Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2015 ~ М-198/2015 от 28.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года                                 гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Т.Я. Ярославны к Администрации ... и Комитету по муниципальной собственности ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Б.Т.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ... и Комитету по муниципальной собственности ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства- жилой дом, под ... готовностью ... площадью ...., расположенный по адресу: ...

В иске Б.Т.Я. указала, что постановлением главы ... ... от ... ей для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью ..., сроком на 10 лет по адресу: ...

Земельный участок прошел кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер ...

... между истцом и Комитетом по муниципальной собственности был заключен договор аренды за ... указанного земельного участка сроком на 10 лет.

С 2007 года по настоящее время она регулярно оплачивает арендные платежи за указанный земельный участок и задолженности не имеет.

В 2008 году за свои денежные средства на вышеуказанном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом под литером А, готовностью 18%, а именно залит фундамент под жилой дом общей площадью ...

Согласно техническому обследованию, проведенному ООО «Гражданпроект» ... в 2015 году, признаков деформации возведенных конструкций не обнаружено, объект незавершенного строительства возведен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для продолжения строительства жилого дома, угрозы и жизни для здоровья людей не представляет

Согласно Справки Филиала «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... в ... в 2014 году стоимость указанного объекта незавершенного строительства составляет ...

В 2014 году Б.Т.Я. обратилась для регистрации договора аренды с целью последующей регистрации объекта незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в городе Ессентуки, на что получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная постройка является самовольной, так как, несмотря на то, что договор аренды был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами, поскольку при выделении ей в аренду земельного участка ответчиками были нарушены требования п.3 ст. 30.1 и п. 4 ст.30 ЗК РФ, а именно ответчики, принимая решение о предоставлении участка без проведения аукциона, не опубликовали сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду, с соблюдением прав и интересов населения в области обеспечения доступа к информации, а ограничились лишь публикацией информации о принятом ответчиками от истца заявления на предоставление земельного участка ... в аренду, а сведения о возможности приема заявлений на предоставление данного участка от других лиц в публикации отсутствуют.

Полагает, что ответчики лишили ее возможности зарегистрировать как право аренды на земельный участок, площадью ... расположенный по адресу: ..., участок № 6, так и свои права собственника на возведенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом под ..., готовностью 18%, в установленном законом порядке.

Просит суд признать за Б.Т.Я. право собственности на объект незавершенно строительства - жилой дом, площадью, ... кв.м., готовностью 18%, расположенный по ..., участок ... в ... края.

В судебное заседание Б.Т.Я. не явилась, будучи надлежащим образом извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Б.Т.Я.

В судебное заседание представители ответчиков администрации ... и Комитета по муниципальной собственности ... не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Администрации ... и Комитета по муниципальной собственности ....

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы ... ... от ... Б.Т.Я. предоставлен земельный участок, кадастровый номер ..., площадью ...м., категория земель - земли населенных пунктов, согласно представленному плану границ земельного участка в аренду сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ..., участок №6.

Как усматривается из договора аренды земельного участка ... от ..., Комитет по муниципальной собственности ... предоставил Б.Т.Я. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м., в аренду сроком на 10 лет с ... по ... для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ..., участок №6.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ..., площадью .... по адресу: ... в котором указан вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства».

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды или находится в собственности гражданина, может быть признано, если возведённое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта здания литер «А» от ..., по ..., участок ... в ..., на вышеуказанном земельном участке построен объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью ... Право собственности на объект недвижимости не регистрировалось, следовательно, в соответствии со ст.222 ГК РФ указанной строение является самовольной постройкой.

Кроме того, согласно справке, выданной ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ... от ..., на объект незавершенного строительства - жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., участок №6, регистрация права не проводилась. Готовность объекта составляет 18%. Площадь застройки составляет ... инвентаризационная стоимость составляет ...

Истцом представлено техническое заключение ООО «Гражданпроект» от 2015 года, согласно которому в результате проведенного визуального технического обследования объекта незавершенного строительства - жилого дома литер А, по адресу: ..., участок №6, можно констатировать, что признаков деформаций возведенных конструкций на момент обследования не обнаружено. Техническое состояние их - удовлетворительное. Строительные работы выполнены в соответствие с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в том числе СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Для продолжения строительства жилого дома, выполненные конструкции пригодны.

Таким образом, судом установлено, что истец Б.Т.Я. самовольно возвела объект незавершенного строительства -жилой дом по адресу: ..., участок ... в ... в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Строение пригодно для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, требования Б.Т.Я. обоснованны и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ...░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░