Решение по делу № 2-4832/2014 ~ М-4965/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-4832(2014)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе судьи Рагулиной О.А.

с участием представителя истца Брезгиной И.В.- Безгина А.Н. ( по письменному ходатайству),

при секретаре Жикулиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брезгиной Н.В. к индивидуальному предпринимателю Жаворонкову П.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Брезгина Н.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Жаворонкову П.А. (далее ИП Жаворонкову П.А.) о взыскании суммы задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Свои требования мотивировала тем, что 01 августа 2014 года между Брезгиной Н.В. (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Жаворонковым П.А. (Арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п. 1.1. которого, Арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование Арендатору принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение общей площадью 252,9 кв.м. в нежилом здании литер Б, Б1, Б2, общей площадью 346,80 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Ачинск,. Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора Арендная плата составляет 100000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, в том числе НДФЛ 13% в размере 13000 руб. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств Арендодателю через представителя Арендодателя на банковский счет представителя Арендодателя, указанный в заключенном договоре, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01 августа 2014 года по 30 сентября 2014 года в сумме 200000 руб., которая не погашена. Просит взыскать с ИП Жаворонкова П.А. сумму задолженности по договору аренды в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2531,49 руб., расходы, понесенные за составление искового заявления в размере 3500 руб., расходы по госпошлине в размере 5250,63 руб., всего 211282,12 руб. (л.д. 3-4).

В судебное заседании истец Брезгина Н.В., будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.33-36).

Представитель истца –Безгин А.Н., действующий по письменному ходатайству, заявленные требования поддержал по аналогичным мотивам, дополнительно пояснил, что между Брезгиной и ответчиком 01 августа 2014был заключен договор аренды помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Ачинск,. Арендная плата составляет 100000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь. Оплата арендной платы по условиям договора производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет представителя арендодателя не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Ответчик не производил оплату арендной платы, но продолжал пользоваться указанными помещениями до 15 октября 2014 года. Просит взыскать с ИП Жаворонкова П.А. в пользу Брезгиной Н.В. сумму задолженности по договору аренды за два месяца – август и сентябрь 2014г. в размере 200000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2531,49 руб., денежные средства оплаченные за юридические услуги в размере 3500 руб., денежные средства в счет компенсации расходов по госпошлине в размере 5250,63 руб., всего 211282,12 руб.

Ответчик ИП Жаворонков П.А. и его представитель Дранишникова Н.В., действующая на основании доверенности от 25..07.2014, действительной до 01.08.2024, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания – телефонограммой в зал судебного заседания не явились по неизвестной суду причине, об отложении дела не ходатайствовали, возражения относительно исковых требований не представили (л.д. 23, 37). В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Объектом аренды в данном случае являются нежилые помещения, находящиеся в собственности Брезгиной Н.В.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено по делу, 01 августа 2014 года Брезгина Н.В.– арендодатель заключила с ИП Жаворонковым П.А. – арендатором, договор аренды, принадлежащих арендодателю на праве собственности нежилых помещений, общей площадью 252,9 кв.м. в нежилом здании литер Б, Б1, Б2, общей площадью 346,80 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, город Ачинск, арендная плата по договору составляет 100000 руб. в месяц за всю арендую площадь, в том числе НДФЛ 13% в размере 13000 рублей. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств арендодателю через представителя арендодателя на банковский счет представителя арендодателя, указанный в заключенном договоре, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Срок аренды составляет 12 месяцев с момент передачи помещений по акту приема-передачи (л.д. 25-30).

Согласна акт приема-передачи помещений от 01 августа 2014г. Брезгина Н.В. передала, а Жаворонков П.А. принял нежилые помещения, указанные в договоре (л.д.31).

На основании ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором).

Согласно п. 5.1. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств арендодателю через представителя арендодателя на банковский счет представителя арендодателя, указанный в заключенном договоре, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. (л.д.25-30).

Доказательств произведении оплаты по договору стороной ответчика не представлено и судом не установлено.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, поскольку они объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании.

У суда также не вызывает сомнений расчет взыскиваемой арендной платы.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 200000 рублей подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, установлена ответственность в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Судом установлено, что ответчик необоснованно не производил платежи арендной платы и денежные средства использовал по своему усмотрению, в связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование этими денежными средствами подлежат удовлетворению исходя из ставки рефинансирования составляющей 8,25 % годовых, согласно Указанию Центрального Банка РФ № 2873-У от 13 сентября 2012 года.

Учитывая то, что истцом неверно подсчитан период дней просрочки арендной платы и неверно произведен расчет суммы процентов, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично исходя из расчета: 100000 х 8,25% : 360 дн. х 71 дн. (с 06.08.2014г. по 15.10.2014г.) = 1627,08 рублей;

100 000 х 8,25% : 360 дней х 40 дн. (с 06.09.2014г. по 15.10.2014г.) = 916,66 рублей.

Однако суд не может выйти за пределы заявленных сумм, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами по второму платежу подлежат снижению до 904,10 рублей.

В связи с чем, суд полагает необходимым определить ко взысканию сумму процентов в размере 2531,18 руб. (1627,08 + 904,10), которые соразмерны допущенному ИП Жаворонковым П.А. нарушению и имевшим место последствиям, в связи с чем, полагает необходимым взыскать проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в пользу Брезгиной Н.В. в указанном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции разных сборов от 14 октября 2014 года Брезгиной Н.В. 14 октября 2014 года оплачено 3500 рублей ООО «Ваше право» за составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, процентов (л.д. 9).

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части возмещения ему судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг– 3 500 руб., и оплаты госпошлины при обращении в суд от удовлетворенных требований 5250,63 руб., поскольку возмещение таковых расходов предусмотрено ст. ст. 98, 100 ГПК РФ и сумма фактически понесенных расходов подтверждена документально квитанциями об оплате. (л.д. 2, 9).

Всего в пользу Брезгиной Н.В. с ИП Жаворонкова П.А. подлежит взысканию 211281,81 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Брезгиной Н.В. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Брезгиной Н.В. с Индивидуального предпринимателя Жаворонкова П.А. 211281,81 рублей (двести одиннадцать тысяч двести восемьдесят один руб.) 81 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 года.