Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2018 ~ М-997/2018 от 02.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1044/18 г.

18 октября 2018 года                                                         г. Изобильный

         Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кандауровой В.К.,

при секретаре судебного заседания Восканян Ц.М.,

с участием истца Харченко С.В.,

представителя ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края Костенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Харченко С.В. к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Харченко С.В. предъявил в суд иск к администрации Изобильненского городского округа <адрес>, в котором просил суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение - Дом быта под магазин, общей площадью 360,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Б, кадастровый №, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считать площадь нежилого помещения 360,1 кв.м.

В судебном заседании Харченко С.В. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что на основании свидетельств о праве собственности он является собственником нежилого помещения - Дома быта под магазин и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Б. В процессе эксплуатации здания возникла необходимость в его реконструкции, в ходе которой изменилась общая площадь здания. Для проведения реконструкции им было получено разрешение органа местного самоуправления на строительство. После окончания перепланировки он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в удовлетворении которого было отказано. Одним из оснований явилось истечение срока действия разрешения на строительство. При этом, провести реконструкцию здания, в установленный срок, не представилось возможным, в связи с финансовыми трудностями. Также указал, что перепланировка жилых помещений проведена в соответствии с архитектурно-строительными нормами и правилами и не нарушает права и интересы других лиц. Просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> Костенко С.В. в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему выводу.

На основании свидетельств о государственной регистрации права 26-АЗ 334024 от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АЗ 334025 от ДД.ММ.ГГГГ Харченко С.В. на праве собственности принадлежат: нежилое здание - Дома быта под магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Б. Документы - основания: решение Изобильненского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании в процессе эксплуатации здания возникла необходимость в его реконструкции, в ходе которой изменилась общая площадь здания.

Для проведения реконструкции здания им было получено разрешение органа местного самоуправления на строительство № Ru26509314-004 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Харченко С.В. разрешена реконструкция Дома быта под магазин. <адрес> здания после реконструкции составит 360,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания «Магазин», расположенного по адресу: <адрес> Б, составленному ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной реконструкции, общая площадь здания, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 360,1 кв.м.

После окончания перепланировки Харченко С.В. обратился с заявлением в администрацию Изобильненского городского округа СК о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в удовлетворении которого, на основании ответа первого заместителя главы администрации Изобильненского городского округа СК от ДД.ММ.ГГГГ №, было отказано. В качестве одного из оснований отказа явилось истечение срока действия разрешения на строительство.

При этом, как следует из объяснений Харченко С.В. , данных в судебном заседании, провести реконструкцию здания, в установленный разрешением на строительство срок, не представилось возможным, в связи с финансовыми трудностями.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка нежилого помещения - Дома быта под магазин произведена Харченко С.В. с соблюдением требований закона, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии - Дом быта под магазин, общей площадью 360,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Б.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковое заявление Харченко С.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Харченко С.В. к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение -                  Дом быта под магазин, общей площадью 360,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Б, кадастровый №, считать общую площадь нежилого помещения 360,1 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения общей площади нежилого помещения - Дома быта под магазин, общей площадью 360,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Б, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья                                           В.К. Кандаурова