Решение по делу № 2-4740/2015 ~ М-3537/2015 от 03.06.2015

ДЕЛО № 2-4740/2015

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление ФИО1 Артёма ФИО3 к ЗАО «СтройФормат» о признании права собственности на нежилое помещение и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

А.А. Стенюшкин обратился в суд с исковым заявлением к Ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, пом. 232 ((апартаменты) № на площадке, на 16 этаже в многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, позиция 26 генплана застройки), взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением Ответчиком прав потребителя.

В обоснование Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи № Б-26-16-8, согласно которому им было приобретено нежилое помещение (апартаменты) с условным номером № 8, расположенное в указанном выше многофункциональном комплексе. По условиям договора Ответчик принял на себя обязательство передать в собственность Истца, приобретаемое им помещение (апартаменты). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № Б-26-16-8, Истцом была оплачена полная стоимость спорного объекта в размере <данные изъяты>. Заключая договор, Истец имел намерение приобрести указанное помещение для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности, а именно для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ООО «Регион-Строй» Договор № о передаче прав по управлению домом. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически передал Истцу спорное помещение. С этого момента Истец осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением, производит в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е. несет бремя его содержания. Однако, несмотря на то, что договор сторонами фактически исполнен, здание многофункционального комплекса, в котором расположено спорное помещение, построено и введено в эксплуатацию (разрешение Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50315000-187 на ввод объекта в эксплуатацию здание многофункционального комплекса с апартаментами; Акт о присвоении почтового адреса № RU 50315000-APR0001420), Ответчик никаких действий по заключению с Истцом основного договора купли-продажи не производит. Таким образом, Истец вынужден решать вопрос в судебном порядке. Принимая во внимание данный факт, Истец понес нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, сожалениях, связанных с невозможностью распоряжения спорным объектом, несмотря на выполнение с его стороны всех условий договора. Моральный ущерб Истец оценивает в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание Истец не явился, его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 иск поддержала, просила суд признать за Истцом право собственности на нежилое помещение (апартаменты), расположенное по адресу: : <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, пом. 232 (апартаменты № на площадке, на 16 этаже в многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, позиция 26 генплана застройки), взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ЗАО «СтройФормат» и третьего лица ООО «Мортон-РСО», по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что право собственности у ЗАО «СтройФормат» оформляется на спорное помещение на основании договора соинвестирования № 2-0601– 54/10 от 01.06.2010, заключенного между ним и ООО «Мортон-РСО», однако до настоящего времени на спорное помещение Ответчик собственность не оформил по независящим от него обстоятельствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 и ч. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения условий предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между А.А. Стенюшкиным и ЗАО «СтройФормат» был подписан предварительный договор купли-продажи № Б-26-16-8, согласно которому Истцом было приобретено нежилое помещение (апартаменты) с условным № на площадке, на 16 этаже, ориентировочно общей площадью 55,16 кв. м, расположенное в строящемся многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, позиция 26 генплана застройки. Из указанного договора следует, что право продавца ЗАО «СтройФормат» на указанное имущество возникло, на основании договора соинвестирования № 2-0601– 54/10 от 01.06.2010, заключенного между Продавцом (Ответчиком) и ООО «Мортон-РСО», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица. Указанный факт не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. По соглашению ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному предварительному договору Истец оплатил полную стоимость спорного помещения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Разрешением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50315000-187

объект введен в эксплуатацию. В материалы дела представлен Акт присвоения почтового адреса № RU 50315000-APR0001420, в соответствии с которым указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, спорному помещению присвоен № 232, общая площадь спорного помещения составляет 56,4 кв. м.

Поскольку, Истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение-апартаменты) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, он, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения (апартаменты), подпадает под действие ч. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную защиту.

Учитывая, что ответчик, реально обладая правом и возможностью зарегистрировать свое право собственности на спорное помещение в Управлении ФРС, до сих пор свое право собственности не оформил, договор с Истцом не заключил, и не предпринял никаких действий, направленных на оформление своего права собственности на спорное помещение, принимая во внимание, что заключенный сторонами предварительный договор никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении не заявлено, ответчиком право истца на помещение не оспаривается, строительство дома завершено, иных лиц, претендующих на спорное помещение также не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик, уклоняясь от исполнения вышеуказанных обязательств на протяжении длительного периода времени, злоупотребляет своим правом, что влечет само по себе отсутствие возможности у истца зарегистрировать свое право собственности на приобретенное помещение. Принимая во внимание то, что обязательства по оплате стоимости помещения Истцом исполнены надлежащим образом, и в полном объеме, Ответчиком право Истца на спорное помещение не оспаривается, учитывая, что Истец лишен возможности реализовать в полном объеме права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, принимая во внимание, что Истец полностью выполнил финансовые условия предварительного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что за Истцом следует признать право собственности на оплаченное им нежилое помещение (апартаменты) по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, нежилое помещение (апартаменты) № 232.

Кроме этого, с учетом положений Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», установленного судом факта нарушения Ответчиком права Истца по оформлению проинвестированного нежилого помещения в собственность, выразившегося в незаключении основного договора купли-продажи этого объекта, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу Истца в размере <данные изъяты> рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.А. Стенюшкиным и ФИО5 был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому последняя взяла на себя обязательства по оказанию юридических услуг по представлению интересов Истца и судебному сопровождению в Балашихинском городском суде искового заявления о защите прав потребителей, признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты) № на площадке, на 16 этаже в многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, позиция 26 генплана застройки, приобретенного Истцом по Договору № Б-26-16-8 от 18.06.2010. Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела.

Из представленной в материалы расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истцом А.А. Стенюшкиным произведена оплата юридических услуг по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Расходы Истца, связанные с рассмотрением дела в суде подлежат возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности и справедливости, суд снижает заявленная сумма судебных расходов, и взыскивает с Ответчика <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. в пользу А.А. Стенюшкина. Также Истицей понесены расходы на оформление доверенности представителю в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма также подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, понесенные Истцом в процессе рассмотрения спора также подлежат взысканию с Ответчика. Расходы на оформление указанного документа являются вынужденными, понесены Истцом в рамках судебного разбирательства, так как запрашиваемые документы истребованы судом с целью разрешения дела по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежит также взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стенюшкина А.А. удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Артёмом ФИО3 право собственности на нежилое помещение № 232, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> ЕГРП.

Взыскать с ЗАО «СтройФормат» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскании расходов на представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Т.К. Двухжилова