Решение по делу № 2-624/2017 ~ М-524/2017 от 15.06.2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июля 2017 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Айриян А.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о признании сделки- договора купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о признании сделки- договора купли-продажи состоявшейся, признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 27.09.2006г. он приобрел по договору, составленному в простой письменной форме за 30000 (тридцать тысяч) рублей у ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО5 данное домовладение получила в дар от ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован у нотариуса в <адрес>. Так же свое право на домовладение она зарегистрировала в БТИ <адрес>. Земельный участок при домовладении площадью 2400 кв.м. находился у ФИО4 в пользовании, однако документы о праве собственности на земельный участок надлежащим образом оформлены не были. ФИО5, как собственница домовладения № по <адрес> в <адрес> продала его, между нами был заключен договор купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен письменно при свидетелях. Действовали они добровольно, без принуждения, соблюдая нормы действующего законодательства. С момента совершения письменной сделки купли-продажи домовладения от 27.09.2006г. он вселился в указанное домовладение и стал нести бремя содержания имущества. Оплачивал и оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, земельный налог, несет расходы по содержанию домовладения, осуществляет капитальный и косметический ремонт домовладения, обрабатывает огород. Просит суд признать сделку- договор купли-продажи от 27.09.2006г. жилого дома площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, находящиеся по адресу: <адрес>, состоявшейся. Также просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд признать сделку- договор купли-продажи от 27.09.2006г. жилого дома площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, находящиеся по адресу: <адрес>, состоявшейся. Также просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес>» в суд не явился, представил заявление, из которого следует, что администрация МО «Абадзехского сельского поселения» не имеет возражений по иску ФИО2 Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что присутствовала в качестве свидетеля в момент заключения договора купли-продажи домовладения между ФИО4 и ФИО2 ФИО5 продала свое домовладении ФИО2 в сентябре 2006 года, с этого же момента ФИО2 стал проживать в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно справке, выданной МО «Абадзехское сельское поселение» № от 02.05.2017г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значиться за умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом состоит из двух комнат, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. в соответствии с записями похозяйственной книги МО «Абадзехское сельское поселение» за 1997-2017 годы, договор дарения от 08.09.1997г.

Согласно справке, выданной МО «Абадзехское сельское поселение» № от 02.05.2017г., земельный участок мерою 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значиться за умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с записями похозяйственной книги МО «Абадзехское сельское поселение» за 1997-2017 годы.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2017г. № объект недвижимости жилой, одноэтажный дом, площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, 1944 года постройки, имеет кадастровую стоимость 344239,1 рублей. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, реестр №, данное домовладение принадлежит ФИО4

Из договора составленного в простой письменной форме следует, что ФИО5 продала имеющееся в собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО7 за 30000 (тридцать тысяч) рублей ФИО2 27.09.2006г.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила ФИО4 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре № нотариусом ФИО8

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> и земельный участок при жилом доме были приобретены ФИО2 у ФИО4 27.09.2006г. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента ФИО2 проживал в указанном доме, пользовался надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, нес расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами 27.09.2006г. состоялся.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о признании сделки- договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.09.2006г. жилого домовладения площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенного на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, находящиеся по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 36,6 кв.м., с кадастровым номером 01:04:3900028:11, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900028:1, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.<адрес>