Решение по делу № 2-919/2016 ~ М-905/2016 от 13.10.2016

Дело № 2 – 919/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «31» октября 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Сергея Анатольевича к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Антонов С.А. обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году им произведена реконструкция, принадлежащего на праве собственности, дома, расположенного по, адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно в пристройке, выполнена перепланировка и переустройство нежилой части жилого дома, которая предусматривает устройство совмещенного санузла и коридора. После произведенной реконструкции указанного жилого дома, его общая площадь увеличилась, так общая площадь дома была 49,8 кв.м., стала 50 кв.м.

В сентября ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в администрацию Беловского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на свое заявление получил отказ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1,2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 (части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Также в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1, п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании п.п. 1,3 ст.222 ГК РЗ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Отчету о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома после реконструкции, выполненного ООО «СибСтройПроект», обследование несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> несущие конструкции в обследуемом жилом доме, планировочные решения, принятые при реконструкции, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м.; признать за ним - Антоновым Сергеем Анатольевичем право собственности на переустроенный, перепланированный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский районный суд, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Представитель истца Плотникова А.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Антонов С.А. на основании соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области Журавлевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Из представленной в материалы дела справки с места жительства, выданной администрацией <адрес> сельского поселения Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Антонов С.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.5).

Из представленной в материалы дела справки, выданной ООО «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет следующие показатели: общая площадь 59,6 кв.м.; инвентаризационная стоимость 86361,00 рублей; процент износа А-45%, А1-0 %; год постройки А - 1970, А1 – 2016 (л.д.13).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района Антонову С.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по причине непредставления документов, указанных в п.2,3,7,8, 12, ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.14).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет площадь 49,8 кв.м. (л.д.15).

Из технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 49,8 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м. (л.д.16-27).

Из технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 50,0 кв.м., жилую площадь 38,9 кв.м. (л.д.28-38).

Из представленного в материалы дела отчета о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома после реконструкции ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций элементов и основания здания работоспособное. Обнаруженные дефекты и повреждения привели к некоторому снижению несущей способности строительных конструкций, отсутствует опасность внезапного разрушения конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции в жилом доме, планировочные решения, приняты при реконструкции, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, конфигурация, площадь и технические характеристики спорного жилого дома изменились в результате устройства совмещенного санузла и коридора, выполненная перепланировка не ухудшает и не нарушает несущей способности конструкций, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, права иных лиц, в связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антонова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Признать право собственности на переустроенный, перепланированный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Беловский районный суд, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., за Антоновым Сергеем Анатольевичем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца.

Судья: В.И. Иванов