Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2018 (2-3407/2017;) ~ М-3303/2017 от 07.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А при секретаре Мурзабаевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саранцевой М.Н.,Саранцевой Ю.М. к ТСЖ «Современник-«, Управлению Росреестра, ФБТИ об изменении площади квартиры, суд

УСТАНОВИЛ

Саранцева М.Н. и Саранцева Ю.М. обратились с иском о признании общей площади трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, 6 этаж равной 77,00 кв.м., производства перерасчета квартплаты с 23.11.2016, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, ссылаясь на следующее. Они являются собственниками в равных долях вышеуказанной квартиры, площадью 79,2 кв.м. Площадь квартиры зарегистрирована в»черновом варианте». После передачи им квартиры от Застройщика, они произвели в квартире ремонт, в связи с чем площадь квартиры уменьшилась, и согласно технического паспорта по состоянию на 23.11.2016г. составляет 77 кв.м. Они обращались во внесудебном порядке в четыре организации : Росреестр, БТИ, ТСЖ и фонд капитального ремонта, из которых только фонд капитального ремонта произвел перерасчет платежей, остальные отказались производить перерасчет.

В судебном заседании истица Саранцева М.Н. в своих интересах и представляя интересы Саранцевой Ю.М. поддержала требования о признании общей площади квартиры 77 кв.м, от остальных требований отказалась. По существу дополнила, что от Застройщика они получили квартиру в собственность в черновом варианте, регистрацией права собственности занимались по доверенности представители, документы представлял Застройщик. В квартире отсутствовали межкомнатные перегородки, после передаче им квартиры, они произвели ремонт, установили перегородки, составили технический паспорт на квартиру, из которого следует, что общая площадь квартиры 77 кв.м., а не 79,2 кв.м. как указано в свидетельстве.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Скворцов А.Ю. удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, пояснил суду, что 23.11.2016 года была произведена первичная инвентаризация квартиры, в техническом паспорте указана площадь квартиры на дату инвентаризации.

В судебном заседании представитель ответчика Управление Росреестра Ряхова Л.В. удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, пояснила суду, что согласно материалом регистрационного дела, на регистрацию квартиры были представлены документы от Застройщика и кадастровый паспорт квартиры. Для изменения площади квартиры необходимо представить план в форме электронного документа.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Современник-« не явился.

В судебное заседание третье лицо Фонд капитального строительства представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности на квартиру л.д. 8, 9, технический паспорт на квартиру по состоянию на 23 ноября 2016 года л.д. 10-12, заявление в ТСЖ «Современник-« о внесении изменений в площадь квартиры в квитанции об оплате л.д. 13, Уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав от 29 ноября 2017 года л.д 16-18, материалы регистрационного дела : разрешение на вод объекта в эксплуатацию л.д. 33, Договор долевого участия от 29 августа 2012 года с доп. Соглашением л.д.34-40,поэтажный план л.д. 41,, акт приема-передачи квартиры л.д. 49, кадастровый паспорт л.д. 44-45, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН истицы являются собственниками квартиры расположенной по <адрес>, 6 этаж, общей площадью 79,2 кв.м. в равных долях. Право собственности было зарегистрировано 23 июня 2014 года, запись №., на основании следующих документов : Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 8.11.2013г., Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 29.08.2012г. №70 950 110, Дополнительное соглашение от 23.01.2014г. к договору, акт приема передачи объекта от 13.02.2014г. Из материалов реестрового дела следует, что к перечисленным выше документам был представлен кадастровый паспорт квартиры /л.д. 45/ без межкомнатных перегородок, согласно данного паспорта общая площадь квартиры составляет 79,2 кв.м. Застройщиком инвентаризация дома не производилась. По состоянию на 23 ноября 2016 года в квартире установлены перегородки, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась, и стала составлять 77,0 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании излодженного и руководствуясь ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать общую площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, 6 этаж равной 77,00 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН в части указания общей площади квартиры, расположенной по <адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 13 февраля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.