Решение по делу № 33-8311/2013 от 31.07.2013

Судья Меледина М.А.

Дело №33-8311

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Киселевой Н.В., судей Фомина В.И., Судневой В.Н., при секретаре Кармановой Ж.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 11 сентября 2013 г. дело по апелляционной жалобе Нацаренуса А.Г. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 05.06.2013 года, которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Автомобили. Механизмы. Лизинг» удовлетворить. Обратить взыскание в сумме *** рублей на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее на праве собственности Нацаренусу А.Г.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32 000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,07 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32 000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,13 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32 000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,37 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,31 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32 000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,42 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32 000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,43 км. по направлению на северо - запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,45 км. по направлению на юго - запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,76 км. по направлению на северо - запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей.

Взыскать с Нацаренуса А.Г. в пользу ООО «Автомобили. Механизмы. Лизинг» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей».

Заслушав доклад судьи Фомина В.И., объяснения представителя истца Петрова Д.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Автомобили. Механизмы. Лизинг» обратилось в суд с иском к Нацаренусу А.Г. об обращении взыскания в сумме *** рублей *** копеек на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее на праве собственности ответчику:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,07 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,23 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,37 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 1,31 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,42 км. по направлению на запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,43 км. по направлению на северо - запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,45 км. по направлению на юго - запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 32000 кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,76 км. по направлению на северо - запад от ориентира: ****, расположенного за пределами участка, кадастровый номер **, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме *** рублей.

Кроме этого просило взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «Автомобили.Механизмы.Лизинг» (заимодавец) и ООО «СК «Каркас - Строй» (заемщик) был заключен договор займа № 972 - 3 от 11.11.2009 г., в соответствии с которым заимодавец передал заемщику денежные средства в сумме ***руб., а заемщик обязался возвратить заимодавцу указанную сумму займа в срок не позднее 15 сентября 2014 года в соответствии с установленным п.2.1 договора займа графиком платежей и уплатить на нее проценты в порядке и на условиях, установленных п.1.3., 2.4. договора займа. В нарушение условий договора займа, ответчик обязательства по погашению займа в полном объеме не исполняет. По состоянию на 15.02.2013 года просрочка по платежам по основному долгу составляет ***руб., по проценты ***руб., по пени ***руб. Заемщиком в погашение основного долга по договору займа уплачены денежные средства в сумме *** рублей, непогашенная часть основного долга ***руб. и процентов ***руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 11.11.2009 года между ООО «Автомобили Механизмы Лизинг» (залогодержатель) и Нацаренус А.Г. (залогодатель) был заключен договор ипотеки № **, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, находящиеся по адресу: ****, общей залоговой стоимостью *** рублей в обеспечение всех обязательств по договору займа. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 15.12.2009 года. Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца, ООО «СК «Каркас - Строй» нарушен срок внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев, истец ООО «Автомобили.Механизмы.Лизинг» просило обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Нацаренус А.Г. просит решение суда изменить в части установления начальной продажной стоимости земельных участков. Приводит доводы о том, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена судом в размере 80 % от той, которая указана в отчете № 093/2009 от 12.08.2009 года, следовательно, и цена каждого земельного участка должна быть равной 80 % от той, которая указана в договоре ипотеки № ** от 11.11.2009 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Из материалов дела видно, что 11.11.2009 года между ООО «Автомобили. Механизмы. Лизинг» (заимодавец) и ООО «СК «Каркас - Строй» (заемщик) был заключен договор займа № **, по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в сумме ***руб., а заемщик обязался возвратить заимодавцу указанную сумму в срок не позднее 15.09.2014 года и уплатить проценты в размере 21% годовых в соответствии с установленным графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «СК «Каркас-Строй», 11.11.2009 года между ответчиком Нацаренус А.Г. (залогодатель) и ООО «Автомобили. Механизмы. Лизинг» был заключен договор ипотеки № **, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю принадлежащие ему на праве собственности земельные участки.

Поскольку заемщик ООО «СК «Каркас - Строй» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа № ** от 11.11.2009 года, сумму задолженности, указанную истцом, ответчик Нацаренус А.Г. не оспорил, суд первой инстанции обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество ответчика, определив начальную продажную цену каждого земельного участка в соответствии с установленной договором ипотеки № ** от 11.11.2009 года.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в размере, указанном в договоре ипотеки, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что при заключении договора 11.11.2009 года стороны согласовали указанную в договоре стоимость предмета залога, данных о рыночной стоимости имущества на момент обращения с настоящим иском стороны не представили, не был представлен в суд и отчет № ** от 12.08.2009 года, спора между сторонами об определении начальной продажной цены заложенного имущества не имелось, в связи с чем оснований для определения начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, определенной по состоянию на момент заключения договора ипотеки 11.11.2009 года у суда не имелось.

Иных доказательств рыночной стоимости спорного имущества материалы дела не содержат, поэтому при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции вправе был руководствоваться стоимостью имущества, установленной сторонами в договоре об ипотеке.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что цена заложенного имущества должна была быть установлена в размере 80 % от указанной в договоре ипотеки, подлежат отклонению.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его отмены не имеется.

В остальной части решение суда не обжалуется и апелляционной инстанцией не проверяется.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Оставить решение Дзержинского районного суда г. Перми от 05.06.2013 года без изменения, апелляционную жалобу Нацаренуса А.Г. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: