Решение по делу № 2-64/2017 ~ М-16/2017 от 19.01.2017

Гр. дело № 2-64/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года             г. Закаменск

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденжапова З.А., при секретаре Бадмаевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Шараповой Т.А. к МО ГП «г. Закаменск» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шарапова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «г. Закаменск», ссылаясь на то, что ... она приобрела по договору купли-продажи у ...4 жилой дом, расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса Закаменского района, но в учреждении БТИ не зарегистрирован. В данное время указанному жилому дому присвоен кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м. и получен кадастровый паспорт ... от .... В указанном доме истец проживает со своей семьей с ... года по настоящее время, как собственник недвижимого имущества, исправно уплачивает налоги. При оформлении субсидии на твердое топливо, у нее не оказалось свидетельства о праве собственности на жилой дом. Иных лиц, оспаривающих права не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Шарапова Т.А., ее представитель Шарапова Л.А., исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Истец Шарапова Т.А. суду пояснила, что в органах БТИ договор купли-продажи она не зарегистрировала, так как не знала о такой необходимости. При попытке зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра ей отказали, пояснив, что в кадастровом паспорте земельного участка и в договоре купли-продажи указана разная площадь земельного участка.

Представитель ответчика МО ГП «г. Закаменск» по доверенности Дашеева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Шарапов А.Н., Шарапова Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности Кердяшов Д.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Допрошенная в судебном заседании ... свидетель ...8 суду пояснила, что Шарапова Т.А. является ее соседкой, она проживает по адресу: ... с ... года, Шарапова Т.А. со своей семьей проживает по адресу: ... с ... года. Шарапова Т.А. приобрела этот дом по договору купли-продажи у матери ...4 в ... году. С семьей Шараповых она часто общается, они поддерживают дружеские отношения, часто ходят друг к другу в гости. Они живут в этом доме на протяжении длительного времени, пользуются и владеют им открыто, добросовестно по сегодняшний день. На земельном участке, помимо дома, у них имеются иные постройки – баня, гараж, сарай.

Допрошенная в судебном заседании ... в судебном заседании свидетель ...9 суду пояснила, что они с Шараповой Т.А. являются соседями, она проживает по адресу: ..., а Шарапова Т.А. со своей семьей проживает по адресу: .... С какого времени Шарапова Т.А. проживает по данному адресу, она не знает, поскольку она переехала в свой дом в ... году, и Шараповы там уже жили. Шарапова Т.А. со своей семьей проживает в этом доме до сегодняшнего времени. Как ей известно, она приобрела этот дом по договору купли-продажи.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .... Из договора следует, что истец Шарапова Т.А. купила у ...4 жилой бревенчатый дом, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Закаменской государственной нотариальной конторы.

Согласно кадастровому паспорту от ... ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м.

Из справки АМО ГП «г. Закаменск» от ... ... следует, что жилому дому с кадастровым номером ... присвоен адрес: ....

Согласно кадастровому паспорту ... площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия от ... ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия от ... ... отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях в связи с отсутствием противоречий между сведениями государственного кадастра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия от ... ... приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... связи с тем, что в техническом паспорте от ... отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости по внутреннему обмеру здания. Кроме того, по запросу органа кадастрового учета в организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации запрашиваемые сведения не получены.

Из ответа ГБУ Республики Бурятии «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ... ... по данным на ... собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... является Шарапова Т.А..

Признание права, как способ защиты гражданских прав, закрепленный в ст. 12 ГК РФ, в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения искового заявления Шараповой Т.А. не имеется, поскольку истцом не правильно определен способ защиты субъективного права, так как право на указанный объект недвижимости возникло у истца не в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, а на основании сделки. Названная норма права в данном случае не применима, поскольку предусматривает легализацию прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда имущество является бесхозяйным или собственник фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В государственной регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано не в связи с отсутствием права как такового, а в связи с несоответствием сведений в кадастровых документах. При осуществлении деятельности по отправлению правосудия суды не подменяют деятельность других органов государственной власти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Шараповой Т.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд Республики Бурятия.

Судья:      З.А. Цыденжапов

Решение не вступило в законную силу