Решение по делу № 2-2058/2015 ~ М-1401/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-2058/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сашнева АА, Сашневой ОА к Иванову ПС, Ивановой АА о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сашнев А.А., Сашнева О.А. обратились в суд с иском к Иванову П.С., Ивановой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 В соответствии с п.5 указанного договора на момент заключения договора в отчуждаемом объекте недвижимости на регистрационном учете состояли ответчики. Было оговорено условие о том, что вышеуказанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после совершения сделки купли-продажи. Однако по истечении установленного срока ответчики не были сняты с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. С момента приобретения истцом указанной квартиры ответчики в ней не проживают, вещей в квартире не имеют, оплату коммунальных платежей не производят. Будучи зарегистрированными в принадлежащей истцам квартире, ответчики ограничивают их право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Иванова П.С. и Иванову А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Истцы Сашнев А.А., Сашнева О.А., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились (л.д.21), представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24).

Ответчики Иванов П.С., Иванова А.А., будучи о дате, времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом (л.д. 21, л.д.22, л.д. 23, л.д.25), в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо представитель ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.23), в судебное заседание не явился, и.о. начальника А.В. Барановский представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе (л.д.24).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержаться и в статье 30 ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено по делу, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сашнев А.А. и Сашнева О.А. купили у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д.8) и являются собственниками указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, л.д.7).

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения сделки на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состояли Иванов П.С. и Иванова А.А.. Продавец обязался снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента регистрации сделки купли-продажи (л.д.8 оборот).

Однако данное обязательство продавцом исполнено не было. Согласно выписки из домовой книги ответчики продолжают на регистрационном учете в спорном жилом помещении по настоящее время (л.д. 9, л.д. 10).

При этом, как установлено по делу, ответчики Иванов П.С. и Иванова А.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанного жилого помещения ФИО4 у ФИО5, являющейся собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики также состояли в спорном жилом помещении на регистрационном учете, о чем имеется оговорка в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Однако с 2014 года ответчики Иванов П.С. и Иванова А.А. в спорном жилом помещении не проживают, право пользования жилым помещением за ними не сохранялось, соглашение с ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось, обязанность по оплате жилья не выполняют, членами семьи истцов не являются, все расходы по содержанию спорного жилья несут истцы.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с его отчуждением, из жилого помещения выехали, на право пользования спорным жильем не претендуют, мер к вселению не принимают, между спорящими сторонами не заключено соглашение о порядке пользования жильем. Регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте. Из этого следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает, что у ответчиков не возникло оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, при отсутствии согласия собственника на предоставление в безвозмездное пользование ответчикам принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194- 199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Иванова ПС, Иванову АА утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Иванова ПС, Ивановой АА в жилом помещении по адресу: …

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи днейсо дня получения его копии.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано – в течение месяцасо дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.К. Шиверская