Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1250/2021 (2-9173/2020;) ~ М-9421/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-1250/2020

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Черепановой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Парфеновой Елене Георгиевне, Черных Алексею Георгиевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Парфеновой Е.Г., Черных А.Г. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов: квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № с учетом общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3, ФИО4 в сумме <данные изъяты> рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок <данные изъяты>., под <данные изъяты>% годовых. Согласно п. № Индивидуальных условий кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №. По условию п. № Общих условий кредитного договора (п. № Индивидуальных условий кредитования) в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). В течение срока действия кредитного договора ФИО3, ФИО4 нарушали условия договора. В обеспечение исполнения обязательств ФИО3, ФИО4, предусмотренного условиями кредитного договора, банком было принято в залог недвижимое имущество, ипотека в силу закона: квартира, назначение: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Недвижимое имущество было оформлено на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 По сведениям банка ФИО3 и ФИО4 умерли - ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, ФИО4, наследниками являются: дочь - Парфенова Е.Г., сын - Черных А.Г. Согласно пункту № Индивидуальных условий от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. В соответствии с отчетом оценочная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом № закладной установлена залоговая стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты <данные изъяты> рубля, просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля. В связи со смертью ФИО3, ФИО4 долг подлежит взысканию с его наследников, принявших наследство за счет перешедшего к ним наследственного имущества.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель истца не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики Парфенова Е.Г., Черных А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №, по которому истец обязался предоставить ФИО3, ФИО4 кредит <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4 обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства, предоставил ФИО3, ФИО4 кредит в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету №.

ФИО3, ФИО4 распорядились предоставленными им денежными средствами и приобрели трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. № кредитного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору истцу была предоставлена в залог квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, залогодатели ФИО3, ФИО4

Также в целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рубля, просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля.

    Суду не были предоставлены доказательства, что ФИО3, ФИО4 надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору.

             Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ФИО3, ФИО4 не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    Из материалов наследственного дела № заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО8 следует, что после смерти ФИО4 открылось наследство и были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию детям ФИО2, ФИО5, в том числе и на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле каждому. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также из материалов наследственного дела № заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариальной палаты ФИО8 следует, что после смерти ФИО3 открылось наследство и были выданы свидетельства о праве на наследство по закону детям ФИО2, ФИО5, в том числе и на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле каждому. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Таким образом, судом установлено, что Черных А.Г., Парфенова Е.Г. приняли наследство после смерти ФИО3, ФИО4

    В соответствии со статьей 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту № кредитного договора № (индивидуальных условий кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. В соответствии с отчетом оценочная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом № закладной установлена залоговая стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с существенным нарушением условий кредитного договора, истец вправе требовать расторжении кредитного договора на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 348, 450, 819, 1154, 1175 ГК РФ, имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4, взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определения начальной продажной стоимости предмета залога, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 361, 819, 1154, 1175 ГК РФ, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Черных Георгием Александровичем, Черных Людмилой Егоровной.

Взыскать солидарно с Черных Алексея Георгиевича, Парфеновой Елены Георгиевны в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры в размере <данные изъяты> рублей, путь реализации – с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 04 февраля 2021 года