платежному поручению.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, то в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Морозовой А. И. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., состоящую из: просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченных процентов – <данные изъяты> руб., процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Борисова