Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5618/2016 ~ М-4738/2016 от 23.05.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чеглаковой И.В., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева П. А. к ООО «Визард» о возложении обязанности совершить действия,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Зайцев П.А. является собственником <адрес> в <адрес>, а также он является председателем совета данного многоквартирного дома. Согласно выписке ЕГРП № ООО «Визард» является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес> по улице <адрес>. Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение работ по переустройству и перепланировке <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенной на первом этаже из жилого помещения в нежилое. При установке входной группы (крыльца) ООО "Визард" использовало общедомовое имущество. Это стена дома и земельный участок, на котором располагается крыльцо. Для выполнения данных работ (ввода в эксплуатацию) требуется согласие собственников помещений (на занимаемый крыльцом земельный участок и внесенные изменения в конструкцию дома в целом). Подпункт 3.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № обязывает ООО «Визард» проводить работы по переустройству и перепланировке переводимого жилого помещения в нежилое № в многоквартирном <адрес> после получения согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, не допуская нарушения законных прав и интересов собственников и жителей многоквартирного дома. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по улице <адрес>, проведенного в форме заочного голосования согласно ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным протоколом собственники помещений на общем собрании приняли следующие решения: - согласно п. 9 протокола запрещено размещение с ДД.ММ.ГГГГ на общедомовом имуществе - части земельного участка кадастровый №, крыльца и дорожки к нему в существующих границах для собственника помещения - магазин <данные изъяты> расположенного в районе <данные изъяты> подъезда (выход на <адрес>) и обязании демонтажа крыльца, дорожки к нему и восстановления газона в существующих границах. Истцом направлена ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Визард» досудебная претензия о добровольном демонтаже крыльца и дорожки к нему, восстановлению земельного участка (газона). Ответа на претензию получено не было. Ссылаясь на положения ст.ст. 36, 40, 44-48 ЖК РФ, ст.ст. 209, 22, 244, 247, 304 ГК РФ, истец просит обязать ООО «Визард» провести работы по демонтажу отдельного входа (крыльца), дорожки к нему, восстановлению газона в существующих границах и приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Петрозаводская коммунальная компания».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Указал, что он как собственник помещения многоквартирного дома вправе требовать устранение всяких препятствий в пользовании общедомовым имуществом. Пояснил, что на первом этаже многоквартирного дома расположено несколько магазинов, со всеми обществами с ограниченной ответственностью и индивидуальными предпринимателями заключены договоры и установлена плата за пользование общедомовым имуществом, ООО «Визард» отказывается заключать какие-либо договоры.

Представитель ответчика ООО «Визард», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что ранее собственниками многоквартирного дома было принято решение о разрешении обществу использовать общедомоовое имущество и разместить крыльцо и бетонную дорожку к магазину «Новое зрение», все разрешительные документы были получены, произведено переоборудование жилого помещения в нежилое и размещен магазин. Полагал, что общество имеет право безвозмездно пользоваться общедомовым имуществом, поскольку оно также является собственником нежилого помещения в доме и имеет право на использование имущества соразмерно доле в праве. Указал, что какие-либо договоры на использование общедомового имущество на платной основе общество заключать не намерено.

Представитель третьего лица ООО «Петрозаводская коммунальная компания» Вахрамеев О.Ф. исковые требования поддержал.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Зайцев П.А. является собственником <адрес>, а также он является председателем совета данного многоквартирного дома.

Согласно выписке ЕГРП № ООО «Визард» является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже многоквартирного <адрес> по улице <адрес>.

Стороны являются сособственниками земельного участка предназначенного для эксплуатации данного жилого дома.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Визард» было выдано разрешение на выполнение работ по переустройству и перепланировке <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенной на первом этаже из жилого помещения в нежилое, после получения согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, не допуская нарушения законных прав и интересов собственников и жителей многоквартирного дома.

При установке входной группы (крыльца) ООО "Визард" использовало общедомовое имущество, это стена дома и земельный участок, на котором располагается крыльцо.

Сторона ответчика указывает, что переустройство жилого помещения, возведение крыльца и подхода к нему через земельный участок произведено с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое выражено в решении общего собрания собственников, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 15 протокола заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), собственниками принято решение о разрешении размещения на возмездной основе на общедомовом имуществе (земельном участке) в существующих границах крыльца и бетонной дорожки к нему в районе <данные изъяты> подъезда (выход на <адрес>) для магазина <данные изъяты>

Согласно данному протоколу в заочном собрании собственников жилья приняло участие всего <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>% от общей площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.ст. 244, 246, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст. ст. 36, 44 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ООО "Петрозаводская коммунальная компания" как представитель собственников обращалось к ООО «Визард» с письменным предложением заключить договор возмездного использования общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором расположено крыльцо, однако договор не был заключен, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что общество не намерено заключать договор, поскольку полагают правомерным бесплатное использование земельного участка в пределах доли в праве собственности на него.

Истец полагает, что действия ответчика ООО «Визард» по обустройству дополнительного входа в нежилое помещение с использованием несущих конструкций дома (стен) и установке крыльца не земельном участке, отведенном для обслуживания дома, на безвозмездной основе, нарушает его права, как собственника помещений в многоквартирном жилом доме.

Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по улице <адрес> в городе Петрозаводске, проведенного в форме заочного голосования согласно ст.47 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным протоколом собственники помещений на общем собрании приняли следующие решения: - согласно п. 9 протокола запрещено размещение с ДД.ММ.ГГГГ на общедомовом имуществе - части земельного участка кадастровый №, крыльца и дорожки к нему в существующих границах для собственника помещения - магазин «Новое зрение», расположенного в районе <данные изъяты> подъезда (выход на <адрес>) и обязании демонтажа крыльца, дорожки к нему и восстановления газона в существующих границах.

Кроме того, ответчик не представил суду доказательств того, что им соблюдён предусмотренный действующим законодательством порядок проведения реконструкции нежилого помещения с изменением его функционального назначения, доказательства получения соответствующих согласований Роспотребнадзора по РК и других надзорных инстанций.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не было получено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на обустройство крыльца и дорожки к нему, требования истца о восстановлении нарушенного права путём демонтажа крыльца, дорожки к нему, восстановлении газона в существующих границах и приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Визард» провести работы по демонтажу отдельного входа (крыльца), дорожки к нему, восстановлению газона в существующих границах и приведению фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

Взыскать с ООО «Визард» в пользу Зайцева П. А. расходы по госпошлине 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2016г.